Direkt zum Inhalt
Registrieren

Benutzeranmeldung

Modernes Wohnen Nähe SMZ-Ost

Wohnung kaufen in 1220 Wien, Wien

< >
< >

Eckdaten

Preis
€ 613.560,00
Fläche
74,72 m2
Zimmer
3
PLZ
1220
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Besuchen Sie uns beim Open House am 22.05.2024 von 17:00-19:00 Uhr in der Erzherzog-Karl-Straße 134a, 1220 Wien!

Auf einem rund 1.100 m² großen Grundstück entsteht ein attraktives Wohngebäude mit 2 integrierten Geschäftslokalen. Ein optimaler Mix aus 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen verteilt sich auf 40 Einheiten mit perfekten Grundrissen in 7 Etagen, für Anleger und Eigennutzer.

Die Liegenschaft befindet sich im westlichen Teil des 22. Bezirks Donaustadt und wird im Norden durch die Erzherzog-Karl-Straße und im Süden durch den Hausgrundweg begrenzt. In der unmittelbaren Umgebung findet man einige kleine Grünanlagen. Die Sportanlage Stadlau, mit unterschiedlichsten Freizeitmöglichkeiten wie Kletterhalle, Freibad und einen Fußballplatz, ergänzen das Angebot optimal.

Fertigstellung: bereits bezugsfertig

Provisionsfrei für den Käufer!

 

Das Projekt:

Wohnungsgrößen zwischen 41 m² und 82 m² Perfekt als Vorsorgewohnung, Anlageobjekt oder Eigenheim

  • 40 Wohneinheiten
  • 41 – 82 m² Wohnfläche
  • 2 – 4 Zimmer
  • 22 Tiefgaragenplätze
  • Fahrrad-/Kinderwagenraum
  • Kellerabteil zu jeder Wohnung
  • Energieausweis gültig bis 19.05.2023
    • HWB: 40,7 kWh/m²a
    • fGEE: 0,80

 

Die Ausstattung:

  • Kunststoff-/Alu-Fenster 3-fach verglast
  • Außenliegendem Sonnenschutz
  • Fußbodenheizung mittels Fernwärme
  • Echtholz-Parkett
  • Einbauküche mit E-Geräten
  • Hochwertige Sanitärausstattung
  • Freiflächen in Form von Gärten, Balkone und Loggien

Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste.

 

Nähere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte.

 

Die Lage und Infrastruktur:

Das Projekt befindet sich in einer der aufstrebendsten Lagen des 22. Bezirks. Die U-Bahnstationen der Linie U2 „Hardeggasse“ und „Aspernstraße“ sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und auch die Haltestelle der Straßenbahnlinie 25 befindet quasi direkt vor Ihrer Haustüre. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte (Ärztezentrum „MED22“), Schulen und Kindergärten sind allesamt in der Umgebung angesiedelt. Das Shoppingcenter „Donauzentrum“ sorgt mit über 200 Geschäften und Gastronomiebetrieben sowie einem Kino für Shoppingvergnügen und ausreichend Freizeitaktivitäten. Unweit davon kann man sich aber genauso an der Alten Donau entspannen und die Natur genießen. Die unmittelbare Nähe zum Donauspital sowie der Schule für allgemeine Gesundheits- und Krankenpflege bietet zusätzliche Attraktivität für das Projekt.

  • U-Bahn: U2 Stationen „Hardeggasse“ und „Aspernstraße“
  • Straßenbahnlinie: 25
  • Buslinien: 26A, 86A, 87A, 95A, 96A
  • Schnellbahn: S80, Regionalzüge „Erzherzog-Karl-Straße“

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Objekt-Nr. 983586

Anbieter:

Ilse Reindl

EHL Wohnen GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Erzherzog-Karl-Straße
Bundesland
Wien
Etage
7
Anzahl Etagen
8
Regionaler Zusatz
Hardegg Hügel

Kosten

Kaufpreis
613.560 €
Nebenkosten
182,60 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Merkmale

Wohnfläche m²
74,72 m²
Badezimmer
1
WC
1
Terrasse
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
38,18 m²
Baujahr
2023
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
ab sofort

Ausstattung

Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Fernwärme
ja
Solarwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Nordost
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südwest
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2023-05-19
HWB-Wert
40.7
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.8
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
< >

Diese Objekte könnten Sie auch interessieren