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|| Erstbezug || Perfekt aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung mit Balkon & Terrasse || Nahe der Alten Donau ||

Terrassenwohnung in 1220 Wien, Wien

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Eckdaten

Preis
€ 306.290,00
Fläche
52,48 m2
Zimmer
2
PLZ
1220
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

In der Wulzendorfstraße 103 entsteht ein neues Wohnbauprojekt auf Eigengrund.

Das frei finanzierte Wohnbauprojekt verfügt über 65 Eigentumswohnungen. Es stehen für alle Wohnungen private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und Eigengärten zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wärme-Pumpe.

 

Ein besonderes Highlight bieten die optionalen Gartenflächen für Sonnenliebhaber und Hobbygärtner. Alle Gärten werden mit Strom- und Wasseranschluss ausgeführt.

34 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Anlage. (ca.50 Meter)

Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und kurze Fußwege für tägliche Erledigungen wie Einkauf, Bildung, Sport und Freizeit.        

 

PROJEKT

  • 65 Neubauwohnungen mit 1-3 Zimmer 
  • Wohnflächen zwischen 33 und 89 m²
  • Alle Wohnungen mit Außenfläche

HIGHLIGHTS

  • Parkettböden Eiche Struktur inkl. Holzrandleisten
  • Fußbodenheizung 
  • Luft-Wärme-Pumpe
  • Im DG ist optional eine Kühlung verfügbar
  • Großformatige Bodenfliesen von IMOLA (45 cm x 45 cm)
  • Großformatige Wandfliesen von IMOLA (30 cm x 60 cm)
  • Innentüren mit hochwertiger Holzumfassungszarge
  • Kunststoff-Alu-Fenster inklusive Wärme- und Schallschutzverglasung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Holzeingangstür mit Stahlzarge (Einbruchswiderstandsklasse 2 bzw. RC 2) & Schallschutz 
  • Eigenkeller
  • Tiefgarage im Haus
  • Kinderwagenabstellplatz
  • Fahrradabstellraum
  • Hauseigener Kinderspielplatz mit Spielgeräten 
  • Außenwasseranschluss & Stromanschluss (230V) in jedem Garten verfügbar

INFOS ZUR WOHNUNG

  • WOHNFLÄCHE:ca. 52,48 m²
  • ZIMMER: 2
  • BALKON:  2,66 m²
  • TERRASSE: 7,41 m²
  • GESCHOSS: 2. Etage

Baubeginn: Oktober 2023 

Geplante Fertigstellung: 30.08.2025

Kaufpreis Anleger netto: € 306.290,-- zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Eigennutzer: € 329.500,--

Optional zu erwerben:
Garagenplatz für Eigennutzer: ab € 24.000,--
5x Gärten für Eigennutzer: € 8.500,-- bis € 18.500,-- (44,56m² bis 117,85m²)
 

Vertragserrichter: Arnold Rechtsanwälte (1,8% zzgl. USt. und Barauslagen)

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Objekt-Nr. 974548

Anbieter:

Tanja Stoßfellner

RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Wulzendorfstraße
Hausnummer
103
Bundesland
Wien
Etage
2
Anzahl Etagen
4
Regionaler Zusatz
Oberes Mühlwasser / Aspern Sportplatz

Kosten

Kaufpreis
306.290 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
52,48 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
10,07 m²
Kellerfläche m²
2,97 m²
Baujahr
2025
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
2025-08-30

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Personenfahrstuhl
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2032-09-13
HWB-Wert
31.6
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.73
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
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