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***!!! Traumhaft Wohnen - mit Balkon in Top-Lage zwischen Donauzentrum und Alter Donau !!!***

Wohnung kaufen in 1220 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 265.000,00
Fläche
60,70 m2
Zimmer
2
PLZ
1220
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Eine tolle 2-Zimmer Wohnung mit einem Balkon auf Baurechtsgrund in einer Top Lage im 22. Bezirk Nahe dem Donauzentrum und der Alten Donau. Die Wohnung ist klarer Weise ein Erstbezug - es sind hochwertige Fliesen und ein sehr hochwertiger Parkettboden (Landhausstil) verbaut worden.

Aufteilung der Wohnung:

  • Vorraum - ca. 5,7 m²
  • Wohnküche - ca. 28,80 m²
  • Zimmer - ca. 12,70 m²
  • Gang - ca. 5,2 m²
  • Abstellraum - ca. 1,60 m²
  • Bad mit Badewanne - ca. 5,00 m²
  • Getrenntes WC - ca. 1,70 m²
  • Balkon - ca. 6,30 m²

Highlights dieses Bauprojekts:

  • Lage - direkt an der Erzherzog Karl Straße - gleich beim Donauzentrum/Alte Donau
  • Außenflächen bei fast allen Wohnungen
  • Fußbodenheizung
  • Hochwertiger Parkettboden - Landhausdiele
  • Hochwertige Fliesen
  • Hochwertige Eingangstüren
  • Hebeschiebetüren zu fast allen Außenflächen (Terrassen, Gärten)
  • Zentralbeheizung des Hauses sehr kostengünstig und modern über Erdwärmepumpe
  • Dachgeschosswohnungen - Bauteilaktivierung (Deckenkühlung)

Ein Parkplatz kann gegen Aufpreis zusätzlich erworben werden.

Der Baurechtszins wird monatlich berechnet.

Lage/Infrastruktur

Die Lage der Wohnung in der Nähe der Alten Donau und des Donauzentrums ist als sehr gut zu bezeichnen. Sie sind 3 Querstraßen, ca. 6 Gehminuten vom Wasserzugang zur Alten Donau entfernt - und auch zum bekannten Strandcafé an der Alten Donau benötigen Sie nur 6 Gehminuten (ca. 350 Meter).
Im Umkreis von 400 Metern finden Sie mehrere Restaurants, Banken und Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Billa). Das Donauzentrum befindet sich ca. 8 Gehminuten entfernt (600 Meter).

Öffentliche Verkehrsmittel: Die Straßenbahn ist direkt vor der Haustür (2 Gehminuten, 120 Meter), der Weg direkt zur U-Bahn Linie U1 ist ca. 450 Meter bzw. 6 Minuten kurz.

-

Es erwartet Sie eine wunderschöne Wohnung in einer Top Lage.

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Gerne nehmen wir uns ausreichend Zeit für eine ausgedehnte Besichtigung mit Ihnen und Ihren Lieben - bitte melden Sie sich bei Interesse jederzeit gerne bei uns.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an office@poh-immo.at oder telefonisch unter +43 660 41 46 845

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 643250

Anbieter:

Erwin Zischka

poh GmbH

Telefonnummer anzeigen

 

Tendlergasse 4/5
1090 Wien

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Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
4
Regionaler Zusatz
Alte Donau, Donauzentrum

Kosten

Kaufpreis
265.000 €
Nebenkosten
177 €

Merkmale

Wohnfläche m²
60,70 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
6,30 m²
Kellerfläche m²
2 m²
Baujahr
2018
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen

Ausstattung

Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Zentralheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Garagenstellplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südwest
ja
Barrierefrei
ja
Abstellraum
ja
Rolläden
ja
Massivhaus
ja
Gäste-WC
ja
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Herr Frau
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