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Neue Dachgeschoßwohnung | Fernblick ins Grüne | 2 Min. nach Liesing | 17m² Freifläche in den ruhigen Innenhofgarten | 5 Min. zur Perchtoldsdorfer Heide

Dachgeschoßwohnung kaufen in 1230 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 799.000,00
Fläche
178,61 m2
Zimmer
4
PLZ
1230
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Die perfekte Mischung aus entspannter Lage, guter Anbindung und spannender Architektur

Erstbezug nach Sanierung 

In einer der wohl gemütlichsten Wohngegenden der Stadt befindet sich diese neu sanierte Dachgeschoßwohnung nur 2 Minuten vom Bahnhof Liesing entfernt und doch absolut ruhig gelegen.

Das Stiegenhaus des renovierten Jahrhundertwendehauses befindet sich in bestem Zustand, mit dem Lift gelangt man barrierefrei ins Obergeschoß. Die Dachwohnung öffnen sich mit besonders hohen Fenstern und Terrassen gen Himmel, die Galerie im Obergeschoß erlaubt für viele Ausgestaltungsmöglichkeiten (Bürobereich, Stauraum..).

Der Wohnraum sowie die sonnige Terrasse blicken in den ruhigen Innenhofgarten und erlauben einen spektakulären Fernblick ins Grüne. Weiters lässt sich das Erholungsgebiet Perchtoldsdorfer Heide in nur knapp 5 Minuten erreichen. 

Die hochwertige Ausstattung der Wohnungen - Villeroy & Boch Keramik, Hansgrohe Armaturen,  Velux Fenster, Daikin-Klimaanlage - runden das Angebot perfekt ab. 

INFOS ZUR WOHNUNG

  • STOCKWERK: 1. DG mit Lift
  • BAUJAHR: 2023/2024
  • BEZIEHBAR: nach Absprache
  • WOHNFLÄCHE: Ca. 161,67 m² (davon 43,29m² Galerie)
  • TERRASSE / BALKON: Ca.16,94m²
  • ZIMMER: 4
  • MÖBLIERT: Bad ist möbliert
  • WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja
  • LIFT: Ja
  • TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1
  • BADEZIMMER: Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken
  • WC: Separat mit Handwaschbecken
  • HEIZUNG: Fußbodenheizung, Vaillant Brennwertgerät (Therme)
  • KÜHLUNG: Daikin Klimaanlage
  • KELLERABTEIL: Ja 
  • KINDERWAGEN & FAHRRADABSTELLRAUM: Ja
  • AUSSTATTUNG: Eichenholz-Diele, Italienische Fliesen in den Bädern und WC, Steckdose und Wasseranschluss auf Freiflächen, Gegensprechanlage mit Türöffner, 3-Scheiben-Isolierverglasung, elektronischer Sonnenschutz 
  • VERKEHRSANBINDUNG: Bahnhof Wien Liesing nur 2 Min. entfernt (S-Bahn, Regionalzug, Busse). In nur 27 Minuten erreicht man den 1. Bezirk
  • INFRASTRUKTUR: Riverside Shopping Mall mit zahlreichen Geschäften des täglichen Lebens sowie Restaurants, Bars, Cafés, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Arztpraxen und Freizeitangeboten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
  • UMGEBUNG & LAGE: Die Elisenstraße liegt eingebettet zwischen Bahnhof Liesing und Perchtoldsdorfer Heide in einer ruhigen Gasse und repräsentiert den perfekt Kompromiss zwischen guter Anbindung und Infrastruktur und Nähe zum Grünen. Dennoch ist man trotz der Nähe zu Natur, Heuriger und Erholungsgebieten weniger als 30 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt.
  • HWB: 124,30 kWh/m²a
  • KLASSE: D

KOSTEN:

  • KAUFPREIS: 799.000,00 €
  • BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT & RÜCKLAGE: 640,29 € inkl. MwSt. (Reparaturrücklagenanteil wird mit Anfang 2025 gesenkt)

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

  • PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt
  • KOSTEN DER ERSTELLUNG DES KAUFVERTRAGS 

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 1050823

Anbieter:

Ike Richson, BSc (WU)

RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Regionaler Zusatz
Liesing

Kosten

Kaufpreis
799.000 €
Nebenkosten
261,32 €

Merkmale

Wohnfläche m²
161,67 m²
Gesamtfläche m²
178,61 m²
Badezimmer
2
WC
2
Balkon
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
16,94 m²
Baujahr
1900
Zustand
Erstbezug
Alter
Altbau
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Dielenboden
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Gasheizung
ja
Klimatisiert
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Ost
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südost
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Abstellraum
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
HWB-Wert
124.3
HWB-Klasse
D
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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