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EXKLUSIVE 4-ZIMMER DG-MAISONETTE | 2 Terrassen | Südost/Nordwest Ausrichtung | Einbauküche mit Siemens Geräten | Garagenstellplatz

Dachgeschoßwohnung kaufen in 1220 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 750.000,00
Fläche
115,28 m2
Zimmer
4
PLZ
1220
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Zum Verkauf gelangt eine exklusive und äußerst gepflegte4-Zimmer Dachgeschoss-Maisonette mit ca. 115 m² Wohnfläche und zwei Terrassen mit gesamt ca. 17,8 m² in einer ruhigen Wohngegend des 22. Bezirks. Gelegen ist die Südost/Nordwest ausgerichtete lichtdurchflutete Dachgeschoss-Wohnung mit Penthouse-Charakter im 2. und 3. Dachgeschoss eines gepflegten Neubaus aus 2017. Die Wohnung besticht durch einen großzügigen, ideal für Familien geeigneten Grundriss mit einer ca. 43 m² großen Wohnküche mit phantastischer Raumhöhe bis zu ca. 5 Meter und Terrasse, einem Masterbedroom mit Schrankraum & Bad en Suite, einer Galerie und zwei (Kinder-)Zimmern mit eigenem Tageslicht-Bad und Terrasse. Die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkettböden,Feinsteinzeugfliesen, Klimaanlage, FernwärmeFenstermit Außenbeschattung u. v. m. lässt keine Wünsche offen. Als Highlight ist hier die im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche mit Siemens Geräten besonders hervor zu heben. Ein Garagenstellplatz (Stapelparker oben) in der hauseigenen Garage runden das Angebot ab. 

Die Lage der Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar undzusätzlich ist das Donauzentrum in ca. 8 Minuten mit dem Auto oder in ca. 15 Minuten öffentlich erreichbar. Sport- und Freizeitbegeistert erreichen sowohl öffentlich als auch per Fahrrad schnell die Alte Donau sowie die Donauinsel und das Mühlwasser. Für eine gute öffentliche Verkehrsanbindung sorgen nahegelegene Bus- und Straßenbahnstationen und die S-Bahn Station Erzherzog-Karl-Straße über welche manin ca. 15 Minuten den Wiener Hauptbahnhof erreicht (ideal für Pendler). Die U2 Stationen Hardeggasse und Stadlau sind in ca. 9 Minuten zu Fuß oder in ca. 2 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Die U1 Station Kagran erreicht man öffentlich in ca. 15 Minuten. Mit dem Auto ist man über die A23 (Südosttangente) hervorragend angebunden und erreicht beispielsweisedie Wiener Innenstadt in ca. 20 Minuten. 
 

INFOS ZUR DACHGESCHOSSWOHNUNG

  • WOHNFLÄCHE:ca. 115 m²
  • TERRASSEN: ca. 17,8 m² 
  • ZIMMER: 4
  • GESCHOSSE: 2.DG und 3.DG
  • AUSRICHTUNG: Südost/Nordwest
  • RAUMHÖHE: bis zu ca. 5 m
  • GARAGE: 1 KFZ-Abstellplatz (Stapelparker oben)
     

HIGHLIGHTS

  • Eichenparkett in den Wohnräumen
  • Geschmackvolle Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen
  • Kunststoff-Fenster (2-fache Isolierverglasung) mit Außenbeschattung (Raffstores bzw. Markisetten)
  • Dachflächenfensterteils elektrisch öffenbar
  • Fernwärme 
  • Klimaanlage
  • Terrassen mit Wasseranschluss und Steckdose
  • WK3 Eingangstüre
  • Praktische Zentralschlossanlage 
  • Masterbedroom mit Schrankraum und Bad en Suit
  • Galerie 
  • Tageslicht Bad mit Ausgang zur Terrasse im 3.DG 
  • Vollausgestattete Einbauküche mit Siemens Geräten 
  • Großzügiger Vorraum mit Maß-Garderobe von Peter Max & Gäste-WC


HAUS/ALLGEMEINTEILE

  • Kinderspielplatz 
  • Großzügiger Fahrradabstellraum & Kinderwagenraum
  • Kellerabteil mit ca. 3,8 m² als Zubehör 


Betriebskosten: EUR 261,08

Inst. Rücklage: EUR 129,32

USt. 10%: EUR 26,11

WHG gesamt EUR 416,51 p.M. derzeit (exkl. Strom und Fernwärme)

Betriebskosten: EUR 12,84

Inst. Rücklage: EUR 6,36

USt. 20%: EUR 2,57

KFZ-STP gesamt EUR 21,77 p.M. derzeit 
​​
Die Wohnung ist ab September 2024 beziehbar und wird, abgesehen von der Einbauküche und der Maß-Garderobe, unmöbliert verkauft wie liegt und steht und wie besichtigt. Bei Interesse können jedoch Teiles des Mobiliars erworben werden. 
 

KAUFPREIS WOHNUNG

EUR 750.000,00

KAUFPREIS KFZ-STAPELPARKER (OBLIGATORISCH ZU ERWERBEN)

EUR 25.000,00

NEBENKOSTEN

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Die Vertragserrichtung ist gebunden! 
 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 1043856

Anbieter:

Learco Andrea Tews, MSc (WU)

RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Varnhagengasse
Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
6
Regionaler Zusatz
Bahnstation Erzherzog-Karl-Straße | Otto-Affenzeller-Park | Alte Donau | Mühlwasser | Donauzentrum

Kosten

Kaufpreis
750.000 €
Nebenkosten
261,08 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
115,28 m²
Badezimmer
2
WC
3
Terrasse
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
17,84 m²
Kellerfläche m²
3,82 m²
Baujahr
2017
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Verfügbar ab
September 2024

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Offene Küche
ja
Fertigparkettboden
ja
Fliesenboden
ja
Fernwärme
ja
Klimatisiert
ja
Personenfahrstuhl
ja
Duplexstellplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südost
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Fahrradraum
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Niedrigenergiehaus
ja
Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2026-08-02
HWB-Wert
28.57
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.91
FGEE-Klasse
B
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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