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Zimmer getrennt begehbar - Sehr hell & ruhig!! Neubau! Qualitäts-Ausstattung!! TRAUMWOHNUNG OHNE PROVISION!!

Wohnung kaufen in 1230 Wien, Wien

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€ 673.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 673.000,00
Fläche
116,41 m2
Zimmer
4
PLZ
1230
Ort
Wien

Finanzierung

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Objekt-Nr. 309830

Anbieter:

Paul Klaschka

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH

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Logo Makler

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
Hackhofergasse
1190 Wien

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Lage

Etage
3
Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
673.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat

Merkmale

Wohnfläche m²
116,41 m²
Nutzfläche m²
162,23 m²

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Unterkellert
Ja
Personenfahrstuhl
ja

Energie

HWB-Wert
40
HWB-Klasse
B
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

In der Willergasse, einer absolut ruhigen Einbahnstraße in unmittelbarer Nähe zur Kaltenleutgebner Straße, werden in einer hochmodernen Wohnanlage fünf exklusive Luxus-Wohnungen gebaut und provisionsfrei angeboten. 

Die Bauarbeiten starten im Sommer 2016 und die Fertigstellung ist mit Herbst/Winter 2017geplant. Je nach Bedarf können die Wohnungen im belagsfertigen oder im hochwertig ausgestatteten schlüsselfertigen Zustand erworben werden. Somit können Sie sich Ihre Traumwohnung zu Grunde Ihrer Wünsche realisieren.

Das exklusive Bauprojekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

* Tiefgarage mit großen Stellplätzen
* luxuriöser, exklusiver Ausstattungsstandard
* große Freiflächen (Garten, Balkon, Terrassen)
* große Glasflächen
* hoher Wärmedämmwert
* durchdachte Raumaufteilung
* absolute Ruhelage
Somit ziehen Sie in einen Neubau ein, in welchem Sie voraussichtlich in den nächsten 15-20 Jahren mit keinen kostspieligen Reparaturen zu rechnen haben.

 

Top 3:

Die knapp 117m2 große Wohnung im 1.OG ist Süd-West-seitig ausgerichtet, verfügt über 4 Zimmer und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung auf:

* Vorraum ca. 12m2
* separate Toilette 
* Abstelrraum mit Waschmaschinenanschluss
* 1.Badezimmer mit Badewanne und Toilette ca. 6m2
* 2.Badezimmer mit Badewanne ca. 7m2
* riesige Wohnküche ca. 45m2 - Balkonausgang
* 1.Masterbedroom ca. 21m2 mit begehbaren Kleiderschrank und Zugang zum Badezimmer - Balkonausgang
* 2.Schlafzimmer ca. 13m2 - Terrassenausgang
* 3.Schlafzimmer ca. 11m2 - Terrassenausgang
* 1.Balkon ca. 10m2
* 2.Balkon ca. 26m2
Hervorzuheben ist, dass alle Zimmer separat begehbar sind und das Wohnzimmer sowie der Masterbedroom über je einen eigenen Balkon verfügen.

 

Ausstattung:

Bei der Ausstattung der Wohnung wird natürlich ein großer Wert auf einen qualitativ hochwertigen und exklusiven Standard gelegt. 

* hellen Parkettboden
* großformatige Fliesen 30x60cm (dunkle Bodenfliesen / helle Wandfliesen)
* energieeffiziente Fenster
* moderne Gasetagenheizung
* weiße, glatte Vollbautüren / Sicherheitseingangstüre
* edle Marken-Sanitärausstattung (Grobe, Laufen,..)
Sollten Sie eine davon abweichende Ausstattung wünschen, kann die Wohnung auch im belagsfertigen Zustand erworben werden.

 

Infrastruktur:

Die absolute Ruhelage in der Willergasse ist durch den umgebenden Wald / Zugberg garantiert. Somit stehen Ihnen weitläufige Grünflächen für entspannte Spaziergänge zur Verfügung. Das Stadtzentrum von Wien erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30min, der Bahnhof "Wien Mitte" ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 45min erreichbar. In unmittelbarer Nähe, auf der Kaltenleutgebner Straße, steht Ihnen die Busstation "Sonnbergstraße" - Linie 255 zur Verfügung. In 8 min. erreichen Sie damit den Bahnhof "Liesing" mit etlichen Verkehrsanbindungen.

Die Nahversorgung ist durch folgende Einrichtungen ebenso gut:

* Supermarkt - Billa - ca. 5min Fussweg
* Cafes/Restaurants - Gallo Rosso - ca. 5min Fussweg
* Apotheke - ca. 6min Fussweg
* Post/Bank - ca. 8min Fussweg
* Volksschule Fürst-Liechtensteinstraße - ca. 10min Fuss
 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für den luxuriösen Wohntraum im schlüsselfertigen Zustand beläuft sich auf 673.421,-- €. Weiters kann auch noch ein Garagenplatz zu einem Preis von 27.500,-- € erworben werden.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Markus Ringsmuth sehr gerne unter 0676 84 20 55 103 zur Verfügung.

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Irrtum und Änderung vorbehalten!

 

Zimmer getrennt begehbar - Sehr hell & ruhig!! Neubau! Qualitäts-Ausstattung!! TRAUMWOHNUNG OHNE PROVISION!! 
Waldrand Kaltenleutgebnerstraße, Ketzergasse,
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Herr Frau
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