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Erholung & Ruhe direkt an der Alten Donau! Provisionsfrei! U-Bahn Nähe! Hofruhelage! Donaublick! Terrasse!

Wohnung kaufen in 1220 Wien, Wien

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€ 355.100,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 355.100,00
Fläche
79,85 m2
Zimmer
3
PLZ
1220
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 350783

Anbieter:

Benjamin Pippan

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
Hackhofergasse
1190 Wien

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Etage
2
Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
355.100 €
Preis Zeiteinheit
Monat

Merkmale

Wohnfläche m²
79,85 m²
Nutzfläche m²
122,73 m²

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Personenfahrstuhl
ja

Energie

HWB-Wert
35.3
HWB-Klasse
B
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

ANLEGERPREIS:  355.100,-€ Netto zzgl. 20% USt.

 

PROVISIONSFREIER NEUBAU IN TOLLER LAGE!

Direkt neben der Alten Donau, mit Sicht auf diese, wird dieser moderne Neubau realisiert. In Summe werden 49 Wohnungen in den Größen von ca. 46m2 – 110m2 errichtet. Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia – mit mindestens 7m2 Fläche). Weiters werden in der hauseigenen Tiefgarage 37 Stellplätze realisiert. Die Fertigstellung der Wohnanlage ist mit September 2017, somit noch dieses Jahr, geplant.

Der Neubau wird auf einem Baurechtsgrund errichtet. Das Baurecht ist auf 100 Jahre befristet.

 

Die Wohnungen können als Anlegerwohnung sowie auch als Endnutzerwohnung erworben werden.

 

Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.

 

Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) Erstbezugs-Neubau

-) hochwertige Ausstattung

-) tolle Lage – direkt neben der „Alten Donau“ und der U-Bahn „U1“

-) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia)

-) Garagenplätze

 

Wohnung Top 30:

Die Wohnung mit knapp 80m2 Wohnfläche sowie ca. 43m2 Terrassen-/Balkonflächen erstreckt sich über das letzte Geschosse des Hoftrakts (2.OG)  und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

* Vorraum
* Badezimmer mit Badewanne
* separate Toilette mit Handwaschbecken
* 1.Schlafzimmer - ca. 15m2 mit Terrassenzugang - absolute Hofruhelage
* 2.Schlafzimmer - ca. 15m2 mit Terrassenzugang - absolute Hofruhelage
* 1.Terrasse ca. 21m2 - mit Blick auf die "Alte Donau" - absolute Hofruhelage
* 2.Terrasse ca 10m2 - absolute Hofruhelage 
* 3.Terrasse ca 5m2 - absolute Hofruhelage
 

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

* Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
* Lift
* Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Gaskessel)
* Kunststofffenster mit Alu-Deckschale
* Sonnenschutz mit Rolläden
* Vorbereitungen für eine Klimaanlage (in den DG-Wohnungen)
* Parkett Eiche
* großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
* Innentüren Weiß
* hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Kludi" bzw. gleichwertiges
* Kellerabteile
* Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 399.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 355.100,-€ Netto zzgl. 20% USt.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer!

 

Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 21.000,-- € (Anleger: 18.000,-- € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

 

Infrastruktur:

Die bereits begehrte Lage im 22.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe der “Alten Donau” nochmals aufgewertet. Ob eine entspannte Bootsfahrt oder ein gemütlicher Spaziergang – hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeit zur Verfügung. Weiters befindet sich auch der Shoppingtempel “Donauzentrum” nur 1 U-Bahn-Station entfernt.

 

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

* U1 – “Alte Donau”
* Buslinie 20A
erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken.

 

Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.

Gegenüber der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Billa).

  

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 30,80 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

  

Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. 

  

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0699 133 055 102 zur Verfügung.

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"

www.teamneunzehn.at

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

Erholung & Ruhe direkt an der Alten Donau! Provisionsfrei! U-Bahn Nähe! Hofruhelage! Donaublick! Terrasse! 
Alte Donau, Reichsbrücke, Donauzentrum, UNO-City, U1
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Herr Frau
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