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Familien-Maisonette mit Eigengarten, Terrasse, Balkon

Wohnung kaufen in 1220 Wien, Wien

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€ 399.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 399.000,00
Fläche
100 m2
Zimmer
3
PLZ
1220
Ort
Wien

Finanzierung

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Objekt-Nr. 311614

Anbieter:

Andreas Christian Repolles

Best4Living Realitäten GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Best4Living Realitäten GmbH
Opernring
1010 Wien

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
399.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
14.364,00 € inkl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Wohnfläche m²
100 m²
Nutzfläche m²
170 m²
Baujahr
2018

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Unterkellert
Ja
Personenfahrstuhl
ja
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

WOHNEN AM TOR ZUM NATIONALPARK - 100 qm  Maisonette nahe U2 und Lobau -

An der Lohwaggasse 6, in unmittelbarer Nähe zum Asperner Siegesplatz (300 Meter per pedes) startete im Juni 2017 der Bau dieser  Wohnanlage,
Reservierungen bzw Vormerkungen sind bereits möglich ! 
8 Wohneinheiten sind schon vergeben.

Stiege 3 Top 1 - Maisonette
100 qm Wohnfläche plus 25 qm Terrasse/Garten plus 7 qm Balkon in Summe ca 170 qm

Vorzimmer:                     3 qm - Treppe zum Gartengeschoss und zum Obergeschoss

GARTENGESCHOSS:
Wohnzimmer:                42,5 qm (inkl Küchenbereich)
Gäste-WC:                       1,4 qm
Abstellraum 1:                  3,1  qm
Abstellraum 2:                  2 qm (unter der Treppe)
Terrasse / Garten           62 qm - nach Westen
Schlafzimmer               10 qm wäre zu Lasten des Wohnzimmers möglich

OBERGESCHOSS:
Diele:                               7,8 qm
WC:                                  1,6  qm
Badezimmer:                   6,2 qm
Abstellraum 3:                     5 qm (begehbarer Schrank)
Schlafzimmer:                11,9  qm
Schlafzimmer:                 13,4 qm
Balkon:                             7,3 qm - nach Westen

In Summe bietet dieses Objekt ca 170 qm Fläche auf zwei Ebenen

ASPERN – DIE LAGE:
Aspern – DER AUFSTREBENDE Teil des 22. Bezirks. Die ehemalige Marchfeldgemeinde kam 1904 zu Wien und hat sich zu einer äusserst begehrten Wohngegend entwickelt. U2 in Gehdistanz, Mühlwasser / Lobau praktisch vor der Haustür.

Am Siegesplatz befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten („HOFER“ einmal um die Ecke),mehrere Bankfilialen, Trafik, die Öffentliche Bücherei, Apotheke
Mehrere Kindergarten (privat und öffentlich) sind fußläufig erreichbar. Die Volksschule ist wenige Gehminuten enfernt, am anderen Ende des Siegesplatzes, die AHS Heustadelgasse detto. Weitere Schulen in unmittelbarer Umgebung.

Die U2 ist ein knappen Kilometer oder drei BusStationen (26A) entfernt. Die 400m zum Siegesplatz geht man zwei Minuten ; Strassenbahn Linie 25 in angenehmer Gehdistanz (750m). Der 25er kreuzt die U2, die U1 und die U6 sowie S80 und S1, S2. Man gelangt in 20min zum Donauzentrum, in 30 min zur VetMed, in 40 min nach Floridsdorf. Autobus 92 bringt Sie zur U2 und weiter nach Kaisermühlen (U1)
Zum Mühlwasser gelangt man in etwa 15 min per pedes, der Nationalpark Donau-Auen (beginnt hinter dem Mühlwasser, an der Naufahrt) ist in 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Mit den Auto gelangt man über den Biberhaufen in ca 10 Min zur A22 bzw A23.

DIE WOHNANLAGE:
Zwischen zwei ruhigen Asperner  Seitengassen, der Lohwaggasse und der Lobaugasse (jeweils 30er Zone, kein Autobus), wo Einfamilienhäuser, alte Bauernhäuser und Reihenhäuser mit gepflegten Vorgärten dominieren wird ab Sommer 2017 diese moderne Wohnanlage erbaut. Im Bereich Lobaugasse entstehen ein Doppelhaus, dahinter Reihenhäuser, an der Lohwaggasse wird ein 4-geschossiges Wohnhaus errichtet.
Die Anlage wird unterkellert – hauseigene Tiefgarage ist vorhanden.

AUSSTATTUNG:
Der begehrten Wohngegend wird auch bei der Ausstattung Rechnung getragen.
Edle Parkettböden in den Zimmern, Fussbodenheizung, Markenaustattung in Bad und WC, Fenster dreifach verglast, elektrisch steuerbare Aussenjalousien, Einzelraumsteuerung Heizung,
Die Wohneinheiten werden SCHLÜSSELFERTIG übergeben

PREISE / ABWICKLUNG:
!!! ca 170 qm Gesamtnutzfläche -  EUR 399.000,-- !!!
gewichteter qm Preis ca EUR 3.520,--

Die notarielle Abwicklung erfolgt über das strenge, konsumentenfreundliche BAUTRÄGER-VERTRAGSGESETZ, dh Zahlung aus dem Treuhandkonto nach Baufortschritt
Vertragserrichter und Treuhänder: R. GILKAROV, 1010 Wien
 

Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., E-Mail) beantwortet werden können.

Für weitere Details kontaktieren Sie bitte, vorzugsweise per eMail:
Andreas C. REPOLLES
Best 4 Living Realitäten GmbH
mobil: 0699 1731 6484
eMail: andreas.repolles@best4living.at

 
Aspern Siegesplatz - U2 Aspernstraße - Mühlwasser - Lobau - Donauspital
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Herr Frau
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