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Familienfreundliche 4 Zimmer Wohnung (Neubau)

Wohnung kaufen in 1230 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 299.800,00
Fläche
81,78 m2
Zimmer
4
PLZ
1230
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

ATTRAKTIVE EIGENTUMSWOHNUNGEN IN WIEN-LIESING  

In einem aufstrebenden Bezirksteil des 23. Wiener Gemeindebezirks errichtet die at home ein neues Wohnprojekt: Das moderne Wohnhaus beinhaltet 24 EIGENTUMSWOHNUNGEN von 44m² bis 107m², aufgeteilt auf 2 Stiegen mit je 4 Ebenen. Das Gebäude selbst wird barrierefrei errichtet und als NIEDRIGENERGIEHAUS ausgeführt. Bei der Architektur wurde speziell auf funktionelle und wohnliche Grundrisse, aber auch auf ein freundliches Erscheinungsbild viel Wert gelegt: Alle Wohnungen verfügen über einen INDIVIDUELLEN FREIBEREICH (Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten), eine FUßBODENHEIZUNG sowie Parkettböden. Garagenplätze stehen in der HAUSEIGENEN GARAGE zum Kauf zur Verfügung, mit dem Lift gelangt man bequem von der jeweiligen Wohnetage in die Garage.

 

RAUMAUFTEILUNG

Nach dem betreten der Wohnung befindet man sich in einem VORTEILHAFT DIMENSIONIERTEN VORRAUM, der genügend Platz für Garderobe und Kommode bzw. Schuhschrank bietet.

Von hier aus führt der Weg weiter in die LICHTDURCHFLUTETE, GERÄUMIGE WOHNKÜCHE, die mit einer Fläche von rund 25 m2 eine hervorragende Möglichkeit schafft sich seinen Wohntraum zu verwirklichen.

Die 3 weiteren Zimmer haben jeweils 11 m2 bzw. 14 m2 . Als Familie hat man damit das OPTIMALE ELTERNSCHLAFZIMMER, das durch die Wohnküche begehbar ist, während den Kindern 2 INDIVIDUELL GESTALTBARE KINDERZIMMER zur Verfügung stehen. Idealerweise würden sich die beiden durch den Flur erreichbaren Zimmer auch zur anderweitigen Verwendung, wie beispielsweise der eines Arbeitszimmers, eignen. Die großen Fenster in jedem der Zimmer sorgen für eine HELLE, LICHTDURCHFLUTETE ATMOSPHÄRE.

Zusätzlichen Stauraum bietet der eigens angelegte Abstellraum.

Das Bad ist eingerichtet mit einem Handwaschbecken und verfügt außerdem über den KOMFORT EINER BADEWANNE. Das WC IST SEPERAT vom Bad vom Flur aus begehbar und hat ein eigenes Handwaschbecken.

Der GROßZÜGIGE AUßENBEREICH mit knapp 15 m2 - bestehend aus Balkon und Loggia - lädt dazu ein im Sommer das schöne Wetter zu genießen. Durch das nach vor gezogene VORDACH schickt sich aber auch die Option an, während eines leichten Regengusses schöne Stunden draußen zu verbringen.

Zur allgemeinen Verfügung stehen ein MÜLLRAUM UND EIN KINDERWAGENABSTELLRAUM. Für die Fahrräder wurde vor dem Haus ein FAHRRADSTÄNDER aufgestellt.

Ein besonderes Highlight für die Kleinsten bildet der HAUSEIGENE KLEINKINDERSPIELPLATZ bestehend aus Sandkiste, Wippschaukel und Wipptier.

Bei jeder Wohnung ist ein EIGENES KELLERABTEIL im Kaufpreis der Wohnung inkludiert.

Ein Garagenplatz in der hauseigenen, überdachten GARAGE kann BEI BEDARF dazu erworben werden.

 

AUSSTATTUNG

Die Wohnbereiche sind mit FERTIGPARKETTBÖDEN ausgelegt.

Nassbereiche, sowie Vor- und Abstellraum sind mit Keramik-Fliesen ausgestattet.
Das Bad verfügt über einen vorgefertigten WASCHMASCHINENANSCHLUSS.

Im Außenbreich wurden für den Boden Estrichplatten verwendet.

Die Wohnküche ist mit sämtlichen ANSCHLÜSSEN FÜR DIE KÜCHE versehen.

Beheizt wird die Wohnung über die eingebaute FUßBODENHEIZUNG, die die Benützung von herkömmlichen Heizkörpern ersetzt. Dies ist nicht nur ästhetischer, sondern auch platzsparend.

Alle Fenster, sowie die Tür zum Außenbereich haben ELEKTRISCH BEDIENBARE AUßENJALOUSIEN eingebaut.

 

LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG

Das Projekt ist in der Kolbegasse 71 in Liesing. Die Kolbegasse befindet sich im BEZIRKSTEIL INZERSDORF, der bis 1938 eine eigenständige Gemeinde war und heute ein Stadtteil Wiens ist. Aufgrund der historischen Entwicklung ist das Ortsbild von städtischen wie auch dörflichen Elementen geprägt - hier findet man Mehrgeschoßwohnbauten ebenso wie Einfamilienhäuser, Grünflächen und Gewerbebetriebe. Das Projekt Kolbegasse 71 liegt am Rande von Inzersdorf, etwa einen Kilometer von der Grenze zwischen Liesing und Favoriten (10. Wiener  Gemeindebezirk) und ca. 2km von der Grenze zu Niederösterreich entfernt.

 

INFRASTRUKTUR

Karlsplatz und Stephansplatz sind in rund 30 Minuten mit der Buslinie 66A erreichbar (die Busstation liegt lediglich 200m entfernt). Mit der Linie 200 (Haltestelle 400m entfernt) benötigt man 24 Minuten bis zum Hauptbahnhof. Durch die Linie N67 ist auch nachts eine AUSGEZEICHNET ÖFFENTLICHE ANBINDUNG gegeben. Die Shopping City Süd befindet sich 10 Autominuten, das Kurbad Oberlaa 13 und der Hauptbahnhof Wien 15 Autominuten entfernt. Zum Spazierengehen oder Radfahren lädt DER WEG AM LIESINGBACH ein, der auch zum Draschepark (1,2km) führt. Der Hans-Dunkl-Park ist zu Fuß in 5 Minuten (450m) erreichbar, das beliebte Erholungsgebiet Wienerberg ist 1,5km entfernt.
Auch diverse Supermärkte (Billa, Hofer, Spar) befinden sich im Umkreis von ca. 1,5 km.

 

WEITERE Wohnungen und INFORMATIONEN ZUM PROJEKT finden Sie auf der Projektseite: www.kolbegasse.at [http://www.hierwohnich.at/projekt/detail/id/1075]

Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn WOLFRAM CHALOUPEK, BA MA unter +43 699 1965 3726 oder unter CHALOUPEK@HIERWOHNICH.AT.
KOLBEGASSE / HANS DUNKEL PARK

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 390534

Anbieter:

Wolfram Chaloupek, BA MA

hierwohnich Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Kolingasse 1
1090 Wien

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Etage
4
Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
299.800 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Wohnfläche m²
81,78 m²
Baujahr
2017

Ausstattung

Personenfahrstuhl
ja

Energie

HWB-Wert
30.09
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.79
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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