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Sanierter 3 Zimmer Altbau-Traum nahe Erholungsgebiet Prater - Ruhelage

Wohnung kaufen in 1030 Wien, Wien

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€ 340.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 340.000,00
Fläche
70 m2
Zimmer
3
PLZ
1030
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 352194

Anbieter:

Ing. Francis Broinger

Immofair Immobilienvermittlung, Bauplanung & Projektentwicklung GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Immofair Immobilienvermittlung, Bauplanung & Projektentwicklung GmbH
Gonzagagasse
1010 Wien

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Lage

Etage
5
Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
340.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Wohnfläche m²
70 m²
Nutzfläche m²
70 m²
Baujahr
1900

Ausstattung

Personenfahrstuhl
ja
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

KURZBESCHREIBUNGAdresse: Dietrichgasse Dietrichgasse
Baujahr: 1900 1900
Zustand Wohnung: Erstbezug nach Sanierung 2017 Erstbezug nach Sanierung 2017
Wohnungsgrößen: 3 Zimmer mit 70 m² Wohnfläche 3 Zimmer mit 70 m² Wohnfläche
Ausrichtung: NordOstSüd NordOstSüd
Verkehrsanbindung: Bus 77A, U3 Kardinal-Nagl-Platz Bus 77A, U3 Kardinal-Nagl-Platz
Betriebskosten: werden nachgereicht werden nachgereicht
Kaufpreis: € 340.000,-  € 340.000,- 
Diese wunderschön sanierte 3 Zimmer Wohnung liegt im 3.Liftstock eines gepflegten Altbaus und steht kurz vor Fertigstellung. 

Im Zuge der Generalsanierung, wurde auch der Grundriss der Wohnung komplett verändert und an die Wohnbedürfnisse der heutigen Zeit angepasst. Nun bietet die Wohnung durch einen geräumigen Vorraum mit eigenem Abstellraum/Garderobe genügend Staufläche. Die 2 Schlafzimmer sind durch das neue Raumaufteilung voneinander getrennt und bieten somit ausreichend Privatsphäre. Mittelpunkt ist die offen gestaltete Wohnküche mit einer Größe von knapp 30m². Ein geräumiges Bad mit Fenster, ein weiterer Abstellraum und das separate WC im Vorraum unterstreichen den gut durchdachten Grundriss der Wohnung.

Bei der Sanierung wurde sehr viel Wert auf eine qualitative und hochwertige Ausstattung und Verarbeitung gelegt. Modernste Technik und ein durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den charmanten Altbaucharakter. 

 

Ausstattungskurzübersicht:

 

* Gasetagenheizung - Therme  (Vaillant) 
* voll ausgestattete Designer-Bäder (Villeroy & Boch, Hansgrohe)
* Boden- und Wandfliesen 80x80cm (STONE Ivory & Grey)
* Eichen-Parkett Fischgrät verlegt
* klassische Wiener Altbautüren
* Beleuchtungskörper und Deckenspots
* Deckenstuck
* WC mit Handwaschbecken (Laufen & Hansgrohe)
* elektrische Handtuchheizkörper im Badezimmer
* verbauter Radio im Badezimmer mittels Funkfernbedienung steuerbar
 

Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung können Sie gerne bei uns anfordern, bzw. der Beilage entnehmen.

Da die Wohnung sich derzeit noch in der Sanierungsphase befindet, handelt es sich bei den Wohnungsfotos um bereits fertiggestellte Referenzobjekte mit gleichwertigem Standard.

 

LAGEDie Lage in einer der beliebtesten Wohnbezirke Wiens, bietet durch die Nähe zu der Landstraßer Hauptstraße eine sehr gute Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs, sowie eine gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die Nähe zum Kardinal Nagl Platz mit der U-Bahnlinie (U3) und der Buslinie 77A.
In Gehdistanz befindet sich das Erholungsgebiet Prater für entspannende Momente im Grünen.

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Ihr Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Antenreiter & Mag. Schreiber
A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdem das Projekt noch nicht fertiggestellt ist, handelt es sich bei den Bildern vom Inneren der Wohnungen um Referenzbilder vom Verkäufer.

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Erdberger Lände / Laendyard / Rüdengasse
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Herr Frau
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