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PROVISIONSFREI! Hochwertige Eigentumswohnungen mit Gärten, Terrassen und Balkonen in Grünruhelage! Schlüsselfertig!

Wohnung kaufen in 1220 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 345.800,00
Fläche
71,58 m2
Zimmer
3
PLZ
1220
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Provisionsfrei für den Käufer!

Exklusiv und architektonisch aufwendig wird diese dreigeschossige Erstbezugs-Wohnhausanlage in Hirschstettner Ruhelage errichtet, nur 4 Minuten zu Fuß vom Badeteich und dem Erholungsgebiet Blumengärten entfernt, um Familien optimalen Raum, Erholung und Freizeitaktivitäten zu bieten.

Die Wohnhausanlage besteht aus 14 Eigentumswohnungen (Wohnnutzflächen zwischen 52 m²und 221 m²) mit Gärten und Terrassen (Gartenflächen von 47 m² bis 364 m²) und mit einem oder zwei großzügigen Balkonen (Balkonflächen von 8 m² bis 21 m²). Im Dachgeschoß werden zwei Luxus-Penthouse Wohnungen mit Dachterrassen verwirklicht. Das Bauprojekt wird voraussichtlich ab Frühjahr 2020 bezugsfertig sein.

Jede geschmackvoll ausgestattete Wohnung verfügt im Innenbereich über einen großzügigen Vorraum, helle, freundliche Wohnräume, eine offen gehaltene Küche im Wohnzimmer (nur Anschlüsse vorhanden), ein Bad mit Dusche oder Badewanne und ein separates WC.

Die Ziegelbauweise garantiert ein angenehmes Wohnklima und geringe Heizkosten.

Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem wunderschöne Parkettböden aus Eiche, elegante Fliesen im Vorzimmer und in den Nassräumen, moderne sanitäre Design-Anlagen, 3-fach Isolierglasfenster inkl. Rollläden, Internet-, Telefon-, TV- Anschlüsse und vieles mehr, wie z.B. auch einen Wasseranschluß im Garten. Die schlüsselfertige Ausstattung entspricht dem heutigen, gehobenen Standard.

Die Beheizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über eine Gas-Hauszentralheizung. Im Kellergeschoß stehen Einstell-, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume zur Verfügung.

Die perfekte Bauweise und die darauf abgestimmte Ausstattung ermöglichen es, dass die Betriebskosten äußerst gering gehalten werden können.

Der Bauträger ist bekannt dafür, Wohnimmobilien zu errichten, die den hohen Ansprüchen seiner Kunden gerecht werden! Bereits erfolgreich vermittelte Projekte des Bauträgers: Stetten, Rudolf Eisler-Straße; Langenzersdorf, Weisses Kreuz Straße; Korneuburg, Roseggerstraße/Jaro Schmied-Straße; Wien, Handelskai; Wien, am Hackenberg – 2 Einfamilienhäuser.

Die Umgebung überzeugt durch die Nähe zu Wiens Zentrum und durch optimale Freizeitmöglichkeiten rund um den Badeteich.

Öffentliche Anbindungen: Mit der Straßenbahn 26 gelangt man ab der Spargelfeldgasse/Rautenweg oder ab der Oberfeld-/ Spargelfeldgasse in jeweils 8 Minuten zur U1 Kagraner Platz oder zur U2 Hausfeldstraße.

Individualverkehr, Anbindung: In 5 Min. auf der S1

Infrastruktur: Ziegelhofstraße - Billa, Bipa, Hofer, Libro, Lidl; Gewerbepark Stadlau - diverse Geschäfte; Kagran - IKEA, OBI; Arnikaweg - Apotheke, Ärzte; Stadlauerstraße - Ärztezentrum MED 22

Schulen und Kindergärten: Pastinakweg - Volksschule, Kindergarten; Kalmusweg - Kindergarten

Die Wohnungen stehen in verschiedenen Größen und Ausrichtungen zur Verfügung. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung des Projektes, sowie die Flächenaufstellungen der einzelnen TOP-s inkl. Kaufpreise werden als separates Dokument gesendet.

Alle Wohnungen können auch als Vorsorgewohnungen gekauft werden.

PKW-Abstellplätze in der Garage können für 25.000,00 EUR pro Abstellplatz erworben werden.

Im Zuge der Bauausführung können geringfügige Flächenänderungen (+/- 3%) entstehen, welche sich jedoch nicht auf die Verkaufspreise auswirken. Die Kosten für Aufschließung der Anschlüsse an Kanal, Strom und Wasser, sowie an hochwertige Telekommunikationsinfrastruktur sind im Kaufpreis enthalten.

Geschätzte Betriebskosten:

1,90 EUR zzgl. 10% USt. (laufende Betriebskosten pro Monat)
0,30 EUR pro Nutzwertanteil (Rückstellung für Instandhaltung pro Monat)

Kaufnebenkosten:

Provisionsfrei für den Käufer!
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
1,5% Treuhand-Kaufabwicklung -Treuhändische Kaufabwicklung & Wohnungseigentumsbegründung: Notariat Mag. Werner Kilian, Hauptplatz 6-7, 2100 Korneuburg

Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zu!

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 742034

Anbieter:

Anita Hofmann

Bieber Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Barmhartstalweg
2344 Maria Enzersdorf

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Etage
1
Regionaler Zusatz
Badeteich Hirschstetten, Blumengärten Hirschstetten

Kosten

Kaufpreis
345.800 €
Provision
Provisionsfrei

Merkmale

Wohnfläche m²
71,58 m²
Nutzfläche m²
85,33 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
13,75 m²
Kellerfläche m²
5,41 m²
Baujahr
2020
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
Frühjahr 2020

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Zentralheizung
ja
Fußbodenheizung
ja
Gasheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südwest
ja
Rollstuhlgerecht
ja
Barrierefrei
ja
Unterkellert
Ja
Fahrradraum
ja
Flachdach
ja
Massivhaus
ja

Energie

Gültig bis
03-2028
HWB-Wert
31
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.8
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
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