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NÄHE ALTE DONAU - TRAUMHAFTE WOHNLAGE - EXKLUSIVE 4 ZIMMER PENTHOUSE-WOHNUNG mit DACHTERRASSE - ERSTBEZUG - PROVISIONSFREI

Wohnung kaufen in 1220 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.469.900,00
Fläche
147,90 m2
Zimmer
4
PLZ
1220
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

TRAUMLAGE NÄHE ALTE DONAU
AUF BAURECHTSGRUND (100 J)

EXKLUSIV AUSGESTATTETE PREMIUM EIGENTUMSWOHNUNGEN
mit GARTEN und/oder TERRASSE

STATUS: BAUBEWILLIGT
FERTIGSTELLUNG: ca. April 2023
BAURECHT BIS 30.06.2121

365 Tage Urlaub bei der Unteren Alten Donau.

Nomen est omen – Der Name ist Programm: Hier leben Sie besonders idyllisch an der Unteren Alten Donau im 22. Bezirk. Und neben der Wiener Traumlage bietet auch das Projekt selbst sensationelle Lebensqualität mit 6 exquisiten Eigentumswohnungen mit 97-148 m? und 3-4 Zimmern in ausgezeichneter Architektur und ausgeklügelten Grundrissen. Die Fertigstellung ist bis Anfang 2023 geplant.

Das Wasser fast vor und die frische Luft in der Nase – atmen Sie tief durch: Alle Wohnungen verfügen über großzügig dimensionierte Terrassen. Im Erdgeschoss entspannen Sie sich im eigenen Garten – bei den Penthäusern stehen Sie auf Ihrer Dachterrasse über den Dingen. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet und Ihr Auto parken Sie bequem in der hauseigenen Tiefgarage (optional).

Nehmen Sie uns beim Wort: Hier stimmt einfach alles. Jeder Moment, den Sie in Ihrem neuen Zuhause verbringen, wird Ihnen Freude machen – und das sogar, wenn Sie im Home-Office arbeiten. Die einzelnen Wohnungen sehen nicht nur am Plan gut aus sondern überzeugen in der Praxis. Eine hochexklusive, schlüsselfertige Ausstattung samt Klimaanlage in jeder Wohnung ist inklusive. Die Lage hält, was sie verspricht: hier an der Unteren Alten Donau wohnen Sie dort, wo andere Menschen Urlaub machen.

Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: Ob mit dem Bus 93 A, der Straßenbahn 25 oder dem Fahrrad. In nur 4 Fahrradminuten sind Sie bei der U1-Station Kagran und von dort in 10 Minuten direkt am Stephansplatz in der City. Aber auch im Donauzentrum Kagran können Sie wunderbar shoppen. Und im Anschluss genießen Sie das vielseitige kulinarische Angebot – ob in den stadtbekannten Locations am Wasser wie Bootshaus oder Strandcafé oder auch unbekannteren Geheimtipps ums Eck. Hier fühlt sich das Leben ganz besonders gut an.

AUSSSTATTUNG SCHLÜSSELFERTIG:
EXKLUSIVITÄT IST BEI UNS INKLUSIVE!
SCHLÜSSELFERTIG HEISST: WIR NEHMEN IHNEN ALLES AB.

Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns um den Rest. Und das enthält unser schlüsselfertig-Paket:

Exklusive schlüsselfertige Ausführung in Niedrigenergiebauweise.
Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
Klimaanlage in Wohn-/Schlafräumen
Exklusive Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch
Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und Duschtrennwand aus Glas
Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern und WCs
Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60x60 cm bzw. 30x60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana
Verfliesung im Bad auf eine Höhe von 2,4 m und im WC 1,2 m
Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher
Fußbodenheizung in allen Zimmern einzeln regulierbar
Innentüren vom Markenhersteller mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz
Moderne, großflächige Hebe/Schiebetüren vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss pro Zimmer
Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug im Format 60x60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana
Edelstahlgeländer mit Sicherheitsglasfüllungen für Terrassen/Loggia
Effizientes Gas-Heizsystem
Großzügiges Kellerabteil für zusätzliche Lagerfläche
Komfortabler Lift
Garagenplätze im Keller gegen Aufpreis

