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Erstbezugswohnung im Zentrum von Stadlau - bezugsfertig

Wohnung kaufen in 1220 Wien, Wien

Eckdaten

Kaufpreis
€ 437.409,00
Fläche
82,05 m2
Zimmer
4
PLZ
1220
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Erstbezugswohnung im Zentrum von Stadlau - bezugsfertig

Gemütlich und typisch wienerisch: so präsentiert sich der ruhigere Anfang der über 200 Hausnummern zählenden Langobardenstraße. Bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden und in direkter Nähe aller wichtigen Straßenanschlüsse strahlt die Wohnhausanlage mit zwei Stiegenhäusern dennoch Ruhe und Beschaulichkeit inmitten aller Urbanität aus.

Dieses Projekt bietet eine besondere Vielfalt hinsichtlich der Wohnungsgrößen, von der Singlewohnung bis zum großzügigen Appartement werden alle Ansprüche in den 2-5 Zimmerwohnungen erfüllt. Hauseigene Tiefgarage, Grünflächen; und je nach Typ mit Eigengarten, Loggia oder Balkon ausgestattet. Die hochwertige Ausstattung machen die Wohnungen auch für Anleger zur idealen Vorsorge-Investition.

Neu errichtet und voraussichtlich im Oktober 2016 bezugsfertig wird dieses vierstöckige Wohnhaus mit 38 Wohnungen von 33 bis 122m². Perfekt vom Single Apartment bis zum großzügigen Family-Home. Ideale Lage auch als Vorsorge-Investition.

Es stehen noch insgesamt 5 Wohnungen mit 3 bis 4 Zimmer im Ausmaß von ca. 67 m² bis 112 m² zur Verfügung:

Preisbeispiel für eine 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten im EG:
Wohnraum auf 67,62 m² mit 18,43 m² Terrasse und 65,17 m² Garten:
Preisbeispiel für Anleger zur Vermietung: ab 67,62 m² | Netto Kaufpreis ohne Ust. EUR 344.314,--
Bruttopreisbeispiel für Eigennutzung: ab 67,62 m² | Brutto Kaufpreis inklusive Ust. EUR 361.530,--

Preisbeispiel für eine 4 Zimmer Wohnung mit Bakon im 3.OG:
Wohnraum auf 112,21 m² mit 12,11 m² Balkon:
Preisbeispiel für Anleger zur Vermietung: ab 112,21 m² | Netto Kaufpreis ohne Ust. EUR 449.920,--
Bruttopreisbeispiel für Eigennutzung: ab 112,21 m² | Brutto Kaufpreis inklusive Ust. EUR 472.416,--

Optional kann ein KFZ Abstellplatz gegen Aufpreis erworben werden.

Infrastruktur:
Dolce Vita in der Donaustadt.. Willkommen daheim! Bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden und in direkter Nähe aller wichtigen Straßenanschlüsse strahlt die Wohnhausanlage mit zwei Stiegenhäuser dennoch Ruhe und Beschaulichkeit inmitten aller Urbanität aus. Langobardissimo bietet eine besondere Vielfalt hinsichtlich der Wohnungsgrößen, von der Singelwohnung bis zum großzügigen Appartment werden alle Ansprüche erfüllt. Auch für Anleger die ideale Vorsorge-Investition.

Schnell im Zentrum und gleich im Grünen: binnen 20 Minuten erreichen Sie Wiens Zentrum, ebenso rasch sind Sie beim Airport V I E . Die Erholungsgebiete der Alten und Neuen Donau sind nur einen Spaziergang weit entfernt. Bademöglichkeiten und Freizeitaktivitäten im Grün inklusive.

Bitte beachten Sie, dass Preisänderungen seites des Bauträgers vorbehalten sind.

Bitte beachten Sie die Nebenkosten bei Kaufverträgen:
- Grunderwerbsteuer von 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr von 1,1%
- Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Ust. somit 3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung zuzügl. Ust. und Barauslagen
 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 669409

Anbieter:

Thomas Kubicek

Alois Kubicek Gesellschaft m. b. H. | Büro Wien

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Donaufelderstraße 261
1220 Wien
www.immo-kubicek.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
5
Regionaler Zusatz
Stadlau

Kosten

Kaufpreis
437.409 €
Kaufpreis pro m²
5.331,01 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
15.746,72 € inkl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
82,05 m²
Badezimmer
1
WC
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
24,71 m²
Gartenfläche m²
153,86 m²
Baujahr
2016
Alter
Neubau
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Fußbodenheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2027-10-27
HWB-Wert
29.34
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.74
FGEE-Klasse
B
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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