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Geschäftslokal zu verkaufen!! JÄHRLICHE RENDITE von 4,1%! Unbefristet vermietet!!

Wohnung kaufen in 1030 Wien, Wien

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€ 155.400,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 155.400,00
Fläche
68,18 m2
Zimmer
3
PLZ
1030
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 337114

Anbieter:

Rene Felix

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
Hackhofergasse
1190 Wien

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
155.400 €
Nebenkosten
153,90 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Wohnfläche m²
68,18 m²
Nutzfläche m²
68,18 m²

Ausstattung

Personenfahrstuhl
ja

Energie

HWB-Wert
120.3
HWB-Klasse
D
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine in der heutigen Zeit sichere Wertanlage. Das Geschäftslokal auf der belebten Erdbergstraße, nahe des Kardinal Nagl-Platz, ist derzeit auf unbefristetete Dauer vermietet. Beim Mieter handelt es sich um eine Imbissstube die sich im laufenden Betrieb befindet und vor allem durch die gut frequentierte Lage und die langjährige Ortsansässigkeit ein gut laufendes Geschäft hat.

Die Liegenschaft sticht als repräsentatives Jahrhundertwendehaus hervor, vor allem die Straßenfassade ist sehr auffallend und gepflegt. Der Zugang zum Geschäftslokal erfolgt einerseits direkt über die Erdbergstraße, andererseits über das Stiegenhaus. Das Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von gesamt ca. 68,18m² verfügt über 2 Räumlichkeiten und befindet sich im Erdgeschoss. Der Gesamtzustand ist als gepflegt zu bewerten. Selbstverständlich ist auch eine Toilettenanlage mit 3 WC ´s vorhanden.

 

Die Lage:

Das Objekt Erdbergstraße liegt im 3. Bezirk in Wien und zeichnet sich durch seine zentrale Lage nahe dem Kardinal-Nagl-Platz und dem Donaukanal aus. Die direkte Umgebung bietet
eine ideale Infrastruktur, eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U3, die Straßenbahnlinie 18 sowie diversen Buslinien gegeben.

 

Die monatlichen Betriebskosten werden wie folgt aufgeschlüsselt: Betriebskosten (= 153,90 Euro inkl. 20% USt.)

Die monatlichen Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen: Miete (= 580,08 Euro zzgl. 20% USt.) + Betriebskosten (153,90 Euro inkl. 20% USt.).

Diese Geschäftslokal kann auch als Vorsorge- Anlageobjekt, für vorsteuerabzugsberechtigte mit USt-Ausweisung zum Kaufpreis von 129.500 Euro zzgl. 20% USt erworben werden. Die Rendite beträgt somit 4,1%. Aufgrund des langfristigen Mietverhältnisses mit dem Mieter handelt es sich hierbei um eine sichere Anlage, die Mietzahlungen erfolgen stets fristgerecht. Im Falle einer Neuvermietung könnte der Mietzins sogar um einiges angehoben werden, wodurch eine noch bessere Rendite erzielt werden würde.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 120,30 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Felix sehr gerne unter  0699 110 93 900 zur Verfügung.

 

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! 

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"

www.teamneunzehn.at

Geschäftslokal zu verkaufen!! JÄHRLICHE RENDITE von 4,1%! Unbefristet vermietet!!
U3 Kardinal Nagl-Platz, Schlachthausgasse, Landstraßer Hauptstraße
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