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1060 // Die Natur in der Stadt!

Wohnung kaufen in 1060 Wien, Wien

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€ 415.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 415.000,00
Fläche
61,04 m2
Zimmer
2
PLZ
1060
Ort
Wien

Finanzierung

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Objekt-Nr. 87864

Anbieter:

Office | Sattmann Immobilien

Ursula Sattmann Immobilien

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Ursula Sattmann Immobilien
Peter Jordan Straße
1190 Wien

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Lage

Etage
1
Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
415.000 €
Nebenkosten
100,67 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
14.940,00 € inkl. 20% USt.
Heizkosten enthalten
ja
Provisionspflichtig
ja
Heizkosten
33,55 €

Merkmale

Wohnfläche m²
61,04 m²

Ausstattung

Unterkellert
Ja
Personenfahrstuhl
ja

Energie

HWB-Wert
23.65
HWB-Klasse
A
FGEE-Wert
0.88
FGEE-Klasse
B
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Die Natur in der Stadt ...       

Beschreibung und Lage:

... mit dem Eigengarten im Innenhof und der lebenden grünen Wand! Der private Wohnraum muss in der Windmühlgasse 22 nicht auf vier Wände begrenzt werden. Die hofseitige Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und beinhaltet auch eine kleine grüne Oase, in der man die ruhige und natürliche Seite des Stadtlebens genießen kann. Die 61,01 m2 große Eigentumswohnung bietet Ihnen eine schöne Aufteilung mit Wohn,- und Schlafzimmer und ist nordwestseitig ausgerichtet.

Die Wohnung ist in einem ehemaligen Bürogebäude situiert, welches sich gerade in der Revitalisierung befindet, wodurch 62 neue, smarte Eigentumswohnungen entstehen. Der Fertigstellungstermin ist mit September 2017 angesetzt. Der Umbau erfolgt nach höchsten qualitativen und baubiologischen Gesichtspunkten.

Nicht nur die begrünten Eigengärten schaffen eine natürliche, grüne Wohlfühloase, auch die riesige grüne Wand mit ihren unterschiedlichen Pflanzenarten. Das tut allen gut: dem Auge, der Seele und dem Mikroklima im Hof.

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U2 (ca. 560 m), U3 (ca. 530 m), U4 (ca. 330 m)
Autobus: 13A, 14A, 57A
Citybike Standort: Kreuzung Getreidemarkt (ca. 500 m )
Carsharing Standort: Lindengasse

Zustand und Ausstattung:

+) Erstbezug!
+) Böden Parkett Eiche hell, Feinsteinzeugfliesen sandfarben
+) Wände weiß, Badezimmer und WC verfliest
+) Sicherheitseingangstüre WK3, weiß
+) Gegensprechanlage mit Videofunktion
+) Fenster Aluminium mit Isolierglas
+) Waschmaschinenanschluss (siehe WM-Symbol im Verkaufsplan); standardmäßig vorgesehen, wo eingetragen; strichlierte Darstellung in den Duschen ist als Alternative anzusehen
+) Be-/Entlüftung: alle innenliegende Räume werden mechanisch be- und entlüftet
+) Fußbodenheizung über Fernwärme, Steuerung mittels Raumthermostat
+) Klimatisierung
+) Zähler für Elektro, Kalt-,Warmwasser sowie Kälte- und Wärmemengenzähler in der Wohnung, fernablesbar 
+) TV Gemeinschaftssatellitenanlage (Astra) sowie zweite Versorgungsinstallation (UPC) mit Leerverrohrung zu den Wohnungs-Medienverteilern
+) EDV: Wohnung mit einem Medienanschluss (pro Stockwerk), bei jedem TV-Anschluss ist ein Internetanschluss vorgesehen, WLAN im Eingangsbereich, Kinderspielraum sowie auf den Dachterrassen
+) Telefonanschluss
+) Rauchmelder in den Aufenthaltsräumen

Stockwerk: 

1. Stock (mit Lift)

Raumaufteilung:

2 Zimmer, 1 Küche, 1 Vorzimmer, 1 Abstellraum, 1 Badezimmer, 1 Toilette, 1 Terrasse, 1 Garten, 1 Kellerabteil
im Haus: allgemeine Dachterrasse, Fahrradraum mit Ladestation für E-Bikes, Kinderwagenraum, Kinderspielraum, Waschküche
 
Garagenplätze sind in der öffentlichen WIPARK-Garage, angrenzend an den Innenhof, vorgesehen und können bei Bedarf beim Betreiber angemietet werden. Die Garagenein- und Ausfahrt erfolgt über die Windmühlgasse 22-24.

Flächen in m2:

Wohnzimmer: ca. 32,05
Schlafzimmer: ca. 13,30
Küche: ca. 4,35
Vorzimmer: ca. 2,54
Abstellraum: ca. 2,35
Badezimmer: ca. 4,75
Toilette: ca. 1,70
=========================
Gesamt: ca. 61,04

Terrasse: ca. 28,08
Garten: ca. 72,84
Kellerabteil: ca. 2,54

Energieausweis:

HWB: 23,65 kWh/m2a  | Klasse: A
f GEE: 0,88 | Klasse: B

Eigentumsform

Wohnungseigentum

Kaufpreis und Provision in EUR:

Kaufpreis: 415.000,-
Provision: 14.940,- (inkl. 20% USt.)

Monatliche Kosten in EUR:

Reparaturfonds: 18,30
Betriebskosten: 100,67
Lift-Betriebskosten: 18,30
Heizung: 18,30
Klimaanlage: 15,25
+ 0% USt. von 18,30 : 0,00
+ 10% USt. von 118,97 : 11,90
+ 20% USt. von 33,56 : 6,71
=========================
Gesamt: 189,44 (inkl. USt.)

Einmalige Kosten in EUR:

Kaufpreis: 415.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer: 14.525,-
1,1% Eintragungsgebühr: 4.565,-
ca. 1,5% Vertragserrichtung: 7.470,- (inkl. 20% USt.)
3% Provision: 14.940,- (inkl. 20% USt.)
============================= 
Gesamt: ca. 456.500,-
zzgl. Beglaubigungskosten: von Notar abhängig!

 
Mariahilferstraße, Naschmarkt, Haus des Meeres, Esterhazypark
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