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Top-sanierter Stil-Altbau nächst Rochusmarkt! 3-Zimmer-Erstbezug im ersten Liftstock

Wohnung kaufen in 1030 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 699.000,01
Fläche
111,50 m2
Zimmer
3
PLZ
1030
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Das schöne Jahrhundertwendehaus mit starkgegliederter Fassade befindet sich in der Hörnesgasse/Ecke Kundmanngasse, nur wenige Gehminuten vom Rochusmarkt entfernt. Ein Personenlift ist vorhanden, das Dachgeschoß ist bereits ausgebaut.

Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art in unmittelbarer Umgebung bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U3 Rochusgasse; Straßenbahnlinien 1/Station Löwengasse; Autobuslinie 4A/Station Markergasse) ist ebenso ausgezeichnet.

Der 3-Zimmer-Erstbezug im 1. Liftstock verfügt über ca. 114,5 qm Wohnfläche und wurde einer hochwertigen Generalsanierung unterzogen.

Durch die Gestaltung eines neuen Grundrisses stellt sich die Raumaufteilung folgendermaßen dar:

Über den geräumigen Vorraum sind folgende Räume zentral zu begehen:

- der Küchenbereich im Ausmaß von ca. 10 qm (mit Abluft, ohne Fenster)

- das moderne Badezimmer mit ca. 10 qm (ausgestattet mit Walk-In-Dusche, Badewanne und Waschtisch)

- das separate WC mit Handwaschbecken

- der geflieste Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Gangfenster (ca. 6 qm)

- das Schlafzimmer ( ca. 20 qm) mit Trennwand zum Schrankraum (südöstlich auf die Kundmanngasse ausgerichtet)

Das sonnige Eckzimmer mit ca. 26 qm dient als Wohnzimmer und ist sowohl vom Schlafzimmer als auch über die Küche zu erreichen.

Ein weiteres Schlafzimmer (ca. 23 qm) mit südwestlicher Ausrichtung auf die Hörnesgasse ist über den Küchen- bzw. vom Wohnzimmer aus zu erreichen.

Das neue Brennwertgerät wurde im Wirtschaftsraum installiert. Das Objekt wird mittels Gasetagenheizung(Fußbodenheizung) beheizt.

Die Raumhöhen betragen ca. 3 m bis 3,10 m.

Das Objekt bietet das typische Wiener Altbauflair mit Fischgrät-Parkettböden in Eiche, Holzkastenfenster (neue Innenflügel mit Isolierverglasung und tischlermäßig sanierte Außenflügel) und wunderbaren Flügel-/Stiltüren.

Überdies ist die Wohnung mit einem Smart Home-System der Marke Button inkl. Ipad ausgestattet, mit welchem Licht, Steckdosen und Heizung gesteuert werden können.

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 680433

Anbieter:

Sandra Trauner

WINEGG Makler GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Herrengasse 1-3
1010 Wien
www.winegg.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Hörnesgasse
Bundesland
Wien
Etage
1
Regionaler Zusatz
Rochusmarkt

Kosten

Kaufpreis
699.000,01 €
Nebenkosten
153,30 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
111,50 m²
Badezimmer
1
WC
1
Zustand
Erstbezug
Alter
Altbau

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Etagenheizung
ja
Fußbodenheizung
ja
Gasheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
HWB-Wert
135
HWB-Klasse
D
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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