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Viel geliebte Altbauwohnung im zentralen 5. Bezirk

Wohnung kaufen in 1050 Wien, Wien

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Eckdaten

Preis
€ 290.000,00
Fläche
51,93 m2
Zimmer
2
PLZ
1050
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Viel geliebte Altbauwohnung im zentralen 5. Bezirk 

Diese klassische Wohnung mit zwei Zimmern auf der 3. Etage (4.OG mit Lift!)  ist Altbauliebe in Margareten! 

Beim Betreten über das großzügige Vorzimmer gelangen Sie zunächst ins Herzstück der Wohnung, das Wohnzimmer, das mit beiden Fenstern zu den Alleebäumen ausgerichtet ist. Von dort aus gelangt man in das kleinere Zimmer, das sich optimal als Schlafzimmer nutzen lässt. Die Küche ist in einem eigenen Raum untergebracht, hier gibt es klassische Glasziegel für eine Tageslichtführung. Mit einer Wohnfläche von 52 m² bietet diese Wohnung auf sehr geschickter Weise einen großen, willkommenen Eingangsbereich mit einer smarten Raumeinteilung. Das Badezimmer mit Eckbadewanne, Handtuchtrockner hat die Größe einer Wohnfühloase und wartet auf Ihre Einrichtungsideen. 

Lage:

Die zentrale Lage bietet unmittelbare Nähe zu verschiedenen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Hotspots. Erkunden Sie das vielfältige Angebot dieses Viertels, während Sie durch die gepflasterten Straßen schlendern. Die Wohnung bietet nicht nur die Annehmlichkeiten der Stadtnähe, sondern auch eine bequeme Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, um die Stadt zu erkunden. Gleichzeitig ist sie ein Rückzugsort, abseits des Alltagstrubels.

Öffentliche Verkehrsmittel:

  • Straßenbahnlinien 1 und 62
  • WLB (Wiener Lokalbahnen) Laurenzgasse
  • Buslinien 12A, 14A und 59A
  • U2 Matzleinsdorfer Platz ab 2028! 

Die Rücklage liegt gem. den aktuellen Richtlinien bei € 0,90/m².

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Objekt-Nr. 1026064

Anbieter:

Mag. (FH) Ingrid Neugebauer

EHL Wohnen GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Fendigasse
Bundesland
Wien
Etage
3
Anzahl Etagen
7
Regionaler Zusatz
Leopold Rister Park

Kosten

Kaufpreis
290.000 €
Nebenkosten
127,40 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
51,93 m²
Badezimmer
1
WC
1
Baujahr
1909
Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau

Ausstattung

Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Laminatboden
ja
Etagenheizung
ja
Gasheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2033-08-24
HWB-Wert
196.5
HWB-Klasse
F
FGEE-Wert
1.41
FGEE-Klasse
C
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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