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GROSSARTIG sanierte Stilaltbauwohnung - Nähe Rudofstiftung mit hofseitigem Balkon ( 4.OG - 106m² - 12m² Loggia € 630.000,-)

Wohnung kaufen in 1030 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 630.000,00
Fläche
106 m2
Zimmer
4
PLZ
1030
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

KURZBESCHREIBUNG

Adresse:

Barmherzigengasse  Top 17

Baujahr:

1897, Liegenschaft 2017 neu aufbereitet

Zustand Wohnung:

Erstbezug nach Sanierung 2017

Wohnungsgrößen:

4 Zimmer oder 3 Zimmer mit Separater Küche
106 m² davon 12 m² Loggia

Ausrichtung:

West-Osten

Verkehrsanbindung:

Bus 74A, 77A, Straßenbahn 71, Schnellbahn S1/S2/S3/S7, U3

Betriebskosten:

veranschlagt EUR 2,00 / m² exkl. Lift-BK und Reparaturfonds

Kaufpreis:

€ 630.000,- Plus Kaufnebenkosten

WOHNUNG TOP 17:

Für Liebhaber des KLASSISCHEN STILALTBAUS!
Diese sonnige SANIERTE 4 ZIMMER STILALTBAUWOHNUNG mit HOFSEITIGEM BALKON liegt im 3. Stock, wobei auch ein Mezzanin und Hochparterre vorhanden sind. Diese bildschön sanierte Wohnung verfügt über eine großzügigen Salon mit Küchenanschlüssen wobei die Küche auch im Kabinett untergebracht werden könnte. Den sowohl im Salon als auch in einem Schlafzimmer sind Anschlüsse für die Küche vorgesehen.  Ein Innenhofbalkon (nach Osten ausgerichtet) mit Grünblick wertet diese kostbare Immobilie nochmals auf. Bei der Sanierung wurde auf Top- Ausstattung und Verarbeitung höchsten Wert gelegt. Modernste Technik und ein durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den charmanten Altbaucharakter. 

AUSSTATTUNGSKURZÜBERSICHT:

* Neue Gasetagenheizung - (Vaillant) Fußbodenheizzung.
* voll ausgestattete Designer-Bäder (Villeroy & Boch, Hansgrohe)
* Boden- und Wandfliesen 80x80cm (STONE Ivory & Grey)
* Eichen-Parkett Fischgrät verlegt
* klassische Wiener Altbautüren
* Beleuchtungskörper und Deckenspots
* Deckenstuck
* WC mit Handwaschbecken (Laufen & Hansgrohe)
* elektrische Handtuchheizkörper im Badezimmer
* verbauter Radio im Badezimmer mittels Funkfernbedienung steuerbar
* Individuelles Beleuchtungsmanagement per iPad Mini 2 von Fa. Button

_Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung können Sie gerne bei uns anfordern, bzw. der Beilage entnehmen._

HAUS

Besonders ins Auge sticht beim PROJEKT BARMHERZIGENGASSE die wunderschöne strukturierte Fassade, die sich von den vielen nüchternen Gebäuden der Umgebung abhebt. Das Haus aus dem Jahr 1897 wird während der nächsten Monate wieder in ein Schmuckstück verwandelt. Die Revitalisierung der Fassade setzt sich innen beim STILVOLLEN ENTREE fort. Abgerundet wird die gesamte Sanierung durch die neue Gestaltung des Eingangsbereichs sowie den neuen Stiegenhaus Fliesen im gesamten Haus. Bei der Auswahl der Fliesen wurde stehts auf den Stilaltbaucharakter Rücksicht genommen. Die HOFSEITIGEN RUHIGEN LOGGIEN wurden bereits vom Verkäufer erbaut und sind im Kaufpreis bereits inkludiert. Ein PERSONENLIFT wird im Zuge des Dachgeschossausbaus errichtet. Dieses stilvolle Gründerzeit Haus umfasst ein Erdgeschoss, 4 Regelgeschoße und das zukünftig ausgebaute Dachgeschoß.

WOHNUNGEN ALLGEMEIN:

Zur Verfügung standen 14 ELEGANT SANIERTE STILALTBAUWOHNUNGEN mit 1-4 Zimmern und teilweise hofseitigen Loggien. Hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung und Verarbeitung bei der Sanierung, die anspruchsvollen zugleich gelungenen Bäder mit GROßFORMATIGEN BADEZIMMERFLIESEN 80 X 80, HANS GROHE Armaturen, bodenebenen WALK-IN DUSCHEN oder WANNENBAD MIT REGENDUSCHE UND GLASDUSCHWAND, Villeroy & Boch Waschbecken, BELEUCHTETEN SPIEGELN, HANDTUCHHEIZKÖRPER, RADIO,  EICHEN -FISCHGRÄTPARKETT in den Wohnräumen, Stilaltbau KASSETETTENTÜREN, ein stimmiges Beleuchtungskonzept mit Deckenspots und Bewegungsleuchten, KUNSTSTOFFFENSTER und viele weitere Details die diese Wohnungen zu außergewöhnlichen Objekten machen. Die Beleuchtung kann über ein APPLE IPAD MINI 2 (FA. BUTTON) zentral erfolgen. Modernste Technik und ein durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den charmanten Altbaucharakter. Die Ausstattung im Detail entnehmen Sie bitte der Bau - und Ausstattungsbeschreibung.

LAGE

Die Lage in einem beliebten Bereich des 3. Bezirks, bietet durch die Nähe zum Rennweg Center (5 Minuten entfernt) und der Galleria auf der Landstraßer Haupstraße (10 Min.) sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung,  sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Rudolfstiftung macht das Objekt nicht nur für Eigennutzer sondern auch für Anleger interessant. Für eine entspannte Zeit im Grünen steht der sortenreiche Botanische Garten (12 Min) mit der imposanten Parkanlage des Belvederes fußläufig zur Verfügung.  Des Weiteren ist der 3. Bezirk bekannt für sein reichhaltiges Angebot an Gastronomie, Cafés und Bars Nähe Landstraße.

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Ursula M. Dekkers unter 01 9977100-3 oder dekkers@immofair.at [https://service.justimmo.at/projekt/mels-colloredo@immofair.at]  jederzeit gerne zur Verfügung.

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei & Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Nähe Rudolfstiftung / Rochusmarkt

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 589281

Anbieter:

Ursula M. Dekkers

Immofair Immobilienvermittlung, Bauplanung & Projektentwicklung GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Gonzagagasse
1010 Wien

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Etage
7
Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
630.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Wohnfläche m²
106 m²
Nutzfläche m²
106 m²
Baujahr
1900
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Herr Frau
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