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„Der Rosenhügel“ - Provisionsfreie 4-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung mit ca. 186 m² Garten (Neubau!)

Wohnung kaufen in 1230 Wien, Wien

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€ 683.900,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 683.900,00
Fläche
142,37 m2
Zimmer
4
PLZ
1230
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 148349

Anbieter:

Boris Klutz

STRAUSS & PARTNER Development GmbH

 

STRAUSS & PARTNER Development GmbH
Floridsdorfer Hauptstraße 1
1210 Wien
www.strauss-partner.com/

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Lage

Straße
Engelshofengasse
Hausnummer
6
Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
6

Kosten

Kaufpreis
683.900 €
Provision
provisionsfrei

Merkmale

Wohnfläche m²
142,37 m²
Nutzfläche m²
142,37 m²
Freifläche m²
238,18 m²
Balkon
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
51,70 m²
Gartenfläche m²
186,48 m²
Kellerfläche m²
4,05 m²
Baujahr
Anfang 2018
Verfügbar ab
Anfang 2018

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Parkettboden
ja
Fernwärme
ja
Fußbodenheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Barrierefrei
ja
Sauna
ja
Sporteinrichtungen
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2025-07-13
Ausstelldatum
2015-07-14
Gebäudeart
wohn
HWB-Wert
23.03
HWB-Klasse
A
FGEE-Wert
0.848
FGEE-Klasse
A
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

FILMREIFES WOHNEN IN FREIFINANZIERTER EIGENTUMSWOHNUNG!

Die ruhig gelegene, ca. 142 m² große 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und 1. Obergeschoß (Haus „Constantin“) des im Bau befindlichen Wohnbauprojekts auf dem Areal der ehemaligen Rosenhügel Filmstudios (23. Bezirk/Liesing, an der Grenze zum 13. Bezirk/Hietzing). Besonderes Highlight dieser lichtdurchfluteten Wohnung ist die insg. ca. 238 m² große Garten,- Terrassen,- und Balkonfläche, welche von jedem Raum aus genutzt werden kann! Bezugsfertig 1. Quartal 2018.

Raumaufteilung

Erdgeschoß:
- Geräumiges Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich mit ca. 46 m²
- Zimmer
- Vorzimmer
- Abstellraum
- Badezimmer mit WC und Badewanne
- Schrankraum
- Garten und Terrasse insg. ca. 212 m² – begehbar von allen Wohnräumen im Erdgeschoß
- Kellerabteil

1. Obergeschoß:
- 2 Zimmer
- Wirtschaftsraum
- Vorzimmer
- Badezimmer mit WC, Badewanne und Dusche
- Balkon ca. 26 m² - begehbar von allen Wohnräumen im 1. Obergeschoß

Alle Wohnungen sind mit Video-Gegensprechanlagen und einbruchshemmenden WK3-Sicherheitstüren ausgestattet. Gartenwohnungen verfügen zusätzlich im Gartengeschoß über eine Alarmanlage und eine Kombination aus Sonnen- und Einbruchsschutz.

Zuzüglich 2 KFZ-Garagenplatz á € 22.000,--.

Die Lage

- Schulen im direkten Umfeld
- Kindergarten direkt um die Ecke
- Merkur am Areal
- Großes Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung

In wenigen Gehminuten erreichbar

- Maurer Wochenmarkt
- Hietzinger Bad
- Schönbrunner Schlosspark
- Lainzer Tiergarten mit Hermesvilla
- Charmante Heurigengegend "Die Mauer" mit Blick über die Weinberge
- Krankenhaus Hietzing

Die Infrastruktur

- Straßenbahn Linie 60 (Station: Sillerplatz) – direkt vor der Haustüre!
- Bus Linie 58A (Station: Dreißenhofergasse)
- Bahnhof Wien Speising (2 Straßenbahnstationen)
- Bahnhof Wien Atzgersdorf (5 Busstationen)
- Südosttangente A23 (3,4 km)

Ihre Vorteile vom Wohnen am Rosenhügel

- Ansprechende Architektur
- Helle Wohnungen, großzügige Verglasungen und Freiflächen
- Raumhöhe ab 2,70 Meter
- Perfekte Anbindung – Öffentliche Verkehrsmittel & Auto
- Hausbetreuer direkt am Areal
- Fitnessraum und Saunen
- Garage direkt am Areal (KFZ-Garagenplatz € 22.000,-- und Motorrad-Abstellplatz € 5.000,--)
- Elektroaufladestation am Parkplatz (auf Anfrage)
- Fahrradgaragen
- Praktische Werkstatt für kleine Reparaturen und kreative Basteleien
- Atelier für Feiern & Künstler
- Für Kinder: Freiflächen für Rollerskating und Radfahren, vielfältige Spielwiesen
- Hundewaschplatz
- Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer

Über die Wohnanlage „Der Rosenhügel“

Das Wohnprojekt, bestehend aus 7 Häusern, befindet sich im Südwesten Wiens, im nördlichen Teil des 23. Bezirks direkt an der Grenze zu Hietzing (13. Bezirk), am sonnendurchfluteten Südhang des namensgebenden Rosenhügels. Hier in den berühmten Rosenhügel-Filmstudios wurden einst Klassiker wie „Mariandl“, „Sissi“, „Die Klavierspielerin“ oder „Mundl“ produziert. Der Spatenstich erfolgte im Frühjahr 2016. Bezugsfertig: 1. Quartal 2018.

Mehr Informationen zum Projekt „Der Rosenhügel“ und den insgesamt 204 freifinanzierten Eigentumswohnungen (50 m² - 163 m²) finden Sie auf http://www.derrosenhuegel.at.

Gerne informieren wir Sie auch persönlich über Ihre Wunschwohnung. Kommen Sie vorbei und schnappen Sie sich Ihr filmreifes Eigenheim!

Mag. Boris Klutz & Corinna Reumann, MA

+43 50 626 - 6886

info@derrosenhuegel.at

 

 

Anzeigen-Signatur: gqq7Bm40tOjWmqIBVJrA

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Herr Frau
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