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LUXUS NAHE ALTE DONAU - PROVISIONSFREIE 4 ZIMMER ETAGENWOHNUNG mit KLIMAANLAGE und DACHTERRASSE

Dachgeschoßwohnung kaufen in 1220 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.099.900,00
Fläche
151,30 m2
Zimmer
4
PLZ
1220
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

DER LUXURIÖSE WOHNTRAUM NÄHE OBERE ALTE DONAU

BAURECHTSEIGENTUM bis 2116
STATUS: BAUBEWILLIGT – FERTIGSTELLUNG ENDE 2019
LAGE: kleine sehr ruhige Seitengasse zur Oberen Alten Donau, fußläufige Entfernung zum Donauzentrum und U 1 Kagran, vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

KURZBESCHREIBUNG:

3 frei finanzierte WOHNUNGEN in einem modernen Wohnhaus mit höchsten Qualitätsstandards in Niedrigenergiebauweise. Das moderne Gebäude wird auf einem Baurechtsgrund des Chorherrenstiftes Klosterneuburg errichtet (Laufzeit des Baurechtseigentums bis  2116); die Appartements werden im Baurechtseigentum verkauft. Neben dem Kaufpreis sind daher auch die monatlichen/jährlichen Kosten für den wertgesicherten Baurechtszins zu beachten.

Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage mit PKW Stellplätzen und großzügigen Kellerabteilen. Die Wohnungen TOP 1 und 2 verfügen über eine Gartenanteil und eine Terrasse. Die Dachgeschosswohnung TOP 3 verfügt über Terrassen und eine große Dachterrasse.

Die Beheizung erfolgt über Hauszentralheizung. 

HEIZWÄRMEBEDARF: 40 kWh/m2.a Klasse B

TOP 1 – ERDGESCHOSS :
4-Zimmer-Eigentumswohnung
Großzügige Gartenterrasse mit Südausrichtung
Moderne, großflächige Hebe/Schiebetüre mit 3-fach Isolierverglasung
Sonnendurchfluteter Wintergarten
Extra Wirtschaftsraum
2 Badezimmer
Eigener Garten

WOHNFLÄCHE: 139,3 m2 
TERRASSEN: 32,5 m2
GARTEN: 446,2 m2 

KAUFPREIS SCHLÜSSELFERTIG € 899.900,-
Monatlicher Baurechtzins € 498,00
Monatliche Betriebskosten (geschätzt): ca. €  273,00

MEHRPREIS pro Garagenplatz € 34.900,-

 

TOP 2 - 1. OBERGESCHOSS

4-Zimmer-Eigentumswohnung
2 großzügige Terrassen
Moderne, großflächige Hebe/Schiebetüre mit 3-fach Isolierverglasung
Extra Wirtschaftsraum
2 Badezimmer
Eigener Garten mit direktem Zugang
Exklusive Ausstattung

WOHNFLÄCHE: 139,4 m2
TERRASSEN: 29,5 m2
GARTEN: 257;3 m2

KAUFPREIS SCHLÜSSELFERTIG € 899.900,-
Monatlicher Baurechtzins 498,00
Monatliche Betriebskosten (geschätzt): ca. € 273,00

MEHRPREIS PRO GARAGENPLATZ € 34.900,-

 

TOP 3 - DACHGESCHOSS

4-Zimmer-Eigentumswohnung
2 großzügige Terrassen im Dachgeschoss
Luxuriöse Dachterrasse mit direkter Aufzugsfahrt
Moderne, großflächige Hebe/Schiebetüre mit 3-fach Isolierverglasung
Extra Wirtschaftsraum
Extra Speis
2 Badezimmer

WOHNFLÄCHE: 151,3 m2
TERRASSEN inkl. Dachterrasse: 111 m2

KAUFPREIS SCHLÜSSELFERTIG € 1,099.900,-
Monatlicher Baurechtzins € 541,00
Monatliche Betriebskosten (geschätzt): ca. € 295,00

MEHRPREIS pro GARAGENPLATZ € 34.900,-

 

AUSSTATTUNG:

EXKLUSIVITÄT IST INKLUSIVE

Leistungen in der Ausführung schlüsselfertig.

Fußbodenheizung in allen Zimmern einzeln regulierbar
Elegante 60x60 cm bzw. 30x60 cm Feinsteinzeug-Fliesen
Bad raumhoch verfliest, WC 2,1 m hoch
Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Hansgrohe
Große Anzahl von Steckdosen
Mechanische Lüftung in allen Bädern und WCs
Edler Dielenboden aus Echtholz
Innentüren in Markenqualität mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen  Schallschutz
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung in österreichischer Markenqualität
Jeweils ein Kabel-TV- und Telefonanschluss pro Zimmer
Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK2
Edelstahl-/Glasgeländer für Terrasse
Kellerabteil
Komfortable Klimaanlage

HINWEISE:

Einmalige Kauf-Nebenkosten:       

- 3,5 % Grunderwerbsteuer 

- 1,1 % Grundbucheintragung

- 1,8 % Vertragserrichtungskosten + Spesen.

Der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN 

PROVISIONSFREI für den KÄUFER

 Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren.
 Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftung übernehmen.
 Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten. 

Finanzierung

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Objekt-Nr. 656322

Anbieter:

Vera Giljum

ROSSO Immobilien

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Widerhofergasse
1090 Wien

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Etage
1
Anzahl Etagen
3
Regionaler Zusatz
Obere Alte Donau und U 1 Donauzentrum

Kosten

Kaufpreis
1.099.900 €
Nebenkosten
295 €
Provisionspflichtig
nein
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.
Preis Info
KEINE MAKLERPROVISION PREIS GILT FÜR WOHNUNG TOP 3 MONATLICHER BAURECHTZINS € 541,00
Stellplatz Freiplatz Anzahl
2

Merkmale

Wohnfläche m²
151,30 m²
Badezimmer
2
WC
2
Terrasse
3
Balkon-/Terrassenfläche m²
111 m²
Kellerfläche m²
16 m²
Stellplätze
2
Baujahr
2019
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
Ende 2019

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Dielenboden
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Klimatisiert
ja
Personenfahrstuhl
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Nordwest
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südost
ja
Rollstuhlgerecht
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Barrierefrei
ja
DV-Verkabelung
ja
Abstellraum
ja
Flachdach
ja
Massivhaus
ja
Schlüsselfertig mit Keller
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Niedrigenergiehaus
ja
Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2026-06-30
HWB-Wert
40
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.75
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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