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STYLISCHES LOFT IN EHEMALIGER K&K HOFTISCHLEREI II 4 METER RAUMHÖHE II EIGENGARTEN + TERRASSE II NÄHE NEUER U2

Loft/Studio/Atelier kaufen in 1050 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.290.000,00
Fläche
134,96 m2
Zimmer
3
PLZ
1050
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Zum Verkauf gelangt eine besonders interessante Immobilie für alle die ein großzügiges Raumgefühl mit typischem Loft-Charakter suchen. Auf ca. 134,96 m² und 3 Zimmern bietet diese tolle Loft-Wohnung außreichend Platz. Die Wohnung ist nicht fertiggestellt und wird, so wie auf den Fotos ersichtlich, belagsfertig verkauft und ermöglicht Ihnen somit für die finalen Arbeiten unglaublich viel Gestaltungsfreiraum um diese nach Ihren eigenen Wünschen fertigzustellen und so Ihrer Kreativität freien Raum zu lassen. Viel Licht, rießengroße Panoramafenster und bodentiefe Verglasung, eine Raumhöhe von über 4 Meter im Erdgeschoß, nutzbare großzügige Terrasse, Eigengarten und ein Atrium im Untergeschoß bieten von allem etwas und ein bisschen viel mehr als eine Standardimmobilie. Das Wohnhaus, die alte K&K Hoftischlerei mit der zeitlosen Backsteinfassade, wurde bereits aufwendig revitalisiert und das Dach wurde ausgebaut.

Der aufstrebende Standort der Immobilie überzeugt mit der Lage zwischen Einsiedlerpark und Margaretenstraße sowie der bekannten Reinprechtsdorfer Straße. Freunde treffen, gemütliche Spaziergänge in den verschiedenen Parks in der Umgebung und einzigartige Locations entdecken – das sind nur einige der vielen Möglichkeiten der hippen Nachbarschaft. In der Nähe befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und mehr.

Eine gute Straßenbahnverbindung bei Margaretengürtel Station Arbeitergasse, mit den Linien 6,18, kann in wenigen Minuten zu fuss erreicht werden. Die Bus-Linien 12A, 14A, 59A befinden sich ebenfalls in fussweite.

Die nächste U-Bahn Station U4 Margaretengürtel ist innerhalb von 10 Minuten zu fuss erreichbar.

In absehbarer Zukunft nach Abschluss der Bauarbeiten steht Ihnen die neue U-Bahn Linie Station U2 Reinprechtsdorfer Straße auch zur Verfügung.

 

INFOS ZUR WOHNUNG

  • WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 134,96m²
  • ZIMMER: 3
  • TERRASSE/BALKON: ca. 18,93m²
  • GÄRTEN: ca. 53,59m²
  • ATRIUM im UG: ca. 28,72m²
  • KELLERABTEIL: JA
  • AUSRICHTUNG: OST
  • GESCHOSS: Eingang und WZ im EG, SZ im Untergeschoß

Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan.

HIGHLITS:

  • aufwendig revitalisiertes Wohnhaus
  • Wohnung belagsfertig
  • Backsteinfassade
  • Raumhöhe im EG über 4 Meter
  • echtes LOFT in ehemaliger K&K Hoftischlerei
  • lichtdurchflutete Wohnküche mit ca. 50,30m²
  • Fussbodenheizung - Fernwärme
  • 2 Bäder, 3 Wc`s
  • Vorbereitung für eine Sauna
  • Balkon, Eigengarten, Atrium
  • tolle Lage nähe neuer U2 Station
  • eigene Gestaltungsmöglichkeiten zur Fertigstellung
  • Panoramaverglasung im Wohnraum
  • Klimavorbereitung

 

TOP 1:

Kaufpreis € 1.290.000,-

Betriebskosten gesamt inkl. Ust.: € 501,74

Betriebskosten: € 344,86

Heizung: € 57,74

Instandhaltung: € 22,65

Instandhaltung2: € 13,75

Warmwasser: € 37,82

Wasser 1: € 24,92

PROVISION 3% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis

Vertragserrichter/Treuhänder ist vom Verkäufer vorgegeben.

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

 

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 1027951

Anbieter:

Enrico Gratian Adel

RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

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Lage

Straße
Obere Amtshausgasse
Bundesland
Wien
Regionaler Zusatz
Obere Amtshausgasse / Margaretenstraße

Kosten

Kaufpreis
1.290.000 €
Nebenkosten
313,51 €
Heizkosten
82,50 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
134,96 m²
Badezimmer
2
WC
2
Balkon
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
47,65 m²
Gartenfläche m²
53,59 m²
Kellerfläche m²
2,34 m²
Baujahr
1900
Alter
Altbau
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Estrichboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Fernwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Gartennutzung
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Ost
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2025-08-05
HWB-Wert
58.1
HWB-Klasse
C
FGEE-Wert
1.07
FGEE-Klasse
D
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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