Warum warten??? Hier hab ich den schönsten Garten!!!

Zum Verkauf gelangt diese großzügige, in den Jahren 2010/11 generalsanierte Altbauwohnung in ruhiger Lage im 5. Bezirk in der Zentagasse nahe der Wiedner Hauptstraße.

Ein absolutes Highlight stellen die 25,90m² große Terrasse und der 220m² große Garten dar.

Wir möchten darauf hinweisen, dass die Wohnung aufgrund ihrer Größe (über 130m²) im Falle einer Vermietung keiner Richtzinsregelung unterliegt.

Die Wohnung befindet sich in einem ausgesprochen schönen Gründerzeithaus. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.

RAUMAUFTEILUNG
• Vorzimmer und Gang
• Wohnzimmer
• Zimmer
• Schlafzimmer
• Schrankraum
• Zimmer
• Küche
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• WC mit Waschbecken
• zweites WC mit Waschbecken
• Abstellraum
• Sportzimmer / großer Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
• Terrasse
• Garten
• Einlagerungsräume

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Generalsanierung 2010/11
• teilweise Fußbodenheizung
• komplett hofseitig ausgerichtet
• tolle Raumaufteilung
• alle Zimmer zentral begehbar
• fantastische Außenfläche
• 2 Bäder, 2 WCs
• Badewanne UND Dusche
• Terrasse mit Überdachung
• alternative Heizmöglichkeit (Holzkamin)
• zwei Kaminanschlüsse (beide Kamine sind geschliffen und benutzbar)
• mehrere Einlagerungsräume
• Möbel können auf Wunsch übernommen werden
• Fahrradabstellmöglichkeit im Hof

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Autobuslinie: 12A, 14A, 59A
• Straßenbahnlinien: 1, 62
• Badener Bahn (Laurenzgasse)
• S-Bahn (Matzleinsdorfer Platz)
• U4 Pilgramgasse
• Hauptbahnhof (mit U1 und weiteren Anbindungen)
• nach Fertigstellung U5

Wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

KONTAKT:
Frau Kerstin Fried
Mobil: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:136.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.07