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Souterrain-Wohnung mit Gartenterrasse im 3. Bezirk

Wohnung kaufen in 1030 Wien, Landstraße, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 650.000,00
Fläche
153 m2
Zimmer
5
PLZ
1030
Ort
Wien, Landstraße

Beschreibung & Informationen

Top sanierte Wohnung (153 m²) mit einer großen Gartenterrasse (18 m²) in einem schönen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1870. Die Eckwohnung liegt entlang der Fußgängerzone Rechte Bahngasse / Beatrixgasse und ist aufgrund des abfallenden Straßenniveaus auf einer Ebene teils in Erdgeschoss- und teils in Souterrainhöhe ausgerichtet. Alle Fenster haben unverbaubaren und freien Blick zum Himmel, wobei vormittags der südöstliche und nachmittags der nordwestliche Wohnungsbereich über direkte Sonneneinstrahlung verfügen. In allen 5 Zimmern sind Eichenparkettböden und in den Nassräumen Natursteine verlegt. Die Küche ist neu und wurde mit der Luxus¬marke Bulthaup und italienischen Granit ausgestattet. 

Fast alle Zimmer sind zentral begehbar und somit ist das Objekt auch sehr gut als Arztpraxis oder Büro geeignet. 

Bei einer umfassenden Sanierung des Hauses vor 10 Jahren, wurden die Elektro- und Wasserleitungen erneuert, ein Lift eingebaut und im Haus Fernwärme installiert. Das Stiegenhaus ist 2016 neu ausgemalt worden. 

Durch die ruhige Lage des Hauses und der nach hinten ausgerichteten Gartenterrasse mit Blick auf die Münze Österreich wohnt man fernab von jeglichem Straßenlärm und genießt die ruhige Natur mitten im Stadtzentrum. 

Eine hervorragende Infrastruktur mit wenigen Minuten Fußweg zum Stadtpark, dem 1. Bezirk, dem Shopping Center Wien Mitte sowie zahlreichen öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahnen U3, U4; S-Bahn) ist ebenfalls gegeben. 

Direkt im Haus befindet sich auch das Ärztezentrum „StadtparkMED“.

Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

Für weitere Informationen, Besichtigungen steht Ihnen Herr Erik Hofbauer unter 0699 184 100 38 Email: erik.hofbauer@immo-company.at gerne zur Verfügung.

Finanzierung

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Objekt-Nr. 373699

Anbieter:

Ing. Erik Hofbauer

Immo-Company

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Dr. Liebleitner-Gasse 8
2752 Wöllersdorf
www.immo-company.at

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Lage

Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
650.000 €
Nebenkosten
292 €
Betriebskosten netto
292 €
Provision
lt. Maklerverordnung

Merkmale

Wohnfläche m²
153 m²
Gesamtfläche m²
153 m²
Terrasse
1

Ausstattung

Kabel/Sat/TV
nein
Barrierefrei
nein
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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