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BALKONTRAUM NAHE ALTE DONAU: Großzügige 4-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen/Terrassen und Parkplatz

Wohnung kaufen in 1220 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 725.000,00
Fläche
118,94 m2
Zimmer
4
PLZ
1220
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Wohnung zum sofortigen Ankauf an:

 
Neuwertige 4-Zimmer Eigentumswohnung mit Klimaanlage, 2 Balkonen/Terrassen und Parkplatz nahe der alten Donau 

 

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines Neubaus (Bj. ca. 2018) und bietet auf rd. 104m² Wohnfläche zggl. Balkon/Terrassen (gesamt rd. 14,8m²) alles was das Herz begehrt.


Grundriss:
Vorraum/Gang, Toilette mit Handwaschbecken, großes Badezimmer mit Dusche UND Wanne sowie Waschmaschinenanschluss, großes Wohnzimmer mit integrierter Küche (ausgestattet) und Ausgang auf den Balkon, 3 zentral begehbare Schlafzimmer (1 davon mit eigenem Balkon), Abstellraum

 

Vorraum/Gang (rd. 10m²): Das Vorzimmer ist sehr gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und ein Schuhregal. Dieser Bereich ist mit Parkettboden ausgestattet.

Wohnzimmer mit Küche (rd. 42m²): Das mit Parkett ausgelegte Wohnzimmer hat einen großzügigen Schnitt und bietet neben einem Wohn-/Essbereich auch genug Raum für die bereits vorhandene und voll ausgestattete Einbauküche. Außerdem ist dieser Raum mit einer Klimaanlage ausgestattet. Von hier ist auch der große Balkon begehbar.

3 zentral begehbare Schlafzimmer (rd. 12,3m², 12,8m² und 15,9m²): Alle 3 Zimmer sind zentral begehbar und ebenfalls mit Parkettboden und einer Klimaanlage ausgestattet. 1 Schlafzimmer verfügt sogar über einen eigenen Balkon.

Badezimmer (rd. 7,6m²): Das Badezimmer ist modern verfliest und verfügt neben einer Badewanne auch über eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss und einen Handtuchheizkörper.

WC (rd. 1,7m²): Die Toilette ist ebenfalls modern verfliest und vom Vorraum aus begehbar. Es verfügt auch über ein Handwaschbecken.

Abstellraum (rd. 1,8m²): Der Abstellraum ist gut geschnitten und bietet genug Stauraum für Regale. Er ist direkt vom Vorraum/Gang aus zu erreichen.

2 Balkone/Terrassen (rd. 13,2m² und 1,6m²): Die beiden Balkone sind beide nach Südosten ausgerichtet. Der große Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar, den kleinere Balkon erreicht man über eines der drei Schlafzimmer.

 

Alle Wohnräume sind mit hellem Parkettboden ausgestattet.

Durch die gute Ausrichtung und die großen Fenster ist die Wohnung sehr hell und freundlich.

Ein Anschluss für TV und Internet ist natürlich direkt in der Wohnung vorhanden.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Fernwärmeheizung.

Zur Wohnung zugehörig ist ein rd. 26m² großes Kellerabteil.

Ein eigener Parkplatz auf dem Grundstück ist ebenfalls in diesem Angebot inkludiert.

Im Haus gibt es einen Fahrrad- bzw. Kinderwagenraum.

 

Sie haben hier die Möglichkeit die Wohnung schon vorab virtuell zu besichtigen. Unter nachfolgendem Link können Sie diese aufrufen: https://my.matterport.com/show/?m=FzHKkwMNwm9

 

Das ggstl. Objekt befindet sich auf einem Baurechtsgrund des Stiftes Klosterneuburg.

Der aktuell zur Vorschreibung gelangende Bauzins beträgt rd. EUR 389,47 pro Monat. Die Vorschreibung hierzu erfolgt halbjährlich.

Dieser Betrag ist in den monatlichen Betriebskosten daher nicht inkludiert.

 

Zusammenfassend nochmals die wichtigsten Eckdaten:

  • Neubau (Bj. ca. 2018)
  • Rd. 104m² Wohnfläche zzgl. Balkon/Terrasse (rd. 14,8m²) sowie riesigem Kellerabteil (rd. 26m²) und Parkplatz (rd. 13,8m²)
  • 3 zentral begehbare Schlafzimmer
  • Klimaanlage in allen Wohnräumen
  • Fernwärmeheizung
  • Baurechtsgrund des Stiftes Klosterneuburg
  • Traumlage nahe der Alten Donau 

  

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants...) sind in näherer Umgebung binnen weniger Fahrminuten erreichbar.


Die öffentliche Anbindung ist als gut zu bezeichnen:

Buslinie 93A: rd. 4 Gehminuten entfernt

Straßenbahnlinie 25: rd. 4 Gehminuten entfernt

 

Die Kaufvertragserrichtung muss über die RA-Kanzlei Dr. Klaus Maleschitz in 1130 Wien, Aufhofstraße 4 erfolgen.

Die Gebühren hierfür betragen inkl. Treuhandschaft 1 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt und Barauslagen.

 

 

Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns!
Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter anfrage@dfi.co.at zur Verfügung!


Wir freuen uns auf Sie!

Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter www.facebook.com/dfi.co.at und drücken Sie auf "Gefällt mir"!

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Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 995155

Anbieter:

Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH

Telefonnummer anzeigen

 

Brauergasse 8/16
1060 Wien
www.dfi.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Rehlackenweg
Bundesland
Wien
Etage
1
Regionaler Zusatz
U1 - Kagran, Donauzentrum

Kosten

Kaufpreis
725.000 €
Nebenkosten
214,85 €
Kaufpreis pro m²
5.464,94 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
104,14 m²
Gesamtfläche m²
118,94 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
14,80 m²
Kellerfläche m²
26 m²
Stellplätze
1
Baujahr
2018
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
ab sofort

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fernwärme
ja
Klimatisiert
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südost
ja
Möbliert
Teil
Kabel/Sat/TV
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja
Rolläden
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2024-01-16
HWB-Wert
44.6
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.88
FGEE-Klasse
B
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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