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Wohnen im Zentrum! exklusive Altbauwohnung!!

Wohnung kaufen in 1030 Wien, Wien

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€ 980.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 980.000,00
Fläche
166,50 m2
Zimmer
5
PLZ
1030
Ort
Wien

Finanzierung

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Objekt-Nr. 313426

Anbieter:

Manfred Naber, dipl. IM

Gebrüder Riha GmbH & Co. KG

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Logo Makler

Gebrüder Riha GmbH Co. KG
Frauengasse
2500 Baden

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Lage

Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
980.000 €
Nebenkosten
564,74 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Wohnfläche m²
166,50 m²
Baujahr
1903

Ausstattung

Unterkellert
Ja
Personenfahrstuhl
ja
Möbliert
Teil
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Wohnen in Wiener Bestlage!

Diese einzigartige und lichtdurchflutete Altbauwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines wunderschön sanierten Jahrhundertwendehauses an der Grenze zum Ersten Wiener Gemeindebezirk. Das herrschaftliche Haus mit Geschichte verfügt über einen Lift. Das Dachgeschoss erreicht man über eine eigene Treppe und es ist nach Süden und Osten ausgerichtet. Schon Erzherzogin Elisabeth Windisch-Graetz, die einzige Tochter des Kronprinzen Rudolf, die „rote Erzherzogin“ wohnte einst in diesem wunderschönen Prachtbau.

Die aus zwei zusammengelegten Wohnungen bestehende Wohneinheit verfügt über ca. 166 m² Wohnfläche und eine Loggia mit ca. 6 m². Man kann das Objekt entweder gemeinsam oder getrennt nutzen.

Das Objekt ist nach Süden und Osten ausgerichtet und teilweise in den Innenhof.

Die Raumstruktur teilt sich wie folgt auf:

* Vorraum
* Küche
* Schlafzimmer mit Schrankraum und Bad
* großer Wohnsalon mit ca. 64 m²
* Loggia mit tollem Ausblick
* separates WC
* Wohn-/Arbeitszimmer mit ca. 38 m²
* Bad mit Wanne und Dusche
* Schlafzimmer mit Schrankraum
Hochwertige Ausstattung:

* Parkettböden
* Keramikfliesen
* Gasetagen-Heizung
* Klimaanlage
Die Elektrik, die Fenster und die Therme sind  in einem sehr guten technischen Zustand. Ergänzend zu dieser Luxusimmobilie stehen gleich 2 Kellerabteile zu je ca. 27,43 m² zur Verfügung.

Das Haus wurde in der Gründerzeit errichtet und vor kurzem generalsaniert. Es besticht durch eine wunderschöne, verspielte Fassade, einen prachtvollen Eingangsbereich und imposante Stilelemente. Der Zustand der Immobilie ist sehr gepflegt.

Das Gebäude befindet sich in ausgezeichneter Lage, nahe des Stadtparks und dem Bahnhof Wien-Mitte. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal. In unmittelbarer Umgebung findet man die U-Bahn Linien U3 und U4, Schnellbahnlinien, CAT, Bus sowie die Straßenbahnlinie O. Es gibt unzählige Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Viele Geschäfte bietet die Mall in Wien-Mitte, die Landstraßer Hauptstraße oder auch die Kärntnerstraße.

Die Rudolfstiftung und das Elisabethspital sind ebenfalls in der Nähe dieser Immobilie. Div. Bildungseinrichtungen sowie ein Kindergarten können bequem zu Fuß erreicht werden.

Erholungsuchende können im Stadtpark abschalten.

 

Für Rückfragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Manfred Naber unter 0680 / 44 64 764 jederzeit gerne zur Verfügung.

Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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Herr Frau
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