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Residieren im stilvollen Gründerzeit Haus in Wien-Mitte! Traumhafte 2-Zimmer Stilaltbau-Wohnung mit Loggia!

Wohnung kaufen in 1030 Wien, Wien

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€ 295.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 295.000,00
Fläche
49 m2
Zimmer
2
PLZ
1030
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 348040

Anbieter:

Gerhard Klein

Immofair Immobilienvermittlung, Bauplanung & Projektentwicklung GmbH

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Immofair Immobilienvermittlung, Bauplanung & Projektentwicklung GmbH
Gonzagagasse
1010 Wien

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Etage
6
Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
295.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Wohnfläche m²
49 m²
Nutzfläche m²
52 m²
Baujahr
1900

Ausstattung

Personenfahrstuhl
ja
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

KURZBESCHREIBUNGAdresse: Barmherzigengasse 21 / Top 13 Barmherzigengasse 21 / Top 13
Baujahr: 1897 1897
Zustand Wohnung: Erstbezug nach Sanierung 2017 Erstbezug nach Sanierung 2017
Wohnungsgrößen: 2 Zimmer mit 48,5 m² Wohnfläche + 3m² Loggia 2 Zimmer mit 48,5 m² Wohnfläche + 3m² Loggia
Ausrichtung: West-Osten West-Osten
Verkehrsanbindung: Bus 74A, 77A, Straßenbahn 71, Schnellbahn S1/S2/S3/S7, U3 Bus 74A, 77A, Straßenbahn 71, Schnellbahn S1/S2/S3/S7, U3
Betriebskosten: veranschlagt EUR 2,00 / m² exkl. Lift-BK und Reparaturfonds veranschlagt EUR 2,00 / m² exkl. Lift-BK und Reparaturfonds
Kaufpreis: € 295.000,-  € 295.000,- 

WOHNUNG TOP 13:Klassische "Altwien" Stilaltbauwohnung!

Hierbei handelt es sich um eine aufwendig und geschmackvoll sanierte Stilaltbauwohnung mit 2 Zimmern und hofseitiger Loggia im dritten Stock. Sie steht kurz vor Fertigstellung und bietet einen großen und hellen Wohnraum ein Schlafzimmer, einen Raum mit vorbereiteten Anschlüssen für eine Küche, ein exquisit ausgestattetes Wannen-Bad, eine separate Toilette und einen Vorraum. Eine charmante kleine Loggia- vom Schlafzimmer aus zu begehen - perfektioniert diesen Wohntraum. Bei der Sanierung wurde auf Top- Ausstattung und Verarbeitung höchsten Wert gelegt. Modernste Technik und ein durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den charmanten Altbaucharakter.

Da sich die Wohnung derzeit noch in Sanierung befindet finden Sie anbei Musterfotos einer bereits fertiggestellten Wohnung.

 

Ausstattungskurzübersicht:

* Gasetagenheizung
* Fußbodenheizung
* voll ausgestattete Designer-Bäder (Villeroy & Boch, Hansgrohe)
* Boden- und Wandfliesen 80x80cm (STONE Ivory & Grey)
* Eichen-Parkett Fischgrät verlegt
* klassische Wiener Altbautüren
* Beleuchtungskörper und Deckenspots
* Deckenstuck
* WC mit Handwaschbecken (Laufen & Hansgrohe)
* elektrische Handtuchheizkörper im Badezimmer
* verbauter Radio im Badezimmer mittels Funkfernbedienung steuerbar
* Button Steuerung via IPAD (Steuerung des Lichts, der Heizung, usw....)
 

Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung können Sie gerne bei uns anfordern, bzw. der Beilage entnehmen.

 

HAUSBesonders ins Auge sticht beim Projekt Barmherzigengasse die wunderschöne strukturierte Fassade, die sich von den vielen nüchternen Gebäuden der Umgebung abhebt. Das Haus aus dem Jahr 1897 wird während der nächsten Monate wieder in ein Schmuckstück verwandelt. Die Revitalisierung der Fassade setzt sich innen beim stilvollen Entree fort. Abgerundet wird die gesamte Sanierung durch die neue Gestaltung des Eingangsbereichs sowie den neuen Stiegenhaus Fliesen im gesamten Haus. Bei der Auswahl der Fliesen wurde stehts auf den Stilaltbaucharakter Rücksicht genommen. Die hofseitigen ruhigen Balkone wurden bereits vom Verkäufer erbaut und sind im Kaufpreis bereits inkludiert. Ein Personenlift wird im Zuge des Dachgeschossausbaus errichtet. Dieses stilvolle Gründerzeit Haus umfasst ein Erdgeschoss, 4 Regelgeschoße und das zukünftig ausgebaute Dachgeschoß.

WOHNUNGEN ALLGEMEIN:Zur Verfügung stehen 12 elegant sanierte Stilaltbauwohnungen mit 1-4 Zimmern und teilweise hofseitigen Loggien. Hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung und Verarbeitung bei der Sanierung, die anspruchsvollen zugleich gelungenen Bäder mit großformatigen Badezimmerfliesen 80 X 80, Hans Grohe Armaturen, bodenebenen Walk-In Duschen oder Wannenbad mit Regendusche und Glasduschwand, Villeroy & Boch Waschbecken, beleuchteten Spiegeln, Handtuchheizkörper, Radio,  Eichen -Fischgrätparkett in den Wohnräumen, Stilaltbau Kassetettentüren, ein stimmiges Beleuchtungskonzept mit Deckenspots und Bewegungsleuchten, Kunststofffenster und viele weitere Details die diese Wohnungen zu außergewöhnlichen Objekten machen. Modernste Technik und ein durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den charmanten Altbaucharakter. Die Ausstattung im Detail entnehmen Sie bitte der Bau - und Ausstattungsbeschreibung.

LAGEDie Lage in einem beliebten Bereich des 3. Bezirks, bietet durch die Nähe zum Rennweg Center (5 Minuten entfernt) und der Galleria auf der Landstraßer Haupstraße (10 Min.) sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung,  sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Rudolfstiftung macht das Objekt nicht nur für Eigennutzer sondern auch für Anleger interessant. Für eine entspannte Zeit im Grünen steht der sortenreiche Botanische Garten (12 Min) mit der imposanten Parkanlage des Belvederes fußläufig zur Verfügung.  Des Weiteren ist der 3. Bezirk bekannt für sein reichhaltiges Angebot an Gastronomie, Cafés und Bars Nähe Landstraße.

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Gerhard Klein unter 01 9977100-5 oder klein@immofair.at  jederzeit gerne zur Verfügung.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Antenreiter & Mag. Schreiber
A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdem das Projekt noch nicht fertiggestellt ist, handelt es sich bei den Bildern vom Inneren der Wohnungen um Referenzbilder vom Verkäufer.

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Nähe Rudolfstiftung / Rochusmarkt
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Herr Frau
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