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Erstbezug *** 2-Zimmer mit Terrasse *** AIR BNB Widmung möglich *** Nähe U1 Kagraner Platz

Dachgeschoßwohnung in 1220 Wien, Wien

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Eckdaten

Preis
€ 365.000,00
Fläche
53,66 m2
Zimmer
2
PLZ
1220
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

In unmittelbarer Nähe zur Wagramer Straße bzw zum Donauzentrum und fußläufig von der U1 Kagraner Platz entfernt, wurde ein Projekt mit rund 73 Eigentumswohnungen und mehreren Dachgeschosswohnungen im 1. bzw 2. Dachgeschoss. 

Projekt - Dachgeschosswohnungen

  • Balkone, Terrassen oder Dachterrassen
  • Mehrfach-Isolierte Glaselemente
  • Wärmeversorgung mittels Fernwärme und Fußbodenheizung 
  • Klimaanlagen für die wärmeren Tage im 1. und 2. Dachgeschoss
  • Gemeinschaftsraum und Garten zur allgemeinen Nutzung sowie Home-Office Bereich

 

Highlights

  • Landhausdielen Fertigparkett, Eiche geklebt 
  • Sanitäreinrichtung der Marken Grohe, Laufen, Kaldewei
  • WPC-Belag auf UK auf Stelzlager 
  • Velux Fenster und Sonnenschutz

 

Außerdem gibt es noch elektrische Außenjalousien, qualitativ hochwertige Parkettböden in den Zimmern bzw Fliesen in den Bädern und Toiletten. In der Bau- und Ausstattungsbeschreibung finden Sie detaillierte Beschreibungen zu den vorhandenen Materialien. Bei Interesse stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung. 

Alle Wohneinheiten werden schlüsselfertig und ohne Küchen übergeben. Bei Interesse leiten wir Ihnen gerne den Kontakt zu entsprechenden Küchenanbietern weiter.

Hausinterne Garagenstellplätze können erworben werden. Ansonsten gibt es neben Fahrrad- sowie Kinderwagenräumen und Einlagerungsräumen, auch noch einen

hauseigenen Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz, einen Gemeinschaftsraum und einen Home-Office Bereich. 

Top 71 liegt im 2. Dachgeschoss (6. Stock) und verfügt über 2 Zimmer und 1 Badezimmer. Die Freifläche (Terrasse) beträgt rund 13m2.                                                             Von den Zimmern sowie von der Freifläche aus, hat man einen wundervollen Weitblick über Donaustadt. Die Wohnung ist östlich ausgerichtet. 

Durch die unmittelbare Nähe zur Donaufelder Straße und Wagramer Straße sowie zur U1 Station Kagraner Platz, ist sowohl eine hervorragende Nahversorgung als auch öffentliche Anbindung (U1, Straßenbahnlinie 26, Buslinie 22A) gewährleistet. Das Donauzentrum und die Alte Donau sind fußläufig in rund 20 Minuten zu erreichen. 

Bei Bedarf können noch Kfz- Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden.

 

Öffentliche Anbindung: U1 Kagraner Platz, Kagran, Straßenbahnlinie 26 Saikogasse, Buslinie 22A KagranerPlatz

 

Wir freuen uns auf Ihre schriftlichen Anfragen und stehen für Rückfragen sowie zur Zusendung weiterführender Informationen und Unterlagen gerne zur Verfügung. 

 

Kaufpreis


Wohnung: Eigennutzerpreis: EUR 365.000,-

                     Bei Bedarf kann diese Wohnung auch inkl AIR-BNB Widmung sowie einer entsprechenden Verankerung im WEV zum Anlegerpreis erworben werden. 

                 Nettoanlegerpreis: EUR 345.000,- zzgl 20% USt

                 Bruttoanlegerpreis: EUR 414.000,- inkl 20% USt

 

Stellplatz: Eigennutzerpreis: EUR 27.500,-

                     bei Interesse können die Stellplätze auch zum Nettoanleger- bzw Bruttoanlegerpreis erworben werden

                 Nettoanlegerpreis: EUR 24.800,- zzgl 20% USt

                 Bruttoanlegerpreis: EUR 27.500,- inkl 20% USt

                

 

Nebenkosten

 

Betriebskosten Wohnung: EUR 114,81,- inkl. USt / je Monat, Rücklage EUR 6,17,- / je Monat 

Betriebskosten Stellplatz: EUR 13,70,- inkl. USt / je Monat

 

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

 

Vertragserrichtung: 1,8% des Kaufpreises zzgl. 20% UST zzgl. Barauslagen (ENGINDENIZ Rechtsanwälte)

 

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Objekt-Nr. 1032909

Anbieter:

Maximilian Michael Zillner, MBA

RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Etage
6
Anzahl Etagen
7
Regionaler Zusatz
Wagramer Straße, Kagraner Platz, Donaufelder Straße, Kirschblütenpark

Kosten

Kaufpreis
365.000 €
Nebenkosten
104,37 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
53,66 m²
Freifläche m²
12,71 m²
Badezimmer
1
WC
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
12,71 m²
Kellerfläche m²
2,73 m²
Baujahr
2023
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Fernwärme
ja
Klimatisiert
ja
Personenfahrstuhl
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja
Gartennutzung
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Ost
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja
Flachdach
ja
Schlüsselfertig mit Keller
ja

Energie

Niedrigenergiehaus
ja
Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2030-11-30
HWB-Wert
23.3
HWB-Klasse
A+
FGEE-Wert
0.78
FGEE-Klasse
A+
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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