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EUM - Erstbezug! Schöne Altbau-Garconniere in Toplage!

Wohnung kaufen in 1030 Wien, Erdberg, Wien

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€ 189.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 189.000,00
Fläche
38 m2
Zimmer
1
PLZ
1030
Ort
Wien, Erdberg

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 192502

Anbieter:

Christoph Kral

EUM Makler GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

EUM Makler GmbH
Tivoligasse 39/10
1120 Wien
www.eum-makler.at/

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Lage

Bundesland
Wien
Etage
2
Anzahl Etagen
6
Regionaler Zusatz
Arenbergpark, Landstraßer Hauptstraße

Kosten

Kaufpreis
189.000 €
Nebenkosten
74,73 €
Heizkosten enthalten
nein
Kaufpreis pro m²
4.973,68 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
6.804,00 € inkl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
38 m²
Badezimmer
1
WC
1
Kellerfläche m²
4 m²
Zustand
Erstbezug
Alter
Altbau
Erschließung
Vollerschlossen

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Dielenboden
ja
Estrichboden
ja
Fliesenboden
ja
Etagenheizung
ja
Gasheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Kabel/Sat/TV
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2024-02-19
HWB-Wert
41.87
HWB-Klasse
B
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr guten und beliebten Wohngegend, in der Messenhausergasse, einer ruhigen Seitengasse der Landstraßer Hauptstraße.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. Die U-Bahn Linie U3 und die Autobus-Linien 4A, 74A und 77A befinden sich in unmittelbarer Umgebung. 
Der Arenbergpark lädt zu erholsamen und sonnigen Nachmittagsstunden ein, das kulturelle Angebot wird durch das „Rabenhof-Theater“, diverse Lokale und Kinos gewährleistet. 
Ebenso gibt es, durch die Nähe zum Rochusmarkt und der „Galeria“, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Der Bahnhof „Wien-Mitte“ gewährleistet eine Nahversorgung zu unüblichen Öffnungszeiten, selbst an Feiertagen kann man so seinen Einkauf erledigen. Darüber hinaus liegen Kaffeehäuser, Supermärkte, Drogerien und Apotheken, Schulen und Kindergärten in dem beliebten und trendigen Wohnviertel.

Die Liegenschaft, ein wunderschönes Jahrhundertwendehaus, wird gerade einer umfassenden Generalsanierung unterzogen. Ein Personenlift wird eingebaut und sämtliche Steigleitungen erneuert. Die Keller-, Fassaden- und Stiegenhaus-Sanierung runden die Revitalisierung des 4-stöckigen Hauses ab. Zu jeder Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, darüber hinaus stehen allen Bewohnern Allgemeinflächen wie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Das verkaufsgegenständliche Objekt, Top 10, befindet sich im zweiten Stock und ist ostseitig gelegen.
Diese Altbau-Garconniere besteht aus einem Vorraum, Badezimmer mit bodenbündiger Dusche und WC, separater Küche (mit Fenster) und einem geräumigen Wohn-Schlafzimmer.

Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und verfügen über eine hochqualitative Ausstattung
Gerne übermitteln wir auf Anfrage eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung!

Des Weiteren besteht die Möglichkeit Garagenplätze in der „Galleria“ anzumieten.

Die Fertigstellung und Übergabe der Wohnungen erfolgt voraussichtlich im Frühjahr 2017. 
Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Symbolfotos.

Aktuell stehen folgende Wohnungen zum Verkauf:

Top 6: verkauft
Top 8-9: 2 Zimmer, 72 m2 WF: EUR 369.000,-
Top 14: 1 Zimmer, 34 m2 WF: EUR 189.000,-
Top 19: 1 Zimmer, 34 m2 WF: EUR 199.000,-
Top 21: 3 Zimmer, 110 m2 WF + 28 m2 Terrasse: EUR 750.000,-
Top 22: 4 Zimmer, 142 m2 WF + 25 m2 Terrasse: EUR 860.000,-
Top 23: 4 verkauft


Fazit: 
Die kompakten, durchdachten Wohnflächen, die hochwertige Ausstattung sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlage für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Dieses Projekt der Spitzenklasse vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.

 

 

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

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