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Dachgeschoßtraum! Lichtdurchflutete 2 Zimmer City Wohnung mit Blick auf das Belvedere - EDLER LIVING - Generalsanierte Neubau Liegenschaft im Botschaftsviertel! (Top 36: 47m², 1.DG, € 401.000)

Wohnung kaufen in 1040 Wien, Wien

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€ 401.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 401.000,00
Fläche
47,19 m2
Zimmer
2
PLZ
1040
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 294525

Anbieter:

Georg Mels-Colloredo

Immofair Immobilienvermittlung, Bauplanung & Projektentwicklung GmbH

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Immofair Immobilienvermittlung, Bauplanung & Projektentwicklung GmbH
Gonzagagasse
1010 Wien

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Etage
9
Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
401.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Wohnfläche m²
47,19 m²
Nutzfläche m²
47,19 m²
Baujahr
2017

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Unterkellert
Ja
Personenfahrstuhl
ja

Energie

HWB-Wert
24.4
HWB-Klasse
A
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

KurzbeschreibungDas Umbau-Projekt "Edler Living" steht für Wohnkultur, die geprägt ist von nobler Ausstattung, hochwertiger Qualität, ausgezeichneten Energiewerten und exklusivem Design mit modernem Charakter. Die Liegenschaft befindet sich in der Wohllebengasse - benannt nach dem ehemaligen Wiener Bürgermeister und Kunstliebhaber, Stephan Edler von Wohlleben.

 

Adresse: 1040 Wien, Wohllebengasse 6 1040 Wien, Wohllebengasse 6
Baujahr:   Fertigstellung 4. Quartal 2017 Fertigstellung 4. Quartal 2017
Zustand der Wohnung:    Neubau / generalsanierter Erstbezug Neubau / generalsanierter Erstbezug
Nutzung: Eigennutzer / Anleger Eigennutzer / Anleger
Wohnfläche: 47,19 m² WFL +1,10m² Keller ( 2 Zimmer ) 47,19 m² WFL +1,10m² Keller ( 2 Zimmer )
Stockwerk:      1.DG 1.DG
Ausrichtung:     straßenseitig nach SüdOst straßenseitig nach SüdOst
Öffentliche Anbindung:   U-Bahn - U1, U2, U4 (Karlsplatz); Straßenbahn: D (Gußhausstraße), 1 & 62 (Paulanergasse) ; Schnellbahnlinien (Rennweg); Hauptbahnhof U-Bahn - U1, U2, U4 (Karlsplatz); Straßenbahn: D (Gußhausstraße), 1 & 62 (Paulanergasse) ;ProjektbeschreibungDas ehemalige Bürogebäude wurde 1981 errichtet und wird 2016/17 einer hochwertigen Generalsanierung unterzogen.

Hierbei entstehen auf neun Etagen (Erdgeschoß, sechs Regelgeschoße und zwei Dachgeschoß-Ebenen) insgesamt 39 Erstbezüge von 36 bis 201 m²: Ein Büro, zwei Gartenwohnungen, 30 Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnungen mit Raumhöhen von 2,70 m in den Wohnräumen, sowie fünf Dachgeschoß-Wohnungen und ein außergewöhnliches Penthouse mit Blick auf die Karlskirche.

Alle hofseitigen 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über großzügige Balkone mit Gartenblick, die straßenseitigen 2-Zimmer-Wohnungen bieten eine gemütliche Loggia, oder großzügige Terrassen. Im Erdgeschoß werden hübsche Gärten angelegt. 

Zusätzlich können Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden.

Als zusätzliches Feature stehen gesamt 3 Eigengärten  zum Verkauf:

Gartenfläche 1: 95,5 m² EUR 60.000,--

Gartenfläche 2: 76,06 m² EUR 50.000,--

Gartenfläche 3: 78,66 m² EUR 50.000,--

Die Fertigstellung des Projekts wird im 4. Quartal 2017 erfolgen.

WohnungsbeschreibungDie Wohnung befindet sich im 1.DG auf einer Ebene, besitzt 2 Zimmer und eine Größe von knapp 47 m². Sie ist straßenseitig nach Südosten ausgerichtet, besticht durch ihr offenes Raumgefühl mit vielen Glasflächen und bietet somit einen wunderschönen Blick auf das nahe gelegene Belvedere und dem Palais Schwarzenberg!

Ein zentraler Vorraum verbindet das geräumige Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, das separate WC und die großzügige, 22 m² große Wohnküche mit vielen Glas- und Fensterflächen. Direkt an das Wohnzimmer ist das knapp 15 m² Schlafzimmer angebunden.

Alle zur Verfügung stehenden Einheiten finden Sie in unserer Projektübersicht

Ausführliche Informationen und Unterlagen übersenden wir gerne auf Anfrage bzw. freuen wir uns, Ihnen dieses Projekt in einem persönlichen Gespräch in unseren Büroräumlichkeiten oder vor Ort präsentieren zu dürfen!

LagebeschreibungDie Liegenschaft befindet sich mitten im Botschaftsviertel des 4. Bezirks Wieden – nahe dem Schloss Belvedere und dem Botanischen Garten. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den 1. Bezirk (Schwarzenbergplatz, Kärntner Straße, Staatsoper, Albertina, etc.). Weiters bietet der nahe gelegene Naschmarkt ein ausgesprochen vielfältiges gastronomisches Angebot.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bewerten: Die Straßenbahnlinie D (Station Gußhausstraße) befindet sich quasi vor der Haustüre, die Straßenbahnlinien 1 & 62 (Station Paulanergasse) sind in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Nur eine Haltestelle entfernt befindet sich am Rennweg die Anschlussstelle zu mehreren Schnellbahnlinien. Lediglich 5 bzw. 10 Gehminuten sind die U1-Stationen Taubstummengasse und Karlsplatz entfernt. Am Karlsplatz befinden sich außerdem die U-Bahn-Linien U2 und U4, die Buslinien 4A und 59A sowie die Badner Bahn. Der bestens erreichbare neue Hauptbahnhof ermöglicht die reibungslose Anbindung an das transeuropäische Verkehrsnetz.

Ausführliche Informationen übersenden wir gerne auf Anfrage bzw. freuen wir uns, Ihnen dieses Projekt in einem persönlichen Gespräch in unseren Büroräumlichkeiten oder vor Ort präsentieren zu dürfen!

NebenkostenDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung erfolgt durch die Kanzlei Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten hierfür betragen 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Notariatskosten sowie Barauslagen werden gesondert verrechnet.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Belvedere / Schwarzenbergplatz / Karlskirche
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Herr Frau
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