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Hoflage! Großzügiger 3-Zimmertraum in 1030!

Etagenwohnung kaufen in 1030 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 395.000,00
Fläche
83 m2
Zimmer
3
PLZ
1030
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Zur Wohnung

Zum Verkauf gelangt diese sanierte Altbauwohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung besticht durch ihren Altbau-Flair, welches besonders durch die luftig-hohen Räume, dem sehr gut erhaltenem Fischgrät-Parkett und der zentralen Begehbarkeit hervorgehoben wird. Die Fenster öffnen auf beiden Seiten in Innenhöfe, daher bleibt man trotz der zentralen Lage praktisch vollkommen von Straßenlärm verschont. Zudem liegen die Fenster auf jeweils gegenüberliegenden Seiten, wodurch effektives Lüften ein Kinderspiel ist.

In einer sehr praktischen Aufteilung finden Sie gleich nach dem Eintreten die Küche in einem separaten Zimmer zu Ihrer Linken. Dieser Raum verfügt über ein Fenster in einen der Innenhöfe, zudem ist für die Küche eine "echte" Abluft vorhanden. Außerdem findet sich in diesem Zimmer eine Nische, die hervorragend als kleiner Abstellraum dient. Wenn Sie dann die Küche verlassen und dem Gang weiter folgen, finden Sie 2 gleich große Zimmer, von denen sich eines als optimal als Wohn- oder Esszimmer und das andere als großzügiges Schlaf- oder arbeitszimmer anbietet und dessen Fenster in den Zweiten Hof öffnen. An der separaten Toilette und dem Bad mit Badewanne vorbei, betreten Sie am Ende des Ganges noch ein weiteres Zimmer, dessen Fenster wiederum in den selben Hof wie die Küche öffnet.

Auf einen Blick
  • 3 Zimmer
  • 2. Liftstock (mit Mezzanin)
  • Doppelt hofseitige Ausrichtung
  • Kellerabteil
  • Bad mit Badewanne
  • Toilette getrennt
  • Beziehbar: Ab sofort
Zur Lage

Die Wohnung befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk, zwischen Rennweg und Hauptbahnhof, unweit des Botanischen Genarts der Universität Wien und des Schloss Belvedere. Sämtliche Einrichtungen zur Befriedigung der Bedürfnisse des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. So liegen Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie, Bank, Post, Trafik und Apotheke allesamt in einem Umkreis von rund 200m bzw. 5 Gehminuten.

Öffentlich sind Sie mit der Buslinie 77A (Kleistgasse) oder der Straßenbahnlinie 0 (Kölblgasse) optimal angebunden. Der Hauptbahnof mit Anbindung an die U1 (und weiteren Einkaufsmöglichkeiten) befindet sich rund 15 Minuten Gehzeit entfernt.

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 857117

Anbieter:

Moritz Schlosser

PAUL Immobilien. Investment. GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Zwerchäckerweg 4, 1. OG
1220 Wien
www.paulpartner.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Etage
3
Anzahl Etagen
5
Regionaler Zusatz
Belvedere

Kosten

Kaufpreis
395.000 €
Nebenkosten
243,99 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
83 m²
Nutzfläche m²
83 m²
Badezimmer
1
WC
1
Baujahr
1893
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Voll_saniert
Alter
Altbau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
ab sofort

Ausstattung

Geeignet für WG
ja
Bad mit Wanne
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Etagenheizung
ja
Gasheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Kabel/Sat/TV
ja
DVBT
ja
UMTS-Empfang
ja
Abstellraum
ja
Massivhaus
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2030-02-28
HWB-Wert
152.2
HWB-Klasse
E
FGEE-Wert
2.5
FGEE-Klasse
E
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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