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„Der Rosenhügel“ - Provisionsfreies, luxuriöses Penthouse mit ca. 110 m² Terrassenfläche (Erstbezug!)

Dachgeschoßwohnung kaufen in 1230 Wien, Wien

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€ 998.800,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 998.800,00
Fläche
157,16 m2
Zimmer
3
PLZ
1230
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 316970

Anbieter:

Boris Klutz

STRAUSS & PARTNER Development GmbH

 

STRAUSS & PARTNER Development GmbH
Floridsdorfer Hauptstraße 1
1210 Wien
www.strauss-partner.com/

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Lage

Straße
Engelshofengasse
Hausnummer
6
Bundesland
Wien
Etage
5
Anzahl Etagen
5

Kosten

Kaufpreis
998.800 €
Provision
provisionsfrei

Merkmale

Wohnfläche m²
157,16 m²
Nutzfläche m²
157,16 m²
Freifläche m²
110,22 m²
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
60,93 m²
Kellerfläche m²
5,69 m²
Baujahr
Anfang 2018
Verfügbar ab
Anfang 2018

Ausstattung

Bad mit Wanne
ja
Parkettboden
ja
Fernwärme
ja
Fußbodenheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Barrierefrei
ja
Sauna
ja
Sporteinrichtungen
ja
Fahrradraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2025-07-13
Ausstelldatum
2015-07-14
Gebäudeart
wohn
HWB-Wert
27.42
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.827
FGEE-Klasse
A
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

FILMREIFES WOHNEN IN FREIFINANZIERTER EIGENTUMSWOHNUNG!

Das ruhig gelegene, ca. 157 m² große Penthouse befindet sich im Dachgeschoß (Haus „Buena“) des im Bau befindlichen Wohnbauprojekts auf dem Areal der ehemaligen Rosenhügel Filmstudios (23. Bezirk/Liesing, an der Grenze zum 13. Bezirk/Hietzing). Besondere Highlights der Wohnung: Der helle ca. 58 m² große Wohnbereich mit Kaminanschluss und die beiden Terrassen mit traumhaftem Weitblick über Hietzing und ins Grüne! Eine weitere Besonderheit ist auch, dass Sie mit dem Lift direkt in die Wohnung gelangen. Bezugsfertig 1.Quartal 2018.

 Raumaufteilung

- Geräumiges Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich mit ca. 58 m²
- 1 Zimmer ca. 20 m² mit eigenem Bad/WC und Schrankraum „en Suite“
- 1 Zimmer ca. 19 m²
- Vorzimmer
- Abstellraum
- Badezimmer
- Gäste WC mit Handwaschbecken
- 2 Terrassen mit extensiv begrüntem Flachdach ca. 110 m² – mit traumhaftem Weitblick!
- Kellerabteil

Alle Wohnungen sind mit Video-Gegensprechanlagen und einbruchshemmenden WK3-Sicherheitstüren ausgestattet.

Zuzüglich 2 KFZ-Garagenplätze á € 22.000,--.

Die Lage

- Schulen im direkten Umfeld
- Kindergarten direkt um die Ecke
- Merkur am Areal
- Großes Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung

In wenigen Gehminuten erreichbar

- Maurer Wochenmarkt
- Hietzinger Bad
- Schönbrunner Schlosspark
- Lainzer Tiergarten mit Hermesvilla
- Charmante Heurigengegend "Die Mauer" mit Blick über die Weinberge
- Krankenhaus Hietzing

Die Infrastruktur

- Straßenbahn Linie 60 (Station: Sillerplatz) – direkt vor der Haustüre!
- Bus Linie 58A (Station: Dreißenhofergasse)
- Bahnhof Wien Speising (2 Straßenbahnstationen)
- Bahnhof Wien Atzgersdorf (5 Busstationen)
- Südosttangente A23 (3,4 km)

Ihre Vorteile vom Wohnen am Rosenhügel

- Ansprechende Architektur
- Helle Wohnungen, großzügige Verglasungen und Freiflächen
- Raumhöhe ab 2,70 Meter
- Perfekte Anbindung – Öffentliche Verkehrsmittel & Auto
- Hausbetreuer direkt am Areal
- Fitnessraum und Saunen
- Garage direkt am Areal (KFZ-Garagenplatz € 22.000,-- und Motorrad-Abstellplatz € 5.000,--)
- Elektroaufladestation am Parkplatz (auf Anfrage)
- Fahrradgaragen
- Praktische Werkstatt für kleine Reparaturen und kreative Basteleien
- Atelier für Feiern & Künstler
- Für Kinder: Freiflächen für Rollerskating und Radfahren, vielfältige Spielwiesen
- Hundewaschplatz
- Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer

Über die Wohnanlage „Der Rosenhügel“

Das Wohnprojekt, bestehend aus 7 Häusern, befindet sich im Südwesten Wiens, im nördlichen Teil des 23. Bezirks direkt an der Grenze zu Hietzing (13. Bezirk), am sonnendurchfluteten Südhang des namensgebenden Rosenhügels. Hier in den berühmten Rosenhügel-Filmstudios wurden einst Klassiker wie „Mariandl“, „Sissi“, „Die Klavierspielerin“ oder „Mundl“ produziert. Der Spatenstich erfolgte im Frühjahr 2016. Bezugsfertig: 1. Quartal 2018.

Mehr Informationen zum Projekt „Der Rosenhügel“ und den insgesamt 204 freifinanzierten Eigentumswohnungen (50 m² - 163 m²) finden Sie auf http://www.derrosenhuegel.at.

Gerne informieren wir Sie auch persönlich über Ihre Wunschwohnung. Kommen Sie vorbei und schnappen Sie sich Ihr filmreifes Eigenheim!

Mag. Boris Klutz & Corinna Reumann, MA

+43 50 626 - 6886

info@derrosenhuegel.at

 

 

Anzeigen-Signatur: qBBaYrg8t6P56GS3k6Ne

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Herr Frau
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