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EUM - Altbau mit Galerie! Hofseitige Erdgeschoß-Wohnung in Toplage

Maisonettewohnung kaufen in 1040 Wien, Wien

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€ 329.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 329.000,00
Fläche
61,73 m2
Zimmer
2
PLZ
1040
Ort
Wien

Finanzierung

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Objekt-Nr. 174261

Anbieter:

Sandra Trauner

EUM Makler GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

EUM Makler GmbH
Tivoligasse 39/10
1120 Wien
www.eum-makler.at/

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Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
5

Kosten

Kaufpreis
329.000 €
Nebenkosten
137,78 €
Heizkosten enthalten
nein
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
61,73 m²
Nutzfläche m²
87,96 m²
Badezimmer
1
WC
1
Baujahr
1903
Alter
Altbau

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Linoleumboden
ja
Parkettboden
ja
Etagenheizung
ja
Gasheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Kabel/Sat/TV
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2021-12-27
HWB-Wert
96
HWB-Klasse
C
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Die sehr gepflegte Jahrhundertwendeliegenschaft aus 1903 mit besonderem Innenhof befindet sich in der Margaretenstraße, Nähe Operngasse und Rechte Wienzeile.

Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Angebote (Supermärkte, Apotheken, Restaurants & Cafés, etc.) in unmittelbarer Umgebung bestens gegeben. In ca. 5 Gehminuten sind die U4-Station Kettenbrückengasse sowie der Naschmarkt zu erreichen. Zu den Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie der Wienerlokalbahn (Station Paulanergasse) gelangt man ebenfalls in nur wenigen Minuten. Zur Erholung bietet sich der Planquadratpark mit Kinderspielplatz und wunderschöner Grünfläche an.

Die Wohnung befindet sich im hofseitigen Erdgeschoß, verfügt über ca. 62 m2 Wohnfläche und zusätzlich über eine Galerie in Ausmaß von ca. 26 m2. Insgesamt verfügt die Wohneinheit somit über eine Nutzfläche im Gesamtausmaß von ca. 88 m2.

Über den Vorraum sind das Badezimmer (mit Fenster, Dusche und WC) sowie das erste Wohn-/Esszimmer zu erreichen. Angrenzend daran befindet sich der separate Küchenbereich mit Fenster (Raumhöhe ca. 4,30 m) in den Lichthof. Vom zweiten Wohnraum führt eine Innentreppe (aus Stahl) auf die Galerie. Die Galerie-Ebene erstreckt sich über beide Wohnräume und bietet sich auf perfekte Weise als Schlaf- bzw. Arbeitsbereich an.

Die unteren Wohnräume verfügen über einen PVC-Belag und eine Raumhöhe von ca. 2,15 m. Die obere Ebene ist mit Echtholzboden ausgestattet und verfügt über eine Raumhöhe von ca. 2 m

Das Objekt ist süd-westlich ausgerichtet und wird mittels Gasetagenheizung beheizt.

Wir freuen uns dieses spannende Objekt im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.

 Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
 Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

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Herr Frau
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