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Elegante 3 Zimmer Stilaltbauwohnung mit Balkon im 4. Stock - wunderschöne Stilaltbau Liegenschaft neu revitalisiert - LUXURY LIVING

Wohnung kaufen in 1030 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 390.000,00
Fläche
81 m2
Zimmer
3
PLZ
1030
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 319102

Anbieter:

Georg Mels-Colloredo

Immofair Immobilienvermittlung, Bauplanung & Projektentwicklung GmbH

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Gonzagagasse
1010 Wien

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Lage

Etage
7
Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
390.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Wohnfläche m²
81 m²
Nutzfläche m²
85,50 m²
Baujahr
1899

Ausstattung

Personenfahrstuhl
ja

Energie

HWB-Wert
132.9
HWB-Klasse
D
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau

Beschreibung & Informationen

KURZBESCHREIBUNG

Adresse: Hafengasse 16 / Top13 Hafengasse 16 / Top13
Baujahr: 1899 1899
Zustand Wohnung: Erstbezug nach Sanierung Erstbezug nach Sanierung
Wohnungsgrößen: 3 Zimmer mit ca. 81 m² WF + ca. 4,5m² Balkon 3 Zimmer mit ca. 81 m² WF + ca. 4,5m² Balkon
Ausrichtung: SüdWesten-NordOsten SüdWesten-NordOsten
Stockwerk: 4. Stock / Lifterrichtung im Zuge des Dachausbaus 4. Stock / Lifterrichtung im Zuge des Dachausbaus
Verkehrsanbindung: Bus 77A, Straßenbahn 71, Schnellbahn S1/S2/S3/S7 Bus 77A, Straßenbahn 71, Schnellbahn S1/S2/S3/S7
Ausstattung: Kassettentüren, Fischgrät- Parkett, Balkon, Isolierglasfenster Kassettentüren, Fischgrät- Parkett, Balkon, Isolierglasfenster
Kaufpreis: € 390.000,- exkl. Kaufnebenkosten € 390.000,- exkl. Kaufnebenkosten
Betriebskosten: ca. € 2,-/m² brutto zuzüglich Liftbetriebskosten (noch nicht festgesetzt) und Reparaturrücklage ca. € 0,40-/m² ca. € 2,-/m² brutto zuzüglich Liftbetriebskosten (noch nicht festgesetzt) und Reparaturrücklage ca. € 0,40-/m²
WOHNUNG

Aktuell werden in dieser Liegenschaft mehrere Einheiten in unterschiedlichen Größen und Stockwerkslagen angeboten.

Bei dieser eleganten 3- Zimmer-Stilaltbauwohnung handelt es sich um einen Erstbezug nach erfolgter Teilsanierung . Sie befindet sich im 4. Stock und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer,ein großes und ein kleines Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine Küche mit vorbereiteten Anschlüßen, eine separate Toilette, einen hofseitigen Balkon und einen Vorraum.

Bei dieser Wohnung ist der elgante Charakter mit den Fischgrät-Parkettböden und Holzkassetten-Flügeltüren, die gute Raumaufteilung, die hohe Stockwerkslage (4. Stock) und der hofseitige Balkon hervorzuheben.

HAUS

Dieses 1899 erbaute klassische Gründerzeit - Eckhaus mit elegantem Entrée befindet sich in einem sanierten Zustand. Die Steigleitungen (Wasser, Strom und Gas) wurden soeben erneuert, der - zuletzt glatten - Fassade wurde durch eine aufwändige Ergänzung von Fensterumrandungen mit Kopfsteinen und Sohlbänken, Gurtgesimsen und farblicher Absetzung der stilvolle Charakter eines Gründerzeithauses zurückgegeben. Das elegante Stiegenhaus wurde neu ausgemalt und ebenfalls mit zusätzlichen Stilelementen versehen. Die hofseitig ruhig gelegenen Balkone wurden bereits vom Verkäufer erbaut und sind im Kaufpreis inkludiert. Ein Personenlift wird im Zuge des Dachgeschossausbaus errichtet. Dieses stilvolle Eckhaus umfasst ein Erdgeschoss, 4 Regelgeschosse und das zukünftig ausgebaute Dachgeschoss.

LAGE

Die Lage in einem beliebten Bereich des 3. Bezirks bietet durch die Nähe zum Rennweg- Center (ca. 2 Minuten entfernt) und der Galleria auf der Landstraßer Haupstraße (ca. 10 Min.) sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung mit der Buslinie 77A und der Straßenbahnlinie 71 quasi vor der Haustür. Für erholsame Momente im Grünen stehen der Botanische Garten und die Parkanlage des Schlosses Belvedere fußläufig (10 Min.) zur Verfügung. Des Weiteren ist der 3. Bezirk bekannt für sein reichhaltiges Angebot an Gastronomie, Cafés und Bars.

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Ihr Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Botanischer Garten, Leon-Zelman-Park, Belvedere, Aspangründe, Rudolfstiftung,
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Herr Frau
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