ERSTBEZUG mit hofseitiger Terrasse! Drei-Zimmer-Dachgeschoß in renovierter Liegenschaft

Die wunderschön sanierte Jahrhundertwendeliegenschaft aus dem Jahre 1885 in der Krongasse befindet sich zwischen Margaretenstraße und Mittersteig und vereint historischen Charme mit modernem Luxus. Mit viel Liebe zum Detail wurde das dreistöckige Gebäude 2024/2025 sorgfältig restauriert und um zwei Dachgeschoßebenen und einen Personenlift erweitert, sodass der ursprüngliche Charakter in perfektem Einklang mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung steht.

Zum Verkauf gelangen Zwei- und Drei-Zimmer-Einheiten in den Regelgeschoßen (1. und 2. Liftstock) mit Raumhöhen über 2,80 m und modernem Altbaucharme.

Die Dachwohnungen (drei Einheiten im 1. Dachgeschoß und das Penthouse im 2. Dachgeschoß) setzen dem Projekt die Krone auf. Großflächige Fensterfronten durchfluten die Wohnräume zu jeder Tageszeit mit natürlichem Licht.

Hier ist mehr als ein Zuhause entstanden – ein Ort, an dem sich eine besondere Lebensqualität entfaltet. Ein Raum, der Geborgenheit, Eleganz und urbanes Flair in idealer Weise vereint.

• 4 neu errichtete Dachgeschoßwohnungen mit Klimatisierung
• 3 generalsanierte Altbauwohnungen - teilweise mit Freifläche 
• Wohnflächen von ca. 45 bis 130 m² und 2 bis 3 Zimmer
• Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen
• Fernwärme und Fußbodenheizung
• Neuer Personenlift

Beim Betreten dieser Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 Wohnfläche gelangt man in den einladenden Vorraum, der durch seine großzügige Gestaltung viel Raum für eine Garderobe bietet. Gleich hier befindet sich auch das Gäste-WC, welches bequem vom Eingangsbereich aus zugänglich ist.

Die helle und weitläufige Wohnküche mit rund 30 qm erstreckt sich sowohl hofseitig als auch zur Straße hin und bietet somit eine angenehme Mischung aus Ruhe und lebendigem Tageslicht. Der angeschlossene Balkon mit ca. 13,7 qm eröffnet einen Blick in den liebevoll bepflanzten, ruhigen Innenhof, welcher nordöstlich ausgerichtet ist. Der größere der beiden Schlafräume (ca. 12 qm), ebenfalls in diese Richtung orientiert, profitiert von der frischen Morgensonne und bietet eine harmonische Aussicht ins Grüne. Das zweite Schlafzimmer (ca. 11 qm) strahlt durch seine südöstliche Lage zur Straße hin. Beide Schlafzimmer sind mit modernen, außenliegenden Jalousien ausgestattet, die nicht nur den Lichteinfall regulieren, sondern auch für zusätzlichen Sichtschutz sorgen. Verbunden werden die beiden Schlafräume durch ein stilvoll eingerichtetes Badezimmer, das direkt von beiden Seiten zugänglich ist. Die gemütliche Badewanne, die Walk-In-Dusche sowie der Doppelwaschtisch und ein weiteres WC sorgen für optimalen Komfort.

Ergänzt wird das harmonische Wohnkonzept durch einen praktische Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. 

Sehr gerne übermitteln wir Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung! Nachfolgend finden Sie einen Überblick über die Highlights:

• funkgesteuerte Klima-Split-Geräte in den Wohnräumen 
• neue Wohnungseingangstüre WK 3
• neue Innentüren mit Kassetten und Holzumfassungszargen
• neue Holz/Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Sonnenschutz: Rollläden bei den Dachflächenfenstern und Raffstores bei den Fenstertüren
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Fernwärme
• Parkettboden: Woodbase XXL Gutsboden Eiche Tundra, gebürstet, lebhaft astig
• Fliesen: venezianischer Terrazzo in Weiß und Grau
• Terrassenbelag: Betonplatten Taupe 60x60xcm
• Sanitärprodukte von Hansgrohe und Laufen
• Badspiegel mit LED-Indirektlicht 
• Walk-In-Dusche mit Verglasung
• tischlergefertigter Waschtischunterschrank
• Schaltersystem von GIRA E2 in matt Schwarz

Der funktionale Grundriss, die geräumige Terrasse und die moderne Ausstattung machen neben der Lage und der hübsch sanierten Liegenschaft diesen Erstbezug zu einem idealen Lebensraum!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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