Indexierungen adieu!!! Jetzt ins Eigentum wechseln! PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG!!! 4-Zimmer-Wohnung mit 21,90m² Terrassenfläche

PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG: 4-Zimmer Neubauwohnung mit 2 Terrassen!
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß!
U1 in 5-6 Min zu Fuß erreichbar!!!

Fußbodenheizung! Top-Ausstattung! Kellerabteil!
Baustart: 01.08.2022
Geplante Fertigstellung: 01.04.2024

Preis unmöbliert: € 646.240,00
Preis mit Küche: € 685.780,00

Optional kann auch ein Tiefgaragenplatz um € 33.600,-- dazu erworben werden.

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• PROVISIONSFREI
• ERSTBEZUG
• effiziente Raumaufteilung
• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Fassade mit Vollwärmeschutz
• Parkettboden
• hochqualitative Kunsstofffenster mit Wärmeschutzverglasung
• Kellerabteil
• Tiefgarage
• Fahrradabstellplätze
• Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar

KÜCHE (wenn gewünscht) á € 5.940,00:
• Standard-Küchenblock mit Spüle und Einhandmischer
• E-Herd
• Kühlschrank
• Geschirrspüler
• Dunstabzug mit Umluft
• ein- bis zweifärbig mit glatten Türen
• (je nach Platzverhältnis) Spritzschutz in Kunststoff
• Farbe der Front und der Korpusse in heller Ausführung
• Arbeitsplatte in dunkler Ausführung

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U1 (Kagraner Platz) in 6 Gehminuten
• Autobuslinie 22A, 24A, 25A, 27A, 31A, 94A
• Straßenbahnlinie 25, 26

INFORMATION FÜR INVESTOREN:

Die Wohnung würde sich auch optimal als Vorsorgewohnung eignen, da sie keiner Richtzinsgrenze unterliegt!

Bitte beachten Sie, dass der Kaufpreis sich aufgrund der Steuerthematik folgendermaßen ändert:

Preis Vorsorgewohnung unmöbliert: € 577.000,00 (zzgl. 20% MwSt.)
Vorsorgewohnung mit Küche: € 611.950,0 (zzgl. 20% MwSt.)

Optional kann auch ein Tiefgaragenplatz (€ 30.000,- plus Ust) dazu erworben werden.

Für nähere Informationen und um einen Beratungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

KONTAKT:
Frau Kerstin Fried
Mobil: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:21.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.74