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EUM - NEUBAUPROJEKT! Goßzügige Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 32 m2 Terrasse

Wohnung kaufen in 1030 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 389.000,00
Fläche
73,82 m2
Zimmer
3
PLZ
1030
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

DAS PROJEKT

Das sechsstöckige Neubauprojekt befindet sich in einer äußerst spannenden Wohngegend des 3. Wiener Gemeindebezirks in der Kölblgasse, welche zwischen Landstraßer Gürtel und Rennweg liegt.

Spannend deshalb, weil diese Lage einerseits ein urbanes Lebensgefühl durch die Nähe zum Zentrum Wiens und dem modernen „Stadt in Stadt“-Gebiet des neuen Wiener Hauptbahnhofs bietet – andererseits ermöglicht die Nähe zur Schossanlage Belvedere, dem Botanischen Garten der Universität Wien und dem Schweizergarten ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und Möglichkeiten zur Erholung in kultureller sowie sportlicher Hinsicht.

Insgesamt gelangen noch 13 Einheiten mit 2 bis 4 Zimmern zwischen ca. 58m2 und 110 m2 zum Verkauf. Alle Wohnungen werden hochwertig und modernausgestattet.

Gerne übersenden wir Ihnen eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Alle Wohnungen mit 3 oder 4 Zimmern verfügen über charmante Balkone oder großzügige Terrassen.

Dieses Bauprojekt ist bereits fertiggestellt und die schlüsselfertig ausgestalteten Wohnungen (Küchenanschlüsse sind vorbereitet - die Küche selbst ist nicht inkludiert) können sofortbezogen werden.

DIE LAGE/ INFRASTRUKTUR

Als Naherholungsgebiete und kulturelle Freizeitangebote stehen mehrere herrliche Grünanlagen und Museen ganz in der Nähe der Liegenschaft zur Verfügung.

So befinden sich der Botanische Garten der Universität Wien (Eingang Jacquintor) mit 11.500 Pflanzenarten auf 8 ha sowie die Schlossanlage Belvedere (Oberes und Unteres Belvedere, Orangerie, Wintergarten, Gartenanlage mit barocken Brunnen) in unmittelbarer Umgebung. In südlicher Richtung des Wohnhauses befindet sich der Schweizergarten, in dem auch das zeitgenössische Kunstmuseum 21er Haus angesiedelt ist.

Auf Grund des Stadtentwicklungsprojektes Hauptbahnhof Wien erfahren auch alle umliegenden Gebiete eine positive ökonomische und soziale Aufwertung. Eine rund 8 ha große Parkanlage wird die Wohngebiete von der Bahntrasse abschirmen. Neben Büroflächen und Schulen und Kindergärten werden auch neue Rad- und Fußwege sowie eine großzügige Passage unter dem Südtiroler Platz geschaffen.

Ein weiteres Plus: Auf ca. 20.000 m2 wird ein Shoppingcenter mit 90 Shops aller Art errichtet werden.

Des Weiteren bietet der nahe gelegene Rennweg alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Bildungsstätten sowie Gastronomiebetriebe.

Die Straßenbahnlinie O (Station Kölblgasse) befindet sich quasi vor der Haustüre, die Straßenbahnlinie 18 (Station Fasangasse) ist in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Nur eine Haltestelle entfernt befindet sich am Rennweg die Anschlussstelle zu mehreren Schnellbahnlinien. Nur 15 Gehminuten ist die U1 Südtiroler Platz/Hauptbahnhof entfernt.

Der neue Hauptbahnhof ermöglicht die reibungsloslose Durchbindung transeuropäischer Eisenbahnlinien der Nord-Süd und Ost-West-Achse. Bereits im Dezember 2015 wurde die neue Gleisanlage in Vollbetrieb genommen.

Ausgezeichnet ist auch die Anbindung zum Flughafen Wien-Schwechat. Mit dem Auto sind es nur ca. 15 Fahrminuten und mit der S 7 ab Station Rennweg (fährt im 20 Minuten-Takt) weniger als eine halbe Stunde.

DIE AUSSTATTUNG

Die Ausstattungshighlights im Überblick


  • moderne Architektur mit sehr funktionellen Grundrissen



  • energiesparende Alu-Kunststoff-Fenster



  • großzügige Fensterflächen



  • elektrische Außenbeschattung in Form von Raffstores hofseitig sowie



  • elektrische Schiebeläden straßenseitig



  • hochwertige Eichen-Vollholzparkettböden



  • exklusives Feinsteinzeug



  • geschmackvolle Sanitärartikel von Hans Grohe



  • Sicherheitseingangstüre der Widerstandsklasse III



  • PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage



  • großzügiger Lift für 8 Personen



  • behagliche Fußbodenheizung



  • sehr guter Energiewert (HWB 37,87/B)



  • barrierefreie Zugänge im gesamten Haus



  • Gas-Zentralheizung



  • Klimaanlagen im Dachgeschoß


Auf Anfrage übersenden wir Ihnen sehr gerne ausführliche Unterlagen zu diesem Projekt!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.

 Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
 Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 28539

Anbieter:

Clemens Dostal

EUM Makler GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Tivoligasse 39/10
1120 Wien
www.eum-makler.at/

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Kölblgasse
Hausnummer
7
Bundesland
Wien
Etage
1
Anzahl Etagen
7

Kosten

Kaufpreis
389.000 €
Heizkosten enthalten
nein

Merkmale

Wohnfläche m²
73,82 m²
Nutzfläche m²
105,53 m²
Badezimmer
1
WC
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
31,71 m²
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau

Ausstattung

Bad mit Wanne
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Nord
ja
Barrierefrei
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2024-05-25
HWB-Wert
37.87
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
1.03
FGEE-Klasse
C
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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