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RARITÄT! ELITÄRES WOHNEN IM EIGENTUM AN DER ALTEN DONAU

Wohnung kaufen in 1220 Wien, Wien

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€ 1.706.904,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.706.904,00
Fläche
203 m2
Zimmer
4
PLZ
1220
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 323498

Anbieter:

Friederike Steinmann

DECUS Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/12 - Eingang Annagasse 1
1010 Wien
www.decus.at/

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Lage

Etage
1
Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
1.706.904 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Wohnfläche m²
203 m²

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Luxuriöse und extravagante Eigentumswohnung mit zwei wunderschönen Terrassen - in Grünruhelage nahe der Alten Donau! Erstbezug!

Objekt

Die extravagante Luxuswohnung mit ca. 203 m² Wohnfläche mit zwei großen Terrassen wird zum Verkauf angeboten. Diese moderne Traumwohnung verbindet hohen Wohnkomfort mit Lebensqualität. Das Luxus-Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend nur wenige Minuten von der Alten Donau entfernt und unweit von Austria-Center-Vienna (Uno City). Genießen Sie den Gefühlsmix aus paradiesischem Urlaubsgefühl gepaart mit dem Rhythmus einer pulsierenden Weltstadt!

Die Wohnung ist stillvoll und luxuriös ausgestattet mit moderner Wohnkomfort. Die stilvolle Fassade, die großflächige Kunststofffenster im Altbaustil und sowie viele weitere Stilelemente, wie die Decken- und Wanddekore verleihen der Wohnung ihren besonderen Charme.

Diese Wohnung umfasst folgenden Nutzflächen:

* WFläche: 202,85 m²
* Terrasse: 102,66 m²
Einen Tiefgaragenplätz und/oder Stellplätz stehen zur Verfügung und können auf Wunsch zur Wohnung zugekauft werden.

Ausstattung

Die Ausstattung unterstreicht den Wohnkomfort und vermittelt Wohlfühlatmosphäre:

* hochwertige Materialien
* Raumhöhe von bis zum 4,5 m
* großflächige Kunststofffenster im Altbaustil
* Stil Altbautüren
* Edler Fischgrät-Vollholzparkett
* Feinsteinzeug und Mosaikfliesen in Bad und WC
* Badezimmer mit Wanne und Dusche
* großzügige Terrasse
* Eigengarten auf eigen Grund
* Tiefgaragenplatz mit beheizter und beleuchteten Abfahrt
* Stellplatz
Raumaufteilung

* großes herrschaftliches Wohnzimmer mit offener Küche und einem großzügigen Essbereich, aus welchem man einen direkten Ausgang zur große Terrasse hat
* 3 (Schlaf)-Zimmer, zwei davon mit einem direkten Zugang zum Bad mit WC und zwei von drei Zimmer geht direkt auf die zweite Terrasse hinaus
* Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie Waschbecken
* Vorzimmer
* Gäste WC
Weitere Details entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Planunterlagen.

Lage und Umfeld

Die Liegenschaft ist im 22. Wiener Gemeindebezirk in der Elidagasse bei der unteren Alten Donau situiert. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Schulen stehen im fußläufigen Umkreis zur Verfügung. Das Einkaufszentrum Donauzentrum befindet sich in der Nähe und ermöglicht somit uneingeschränkten Einkaufsspaß. Das berühmte Wiener Gänsehäufel und die Donauinsel, Donauturm und Nationalparks Donau-Auen bieten einen vielfältiges Freizeitangebot.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Haltestellen der Autobuslinie 93 A  und der Straßenbahnlinie 25. Die Stationen Kagran der U-Bahnlinie U1 und S80 der S-Bahn sind mittels dieser Linien in ca. 5 Minuten zu erreichen. Die Fahrzeit in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) beträgt rund 15 Minuten.

Informationen und  Besichtigung

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Matthias Lippert unter +43 660 71 66 205 und per E-Mail unter lippert@decus.at  gerne persönlich zur Verfügung.

DECUS Immobilien GmbH

Hinweis

Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weisen wir darauf hin im gegenständlichen Fall als Doppelmakler tätig zu sein.

Wichtige Information

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Uno City, Alte Donau, Donauturm, Wiener Donauinsel, U1 - Kagran, Gänsehäufel, Donauzentrum
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Herr Frau
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