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„Der Rosenhügel“ - Provisionsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 68.15 m² Balkon, Kamin und Speisekammer (Erstbezug!)

Wohnung kaufen in 1230 Wien, Wien

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€ 556.500,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 556.500,00
Fläche
86,26 m2
Zimmer
3
PLZ
1230
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 316977

Anbieter:

Boris Klutz

STRAUSS & PARTNER Development GmbH

 

STRAUSS & PARTNER Development GmbH
Floridsdorfer Hauptstraße 1
1210 Wien
www.strauss-partner.com/

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Lage

Straße
Engelshofengasse
Hausnummer
6
Bundesland
Wien
Etage
5
Anzahl Etagen
6

Kosten

Kaufpreis
556.500 €
Provision
provisionsfrei

Merkmale

Wohnfläche m²
86,26 m²
Nutzfläche m²
86,26 m²
Freifläche m²
68,15 m²
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
68,15 m²
Kellerfläche m²
4,91 m²
Baujahr
Anfang 2018
Verfügbar ab
Anfang 2018

Ausstattung

Bad mit Wanne
ja
Parkettboden
ja
Fernwärme
ja
Fußbodenheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Barrierefrei
ja
Sauna
ja
Sporteinrichtungen
ja
Fahrradraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2025-07-13
Ausstelldatum
2015-07-14
Gebäudeart
wohn
HWB-Wert
23.44
HWB-Klasse
A
FGEE-Wert
0.848
FGEE-Klasse
A
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

FILMREIFES WOHNEN IN FREIFINANZIERTER EIGENTUMSWOHNUNG!

Die ruhige, ca. 86.26 m² große 3-Zimmer-Wohnung in Nord-Ost/Nord-West-Lage befindet sich im 5. Obergeschoß (Haus „Goldwyn“) des im Bau befindlichen Wohnbauprojekts auf dem Areal der ehemaligen Rosenhügel Filmstudios (23. Bezirk/Liesing, an der Grenze zum 13. Bezirk/Hietzing). Besondere Highlights: Der ca. 39,45 m² große Wohnbereich mit Speisekammer und direktem Zugang auf den ca. 68.15 m² großen Balkon. Für Abkühlung an heißen Sommertagen sorgt eine integrierte Kühldecke und für wohlige Wärme und romantische Atmosphäre im Winter gibt es die Möglichkeit einen Kamin anzuschließen! Bezugsfertig 1.Quartal 2018.

 Raumaufteilung

- Geräumiges Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich mit ca. 39,45 m² mit Anschlussmöglichkeit für einen Kamin
- 2 Zimmer
- Vorzimmer
- Abstellraum/Speisekammer
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Bidet
- Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken
- Balkon mit ca. 68.15 m² – begehbar von allen Wohnräumen
- Kellerabteil

Alle Wohnungen sind mit Video-Gegensprechanlagen und einbruchshemmenden WK3-Sicherheitstüren ausgestattet.

Zuzüglich KFZ-Garagenplatz á € 22.000,--.

Die Lage

- Schulen im direkten Umfeld
- Kindergarten direkt um die Ecke
- Merkur am Areal
- Großes Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung

In wenigen Gehminuten erreichbar

- Maurer Wochenmarkt
- Hietzinger Bad
- Schönbrunner Schlosspark
- Lainzer Tiergarten mit Hermesvilla
- Charmante Heurigengegend "Die Mauer" mit Blick über die Weinberge
- Krankenhaus Hietzing

Die Infrastruktur

- Straßenbahn Linie 60 (Station: Sillerplatz) – direkt vor der Haustüre!
- Bus Linie 58A (Station: Dreißenhofergasse)
- Bahnhof Wien Speising (2 Straßenbahnstationen)
- Bahnhof Wien Atzgersdorf (5 Busstationen)
- Südosttangente A23 (3,4 km)

Ihre Vorteile vom Wohnen am Rosenhügel

- Ansprechende Architektur
- Helle Wohnungen, großzügige Verglasungen und Freiflächen
- Raumhöhe ab 2,70 Meter
- Perfekte Anbindung – Öffentliche Verkehrsmittel & Auto
- Hausbetreuer direkt am Areal
- Fitnessraum und Saunen
- Garage direkt am Areal (KFZ-Garagenplatz € 22.000,-- und Motorrad-Abstellplatz € 5.000,--)
- Elektroaufladestation am Parkplatz (auf Anfrage)
- Fahrradgaragen
- Praktische Werkstatt für kleine Reparaturen und kreative Basteleien
- Atelier für Feiern & Künstler
- Für Kinder: Freiflächen für Rollerskating und Radfahren, vielfältige Spielwiesen
- Hundewaschplatz
- Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer

Über die Wohnanlage „Der Rosenhügel“

Das Wohnprojekt, bestehend aus 7 Häusern, befindet sich im Südwesten Wiens, im nördlichen Teil des 23. Bezirks direkt an der Grenze zu Hietzing (13. Bezirk), am sonnendurchfluteten Südhang des namensgebenden Rosenhügels. Hier in den berühmten Rosenhügel-Filmstudios wurden einst Klassiker wie „Mariandl“, „Sissi“, „Die Klavierspielerin“ oder „Mundl“ produziert. Der Spatenstich erfolgte im Frühjahr 2016. Bezugsfertig: 1. Quartal 2018.

Mehr Informationen zum Projekt „Der Rosenhügel“ und den insgesamt 204 freifinanzierten Eigentumswohnungen (50 m² - 163 m²) finden Sie auf http://www.derrosenhuegel.at.

Gerne informieren wir Sie auch persönlich über Ihre Wunschwohnung. Kommen Sie vorbei und schnappen Sie sich Ihr filmreifes Eigenheim!

Mag. Boris Klutz & Corinna Reumann, MA

+43 50 626 - 6886

info@derrosenhuegel.at

 

 

Anzeigen-Signatur: JjjEpLYlcDQ8DntY9vV4

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Herr Frau
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