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TERRASSENTRAUM: Elegante 3-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit riesiger Terrasse

Dachgeschoßwohnung kaufen in 1230 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 449.000,00
Fläche
126,19 m2
Zimmer
3
PLZ
1230
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet diese Terrassenwohnung im 23. Wiener Gemeindebezirkes zum sofortigen Kauf an:

 

 Großzügige Maisonette-Wohnung mit traumhafter Dachterrasse 

 

In dieser Wohnung erwartet Sie auf rd. 82m² Wohnfläche zzgl. rd. 44m² Dachterrasse (inkl. Balkon) eine wunderschöne Ausstattung, verbunden mit viel Liebe zum Detail sowie genug Raum für Ihre persönliche Entfaltung! 

 

Die Wohnung verfügt über zwei Etagen.

Untere Etage:

  • Vorraum
  • Wohnzimmer mit angrenzender Küche
  • Essbereich mit Ausgang auf den Balkon
  • Schlafzimmer (alternativ Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer)
  • Abstellraum (Speisekammer)
  • Tageslicht-Badezimmer mit großer Dusche und Waschmaschinenanschluss
  • separate Toilette mit Handwaschbecken
  • Balkon (rd. 4m²)

Obere Etage:

  • großes Schlafzimmer
  • riesige Dachterrasse (rd. 40m²)

 

Das heutige Wohnzimmer war früher ein separates Zimmer (siehe Plan) - diese Wand wurde entfernt, um so mehr offenen Raum zu schaffen, kann aber natürlich jederzeit wieder errichtet werden, um zB. Platz für ein (weiteres) Kinder- oder Arbeitszimmer zu schaffen.

In der ursprünglichen Planung befand sich das Wohnzimmer in der oberen Ebene.

Auch im Bereich der Dachterrasse gab es vom derzeitigen Eigentümer einige Umgestaltungen (siehe Fotos).

 

Besichtigen Sie die Wohnung sofort mithilfe unserer virtuellen Besichtigung. 

Diese können Sie hier aufrufen: https://my.matterport.com/show/?m=4EVvLLYGv2t&brand=0

 

Die wichtigsten Facts:

  • Rd. 82m² Wohnfläche 
  • Rd. 40m² Dachterrasse mit wunderbarem Ausblick und Südwest-Ausrichtung
  • Balkon (ca. 4m²)
  • Heizung: Fernwärme mittels Radiatoren (im Badezimmer: Fußbodenheizung sowie Handtuchheizkörper) 
  • Hochwertiger Eichenparkett 
  • Großes Kellerabteil (rd. 5m²)
  • UPC/Magenta-Anschluss direkt in der Wohnung
  • Teilweise elektrische Außenjalousien sowie Fliegengitter 
  • Anmietung eines Garagenplatzes in der hauseigenen Tiefgarage nach Verfügbarkeit möglich 
  • Hochwertige Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten (Induktionskochfeld, Kühl- & Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle, Dunstabzug)
  • Top-Lage: absolute Ruhelage (toller Spazierweg direkt an der Liesing vis á vis!) und trotzdem in wenigen Fahrminuten bei der Autobahnauffahrt Inzersdorf (S1)
  • Lebensmittelgeschäfte fußläufig erreichbar 
  • Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 17A, 66A, 67A, 67B sowie die Nightlines N66 & N67 in wenigen Gehminuten erreichbar)

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 802396

Anbieter:

Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH

Telefonnummer anzeigen

 

Brauergasse 8/16
1060 Wien
www.dfi.at

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Lage

Bundesland
Wien
Etage
2

Kosten

Kaufpreis
449.000 €
Nebenkosten
96,94 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
82,10 m²
Gesamtfläche m²
126,19 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
44,09 m²
Kellerfläche m²
5 m²
Baujahr
2008
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Einbauküche
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fernwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südwest
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja
Rolläden
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2018-02-20
HWB-Wert
36.04
HWB-Klasse
B
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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