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EUM - Exklusive Stilwohnung mit hofseitigem Balkon in saniertem Eckhaus!

Wohnung kaufen in 1030 Wien, Wien

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€ 379.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 379.000,00
Fläche
81 m2
Zimmer
3
PLZ
1030
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 141468

Anbieter:

Christoph Kral

EUM Makler GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

EUM Makler GmbH
Tivoligasse 39/10
1120 Wien
www.eum-makler.at/

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Etage
1
Anzahl Etagen
5

Kosten

Kaufpreis
379.000 €
Heizkosten enthalten
nein
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
81 m²
Nutzfläche m²
85,50 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
4,50 m²
Baujahr
1899
Zustand
Erstbezug
Alter
Altbau

Ausstattung

Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Etagenheizung
ja
Gasheizung
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2024-11-06
HWB-Wert
132.9
HWB-Klasse
D
FGEE-Wert
2.06
FGEE-Klasse
D
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Das Projekt

Das klassische Gründerzeit-Eckhaus aus 1899 wurde soeben unter großer Bedachtnahme auf die originalen Stilelemente einer aufwändigen Sanierung unterzogen. So wurden alle Steigleitungen (Wasser, Strom und Gas) erneuert, die schön gegliederte Fassade neu gestaltet sowie das Stiegenhaus neu ausgemalt. Im Zuge des in Kürze erfolgenden Dach-Ausbaus wird noch ein Personenlift errichtet. Des Weiteren wurden auf Kosten der Verkäuferin hofseitig Balkone errichtet. Dieses stilvolle Eckhaus umfasst neben dem Erdgeschoß, 4 Regelgeschosse und das zukünftig ausgebaute Dachgeschoß.

 

Die Lage

Die Liegenschaft befindet sich in der Hafengasse/Ecke Rennweg und somit in einer beliebtesten Wohngegend des 3. Wiener Gemeindebezirks. Die Nahversorgung ist durch die Nähe zum Rennwegcenter (ca. 2 Gehminuten) sowie zum Einkaufszentrum Galleria auf der Landstraßer Hauptstraße (ca. 10 Gehminuten) bestens gegeben.

Ebenso ist die öffentliche Anbindung ist als gut zu bewerten. So befinden sich die Straßenbahnlinie 71 sowie die Autobuslinie 77A unmittelbar um die Ecke. Der ebenfalls nahe gelegene Bahnhof Wien Rennweg verfügt über S-Bahn-Anschlüsse der Linien S1, S2, S3, S4, S7 und S80.

Als Naherholungsgebiete stehen der Schweizergarten sowie der weitläufige Belvedere-Garten zur Verfügung.

 

Top 6a

Der 3-Zimmer-Erstbezug befindet sich im 1. Stock und verfügt über ca. 81 qm Wohnfläche und einen Balkon mit ca. 4,5 qm. Über den Vorraum sind der hofseitige Balkon, das hofseitige Schlafzimmer, das Badezimmer mit Wanne, das separate WC sowie die Wohnküche zu begehen. An den Wohnraum angrenzend befindet sich ein weiteres, straßenseitiges Schlafzimmer.

 

Die Ausstattungshighlights im Überblick

-       Neue Eichen-Fischgrätparkett-Böden

-       Neue Stilaltbau-Kassetten-Türen

-       Schallschutzfenster

-       Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassbereichen

-       Bodenebene Walk-In-Duschen oder Wannenbad mit Regendusche

-       Armaturen von Hans-Grohe

-       Waschbecken von Villeroy & Boch

-       Stimmiges Beleuchtungskonzept durch Deckenspots und Bewegungsleuchten

 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Antenreiter & Mag. Schreiber in 1010 Wien, Schottenring 16. 

Die Kosten hierfür betragen 1,5 % vom Kaufpreis + 20 % USt zzgl. Barauslagen.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.

 Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
 Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

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Herr Frau
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