360 TOUR // TERRASSEN - PENTHOUSE nahe NASCHMARKT

PENTHOUSE NAHE NASCHMARKT

Diese im Dachgeschoss eines 2015 generalsanierten Altbaus gelegene Penthousewohnung erstreckt sich über 2.Ebenen und gliedert sich wie folgt:

Wohnnutzfläche: 139,14m²
Terrasse: 28,54m²
Gewichtete Fläche: 146,43m²
Bewertung der Aufteilung: Wohnnutzfläche zu 100%, Terrassen zu 30%, Balkon zu 30%

Raumaufteilung:
Ebene 2: (Eingang )
11m² Vorraum, 29m² Wohnküche mit 5m² Balkon, 24m² Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, separates WC, Innentreppe zum
Ebene 3:
56m² großes Wohnzimmer mit Zugang zu einer 14m² großen Terrasse zur Hofseite, 5m² Balkon und separatem Gäste-WC

Ausstattung
• Parkettboden
• GasEtagen- Fußbodenheizung
• Wohnküche / offene Küche
• Personenaufzug
• Kabel/Satelliten-TV,
• Klimaananlage

Auf Grund der Stockwerkslage und Ausrichtung ist die Wohnung sehr ruhig und so gut wie nicht einsehbar.

Die Haussanierung wurde im Jahr 2015 duchrgeführt und umfasste insbesondere den Dachausbau samt Errichtung , Sanierung sämtliche Fassaden inkl.
Verblechungen, Stiegenhausmalerei, Erneuerung sämtlicher Steigleitungen (Strom/Wasser), Balkonerrichtung und Gestaltung der Gärten.

Infrastruktur:
Autobus 59A, 13 A, Straßenbahnlinien 1 und 62, die Lokalbahn Baden sowie die U4 und die U3. Der Naschmarkt ist zu Fuß in 8 Minuten und die Wiener Staatsoper in 17 Minuten zu Fuß erreichbar.
------------------------------------------------------------------------

PENTHOUSE NEAR NASCHMARKT

This penthouse apartment, located on the top floor of an old building that was completely renovated in 2015, extends over 2 levels and is divided as follows:

living area: 139.14m²
terrace: 28.54m²
weighted area: 146.43m²
Evaluation of the distribution: 100% living space, 30% terraces, 30% balcony

Layout:
1st level (entrance):
11m² anteroom, 29m² eat-in kitchen with 5m² balcony, 24m² bedroom, bathroom with tub and shower, separate toilet, internal staircase to the

2nd level:
56m² living room with access to a 14m² terrace facing the courtyard, 5m² balcony and separate guest toilet

Furnishing:
• parquet flooring
• gas underfloor heating
• eat-in kitchen/ open-plan kitchen
• passenger elevator
• cable/satellite TV
• air condition

The house renovation was carried out in 2015 and included in particular the roof extension including construction, renovation of all facades incl.
Sheeting, staircase painting, renewal of all risers (electricity/water), balcony construction and garden design

Infrastructure:
Autobus 59A, 13 A, Tramway 1 und 62, Subway U4 & U3. The Naschmarkt is an 8-minute walk away and the Vienna State Opera is a 17-minute walk away.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:61.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.43Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C