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NEU PREIS: 110m² - 3 Zimmer Wohnung in 1040 Wien

Wohnung kaufen in 1040 Wien, Wien

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€ 495.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 495.000,00
Fläche
110 m2
Zimmer
3
PLZ
1040
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 334180

Anbieter:

Danka Müllner

3fach Immobilien OG

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

3fach Immobilien OG
Huttengasse
1140 Wien

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Lage

Etage
3
Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
495.000 €
Nebenkosten
146,80 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
17.820,00 € inkl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Wohnfläche m²
110 m²
Baujahr
1958

Ausstattung

Unterkellert
Ja

Energie

HWB-Wert
85
HWB-Klasse
C
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Lageinformation / Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage des 4. Bezirks am Schaumburgergrund. Die Lage der Wohnung ist nicht nur verkehrstechnisch ideal, sondern auch nah zu markanten Kultureinrichtungen (Oper, Theater an der Wien, Karlskirche, Musikvereinsgebäude, Schloss Belvedere, Museen, alles zu Fuß erreichbar) und - nicht zu unterschätzen - ist auch die Nähe zum Naschmarkt. Zentrale Lage und gute öffentliche Verkehrsanbindungen (Stadtzentrum, U1 Hauptbahnhof, Straßenbahn 62). Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs.

Region: zentrale Lage nahe der Wirtschafskammer Wien. Wenige Minuten zu Fuß. Zahlreiche Nahversorger, Geschäfte und Lokale befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit der Straßenbahn sind Sie bald in der City und zugleich auf der Südstrecke. Die Badner Bahn fährt z.B.: direkt zur SCS. Der Hauptbahnhof befindet sich ebenfalls in der Nähe. Zum Einkaufen und Fortgehen bieten sich die Geschäfte und Lokale in der Wiedner Hauptstraße an.

Ebenso in unmittelbarer Nähe: TU Wien, Theresianum, Hauptbahnhof, Rudolf-Sallinger-Park, Palais Schönburg, Alois-Drasche-Park

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese Neubauwohnung (Baujahr 1958) in der Nähe der Wiedner Hauptstraße/WKO. Die Wohnung wird in gutem und brauchbaren Zustand übergeben. Die Fenster sind, bis auf ein Fenster im zweiten Zimmer, alle hofseitig orientiert. Dadurch ist die Wohnung äußerst ruhig.

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U1, U4 (Gehzeit ca. 15min)

Straßenbahn: 1, 62

Autobus: 12A, 13A, 311

Bahn: Badner Bahn

Raumaufteilung

Die Wohnung befindet sich im 3. Lift –Stock und gliedert sich in ein Vorzimmer, Küche, ein zweites Vorzimmer (verbunden mit dem ersten Vorzimmer / hier gibt es genug Platz um sich einen netten Eßbereich einzurichten), großzügiges, helles Wohnzimmer mit Kamin, sehr geräumiges Schlafzimmer, ein zweites Schlafzimmer (oder Kinderzimmer, Arbeitszimmer…) sowie ein schönes Badezimmer, WC und ein geräumiger Abstellraum. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil.

Ausstattung

Geschmackvolle Verfliesung in allen Räumen sind die derzeitigen Böden. Sämtliche Wohnräume sind durchgängig mit diesen ausgelegt; von Raum zu Raum jedoch mit verschiedenen Mustern. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die derzeitige Heizung ist eine Gas-Kombi-therme (Heizwerttherme) der Marke Vaillant.

Die Wohnungseingangstüre ist eine Sicherheitstüre. Die Küche ist mit Möbeln, Abwasch und Herd ausgestattet.

Kunststofffenster mit Isolierglas. Im Wohnzimmer befindet sich ein Ofen für feste Brennstoffe (Schwedenofen), welcher genehmigt und verwendbar ist. Telekabelanschluss und Gegensprechanlage sind ebenso vorhanden, wie auf den allgemeinen Teilen der Liegenschaft Postboxen für das Empfangen von Paketen (neben den Postkästen situiert)

Energieausweis:

HWB: 85..…. kWh/m2a | Klasse: C. 

Allgemein

Aufgrund des Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Preis € 495 000,-

Provision: 3% plus 20% Ust

Gerne senden wir Ihnen die genaue Adresse per Mail zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Wir danken für Ihr Verständnis - Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht für Werbezwecke verwendet oder an Dritte weitergegeben.

Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danka Müllner unter der Telefonnummer 0699/116 10 346 oder per E-Mail unter d.muellner@3fach.at zu Ihrer Verfügung.

 
Johan Strauss Gasse
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Herr Frau
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