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ERSTBEZUG mitten im DRITTEN -- Entzückende Gartenwohnung mit optimalem Grundriss in schönem Altbau in Top-Innenstadtlage

Wohnung kaufen in 1030 Wien, Wien

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€ 377.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 377.000,00
Fläche
104,22 m2
Zimmer
3
PLZ
1030
Ort
Wien

Finanzierung

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Objekt-Nr. 334718

Anbieter:

Ari Abramov

RIWOG Real Estate Management GmbH

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Logo Makler

RIWOG - Real Estate Management GmbH
Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

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Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
4
Regionaler Zusatz
Ungargasse/Rochusgasse

Kosten

Kaufpreis
377.000 €
Nebenkosten
133 €
Heizkosten enthalten
nein
Provisionspflichtig
ja
Provision
13.572,00 € inkl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
84,77 m²
Gesamtfläche m²
104,22 m²
Badezimmer
1
WC
1
Gartenfläche m²
19,66 m²
Baujahr
1900
Zustand
Erstbezug
Alter
Altbau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
ab sofort

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Etagenheizung
ja
Fußbodenheizung
ja
Gasheizung
ja
Kabel/Sat/TV
ja
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Zum Verkauf gelangt eine generalsanierte Gartenwohnung in einer aufstrebenden Gegend unweit des allseits beliebten Rochusmarktes. Die Top-Lage im 3. Bezirk, in unmittelbarer Nähe zur Landstraße Hauptstraße, ist ein Anziehungspunkt für Menschen mit Anspruch auf vielfältige Infrastruktur. Diese begehrte Lage ist als exzellente Wohnlage einzustufen.

Der wunderschöne Altbau der Jahrhundertwende ist in einem gepflegten Zustand. Folgende Sanierungsmaßnahmen sind bereits im Kaufpreis inkludiert:

- Stiegenhaus wird ausgemalt
- Eingangstüre wird instandgesetzt
- Fassade (straßenseitig) wird saniert und ebenfalls ausgemalt.

Die Wohnung (Top 2-3) befindet sich im Erdgeschoss und weist eine optimale Raumaufteilung auf. Diese individuelle Einheit gliedert sich in einen Vorraum, ein Bad mit Wanne, einem sehr geräumigen Schlafzimmer mit Zugang auf den Garten (ca. 20 m²) sowie einer Küche. Das Wohnzimmer ist über den Vorraum begehbar und ist großzügig angelegt. Ein weiteres Schlafzimmer runden den Bedarf ab. Die gesamte Wohnung ist hell und ruhig gelegen. Zudem ist die Wohnung äußerst modern und hochwertig ausgestattet. Edler Vollholzparkettboden, elegante Designerfliesen, Marken-Sanitärausstattung, Einbauspots und klassische Kassetteninnentüren werden Sie begeistern. 

Die Wohnung liegt zentral im 3. Bezirk und weist eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz auf.

Die Buslinien 4A, 74A und 77A, die Straßenbahnlinie 71 sowie die U-Bahn Linie U3 sind in fußläufiger Nähe erreichbar und decken dazu jeden Bedarf ab und sind weitere Pluspunkte dieser Adresse.

Wichtige infrastrukturelle Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Apotheken und ein hohe Gastronomieangebot sind in wenigen Gehminuten erreichbar und liefern einen zusätzlichen Mehrwert für diese Immobilie.

Die verkehrsgünstige Lage (U3, S-Bahn, durch CAT Verbindung Flughafen Wien, Anschluss A23) sowie die beste Infrastruktur in Verbindung mit einer tollen Ausstattung des Objektes bieten höchste Wohnqualität.

Lassen Sie sich diese traumhafte Wohnung nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

Kaufpreis:  € 377.000,00
Betriebskosten: ca. 2€/m² (brutto)
Provision: 3 % vom Kaufpreis (+ 20 Ust.)


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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Herr Frau
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