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EUM - Erstbezug! Exklusive Terrassenwohnung in Toplage!

Dachgeschoßwohnung kaufen in 1030 Wien, Erdberg, Wien

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€ 750.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 750.000,00
Fläche
109,74 m2
Zimmer
3
PLZ
1030
Ort
Wien, Erdberg

Finanzierung

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Objekt-Nr. 192500

Anbieter:

Christoph Kral

EUM Makler GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

EUM Makler GmbH
Tivoligasse 39/10
1120 Wien
www.eum-makler.at/

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Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
6
Regionaler Zusatz
Arenbergpark, Landstraßer Hauptstraße

Kosten

Kaufpreis
750.000 €
Heizkosten enthalten
nein
Kaufpreis pro m²
5.452,17 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
27.000,00 € inkl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
109,74 m²
Nutzfläche m²
137,56 m²
Badezimmer
2
WC
2
Terrasse
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
27,82 m²
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Dielenboden
ja
Estrichboden
ja
Fliesenboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Gasheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Ost
ja
Kabel/Sat/TV
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
HWB-Wert
39
HWB-Klasse
B
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Funktionalität und höchste Qualität sind die Maßstäbe für Planung und Ausbau von 4 exklusiven Dachgeschoßwohnungen. Diese Ansprüche werden nun in der Messenhausergasse, einer ruhigen Seitengasse der Landstraßer Hauptstraße, verwirklicht.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. Die U-Bahn Linie U3 und die Autobus-Linien 4A, 74A und 77A befinden sich in unmittelbarer Umgebung. 
Der Arenbergpark lädt zu erholsamen und sonnigen Nachmittagsstunden ein, das kulturelle Angebot wird durch das „Rabenhof-Theater“, diverse Lokale und Kinos gewährleistet. 
Ebenso gibt es, durch die Nähe zum Rochusmarkt und der „Galeria“, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Der Bahnhof „Wien-Mitte“ gewährleistet eine Nahversorgung zu unüblichen Öffnungszeiten, selbst an Feiertagen kann man so seinen Einkauf erledigen. Darüber hinaus liegen Kaffeehäuser, Supermärkte, Drogerien und Apotheken, Schulen und Kindergärten in dem beliebten und trendigen Wohnviertel.

Die Liegenschaft, ein wunderschönes Jahrhundertwendehaus, wird gerade einer umfassenden Generalsanierung unterzogen. Ein Personenlift wird eingebaut und sämtliche Steigleitungen erneuert. Die Keller-, Fassaden- und Stiegenhaus-Sanierung runden die Revitalisierung des 4-stöckigen Hauses ab. Zu jeder Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, darüber hinaus stehen allen Bewohnern Allgemeinflächen wie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und verfügen über eine hochqualitative Ausstattung. Der Ausbau erfüllt sowohl höchste Energiestandards als auch Funktionalität. Durch die Verwendung hochwertiger Materialien und der durchdachten Raumaufteilung wird ein exklusives und außergewöhnliches Wohngefühl gewährleistet. 
Die Böden werden mit einem Massivholz-Dielenboden aus Eiche verlegt und vermitteln ein angenehmes, warmes Raumklima. Velux-Fenster mit Schall- bzw. Isolationsschutz und elektrische Außenjalousien / Raffstores stellen höchste Qualitätsansprüche zufrieden. Fantastische Außenflächen verleihen den Einheiten zusätzliche Großzügigkeit.
Die hofseitige Ausrichtung in den Innenhof verwandelt die Wohneinheiten in perfekte Ruheoasen inmitten der Großstadt!

Das verkaufsgegenständliche Objekt vermittelt ein atemberaubendes Wohngefühl und zeichnet sich durch ein großzügiges Layout aus: 
Auf der unteren Etage befinden sich Entree, ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, separates WC und ein Abstellraum.
Die obere Ebene besticht durch eine großflächige Verglasung und bietet somit einen traumhaften Blick auf die begrünte Terrasse. Der Wohnraum hat eine Größe von ca. 48 m2 und verfügt über eine sehr gute Anordnung. Das hofseitige Schlafzimmer verfügt über eine ca. 15 m2 große Terrasse. Durch die offene Raumgestaltung gibt es jedoch zahlreiche Möblierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und verfügen über eine hochqualitative Ausstattung
Gerne übermitteln wir auf Anfrage eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung!
Bei den Fotos handelt es sich um Symbolbilder!

Des Weiteren besteht die Möglichkeit Garagenplätze in der „Galleria“ anzumieten.

Aktuell stehen folgende Wohnungen zum Verkauf:

Top 6: verkauft
Top 10: 1 Zimmer, 38 m2 WF: EUR 189.000,-
Top 8-9: 2 Zimmer, 72 m2 WF: EUR 369.000,-
Top 14: 1 Zimmer, 34 m2 WF: EUR 189.000,-
Top 19: 1 Zimmer, 34 m2 WF: EUR 199.000,-
Top 20: 2 Zimmer, 66 m2 WF + 15 m2 Terrasse: EUR 420.000,-
Top 22: verkauft
Top 23: verkauft

FAZIT: 
Die kompakten, durchdachten Wohnflächen, die hochwertige Ausstattung sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlage für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Dieses Projekt der Spitzenklasse vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.

Ausführliche Informationen übermitteln wir gerne auf Anfrage bzw. freuen wir uns, Ihnen dieses Projekt im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

 

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

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Herr Frau
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