ERDGESCHOSS und UNTERGESCHOSS
GARTENWOHNUNG TOP 1.01 – 3 ZIMMER

ANZAHL BAD/WC: 2/3
Wohnfläche: ca. 102,69 m2, Garten: ca. 125,43 m2 , Terrassen: ca. 64,66 m2
KAUFPREIS BEZUGSFERTIG: € 969.900,-
Monatliche Betriebskosten: € 293,69*)
Monatlicher Baurechtszins: € 341,10 (indexgesichert)

GARTENWOHNUNG TOP 2.01 – 3 ZIMMER
ANZAHL BAD/WC: 2/3
Wohnfläche: ca. 97,35 m2, Garten: ca. 124,72 m2 , Terrassen: ca. 101,67 m2
KAUFPREIS BEZUGSFERTIG: € 969.900,-
Monatliche Betriebskosten: € 291,87*)
Monatlicher Baurechtszins: € 351,44 (indexgesichert)


1. OBERGESCHOSS
TERRASSENWOHNUNG TOP 1.02 – 4 ZIMMER

ANZAHL BAD/WC: 2/3
Wohnfläche: ca. 129,08 m2, Terrassen: ca. 18,68 m2
KAUFPREIS BEZUGSFERTIG: € 969.900,-
Monatliche Betriebskosten: € 253,56*)
Monatlicher Baurechtszins: € 285,29 (indexgesichert)

TERRASSENWOHNUNG TOP 2.02 – 3 ZIMMER
ANZAHL BAD/WC: 2/3
Wohnfläche: ca. 113,51 m2, Terrassen: ca. 25,27 m2
KAUFPREIS BEZUGSFERTIG: € 899.900,-
Monatliche Betriebskosten: € 235,32*)
Monatlicher Baurechtszins: € 260,48 (indexgesichert)


1.DACHGESCHOSS und 2.DACHGESCHOSS
TERRASSENWOHNUNG TOP 1.03 – 4 ZIMMER

ANZAHL BAD/WC: 2/3
Wohnfläche: ca. 147,87 m2, Terrassen: ca. 84,11 m2
KAUFPREIS:
Ausführung Schlüsselfertig € 1,469.900,-
Monatliche Betriebskosten: € 315,58*)
Monatlicher Baurechtszins: € 357,64 (indexgesichert)

TERRASSENWOHNUNG TOP 2.03 – 4 ZIMMER
ANZAHL BAD/WC: 2/2
Wohnfläche: ca. 134,67 m2, Terrassen: ca. 79,11 m2
KAUFPREIS:
Ausführung Schlüsselfertig € 1,369.900,-
Monatliche Betriebskosten: € 255,39*)
Monatlicher Baurechtszins: € 295,62 (indexgesichert)

*) vorläufig

MEHRPREIS pro GARAGENPLATZ in der TIEFGARAGE  €   33.900,- bis € 39.900,-
        

Einmalige Kauf-Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
1,8 % Vertragserrichtungskosten (inkl. 20 % UST) + Spesen.
ca. 0,5 % p.a. Verwahrgebühr Treuhandkonto (Bankkosten)

Der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
PROVISIONSFREI für den(die) KÄUFER(IN)

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter +43 664 3012796, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren.

Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftung übernehmen.

 

 

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 890550

Anbieter:

Kommerzialrat Ing. Heinz Giljum

ROSSO Immobilien

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Widerhofergasse
1090 Wien

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
4
Regionaler Zusatz
UNTERE ALTE DONAU

Kosten

Kaufpreis
1.469.900 €
Nebenkosten
315,58 €
Preis Info
PROVISIONSFREI für KÄUFER(IN) PENTHOUSE-WOHNUNG TOP 1.03

Merkmale

Wohnfläche m²
147,90 m²
Badezimmer
2
WC
3
Terrasse
3
Balkon-/Terrassenfläche m²
84,11 m²
Kellerfläche m²
13,92 m²
Baujahr
2022
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
Frühjahr 2023

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Dielenboden
ja
Fliesenboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Klimatisiert
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Nordost
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südwest
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Barrierefrei
ja
DV-Verkabelung
ja
Flachdach
ja
Massivhaus
ja
Schlüsselfertig mit Keller
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Niedrigenergiehaus
ja
Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2030-10-27
HWB-Wert
34
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.71
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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