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Hochwertige Dachgeschoßwohnung für Familien auf elegantem Stilaltbau / 4 Zimmer auf ca. 127m² + Terrasse / Top 14: € 649.000,-

Wohnung kaufen in 1050 Wien, Wien

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€ 649.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 649.000,00
Fläche
126,90 m2
Zimmer
4
PLZ
1050
Ort
Wien

Finanzierung

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Objekt-Nr. 319116

Anbieter:

Georg Mels-Colloredo

Immofair Immobilienvermittlung, Bauplanung & Projektentwicklung GmbH

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Immofair Immobilienvermittlung, Bauplanung & Projektentwicklung GmbH
Gonzagagasse
1010 Wien

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Lage

Etage
7
Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
649.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
23.364,00 € inkl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Wohnfläche m²
126,90 m²
Nutzfläche m²
139,50 m²
Baujahr
2016

Ausstattung

Personenfahrstuhl
ja

Energie

HWB-Wert
34
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Kurzbeschreibung:

Adresse:                                  1050 Wien, Embelgasse
Zustand der Liegenschaft:         sanierter Zustand
Zustand der Wohnung:             Erstbezug
Nutzflächen:                            ca. 127m² Wohnfläche + ca. 11m² Terrasse + ca. 1,50m² Balkon
Stockwerk/Ausrichtung :            Dachgeschoß / 5. Liftstock / süd- west - nordseitig
Raumaufteilung:                      Wohnzimmer/Wohnküche, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 3 WCs, Vorraum, AR
Ausstattung:                            Parkettböden, Alu-Isolierfenster, Gasetagen-Fußbodenheizung,
                                              Brennwerttherme: Vaillant, Badezimmer: Hansgrohe, Laufen
Öffentliche Anbindung:             59A, 14A, 12A und 18 / zukünftig U2 Reinprechtsdorferstraße (2023)

Kaufpreis:                               € 649.000,-
monatliche Betriebskosten:       € 1,87-/m² (Wohnfläche) zzgl. 10% USt,
monatliche Reparaturrücklagen: € 0,40- / m² (Wohnfläche)

HBW: 34 kWh/m²a 

Wohnungsbeschreibung:

Hierbei handelt es sich um einen hochwertigen Dachgeschoßausbau mit 3 Einheiten.

Die Einheit Top Nr. 14 ist eine sonnige und sehr familiengerechte Dachgeschoßmaisonette, welche sich auf der unteren Ebene in ein Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum, Badezimmer mit Wanne, Dusche, Toilette und kleinem Balkon, 2 weitere Schlafzimmer mit einem vorgelagerten Duschbad und separater Toilette sowie einen einladenden Vorraum mit einer eleganten Holz-/Glastreppe ins Obergeschoß aufteilt. Auf der oberen Ebene findet man einen großzügigen Wohn- / Ess- / Küchenbereich sowie eine sehr gut nutzbare, uneingesehene Terrasse. Eine zusätzliche Toilette sowie 2 Abstellräume stehen hier ebenfalls noch zur Verfügung. Modernste Technik und ein stimmiges, durchdachtes Raumkonzept unterstreichen zeitgemäßes Wohnen. Bei dem Ausbau wurde besonderer Wert auf die Verwendung von hochwertigen Materialien, eleganter Badezimmerausstattung und modernster Technik gelegt.

Kurzübersicht-Ausstattung: - Parkettböden und Fliesen hoher Güte, - Hans GROHE-Armaturen, -Badewannen, -Doppelwaschtisch und Duschen von LAUFEN samt Verglasung, und Spiegel, -Klimageräte, - Fußbodenheizung mit VAILLANT-Brennwert-Gaskombithermen, witterungsbeständige WPC Terrassendielen, Klimaanlage, elektrische Beschattung in allen Bereichen, ...
Auf Wunsch kann eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung übermittelt werden.

Haus- und Lagebeschreibung:

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein klassisches Gründerzeiteckhaus mit gegliederter Fassade. Die Nähe zur Reinprechtsdorferstraße bietet eine ideale Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, u.a. durch die Buslinie 59A auf der Arbeitergasse. Zukünftig (Baubeginn 2018 / Fertigstellung 2023) wird es im Bereich Bacherplatz / Reinprechtsdorferstraße eine neue Anbindung an die U-Bahnlinie 2 geben. Unweit der Liegenschaft befindet sich der Einsiedlerpark für erholsame Momente im Grünen.

Zusätzlich zu den Kellerabteilen steht im Haus ein Kinderwagen-/ Fahrradraum für die Bewohner zur Verfügung. 

Objektübersicht:

VERKAUFT: Top 1 bis 4:  Erdgeschoß

VERKAUFT: Top 4a:  1. Stock

VERKAUFT: Top 5:  1. Stock

VERKAUFT: Top 6:  1. Stock

VERKAUFT: Top 7:  2. Stock

VERKAUFT: Top 8:  2. Stock

VERKAUFT: Top 9:  2. Stock

VERKAUFT: Top 10:  3. Stock

VERKAUFT: Top 11:  3. Stock

VERKAUFT: Top 12:  4. Stock

VERKAUFT: Top 13:  4. Stock

Top 14:   DG 1&2: Wohnfläche: ca. 127 m² + ca. 11 m² Terrasse + ca. 1,5 m ² Balkon / € 649.000,-

Top 15:  DG 1&2: Wohnfläche: ca. 132 m² + ca. 7,2 m² Terrasse Balkon / € 649.000,-

VERKAUFT: Top 16:  DG1

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelten Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

 
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