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1060 // Nebenan direkt gegenüber oder gleich um s Eck!

Wohnung kaufen in 1060 Wien, Wien

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€ 499.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 499.000,00
Fläche
71,41 m2
Zimmer
2
PLZ
1060
Ort
Wien

Finanzierung

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Objekt-Nr. 341596

Anbieter:

Office | Sattmann Immobilien

Ursula Sattmann Immobilien

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Logo Makler

Ursula Sattmann Immobilien
Peter Jordan Straße
1190 Wien

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Etage
5
Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
499.000 €
Nebenkosten
117,76 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
17.964,00 € inkl. 20% USt.
Heizkosten enthalten
ja
Provisionspflichtig
ja
Heizkosten
39,25 €

Merkmale

Wohnfläche m²
71,41 m²

Ausstattung

Unterkellert
Ja

Energie

HWB-Wert
23.65
HWB-Klasse
A
FGEE-Wert
0.88
FGEE-Klasse
B
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Nebenan direkt gegenüber oder gleich um s Eck!

Beschreibung und Lage:

Mittendrinn statt nur dabei! Mitten in Wien haben Sie nebenan-direkt-gegenüber-oder-gleich-um’s-Eck so viel Stadt, wie Sie sich nur wünschen können. Im Umkreis von gerade einmal 200 Metern liegen der Naschmarkt und die Mariahilferstraße mit ihren ungezählten Marktständen, Geschäften und Lokalen – sowie mit den nächsten U3- und U4-Stationen. Fast direkt vor der Haustür haben Sie den Esterhazy-Park und das Haus des Meeres.

Nirgendwo sonst ist Wien mehr Wohnzimmer und Lebensbühne als hier, und trotzdem wohnt es sich in der Windmühlgasse entspannt und ruhig. Die zwei Zimmer Wohnung ist nord-westseitig Richtung Hof ausgerichtet und befindet sich im 5. Liftstock. Vom Vorraum aus erreichen Sie zentral das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer sowie die Küche sind vom Wohnraum zu begehen. E-Bike Ladestationen, WLAN im allgemeinen Bereich des Wohnhauses sowie Klimaanlagen in allen Wohnungen und Fußbodenheizung sind nur einige zukunftweisende Features Ihres neuen Zuhauses.

Ab September 2017 wird neuer Wind in alten Mühlen wehen. Das ehemalige Bürogebäude wird nach der aufwändigen Sanierung und Umgestaltung nicht wieder zu erkennen sein. Der Umbau erfolgt nach den höchsten technologischen und baubiologischen Gesichtspunkten.

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U2 (ca. 560 m), U3 (ca. 530 m), U4 (ca. 330 m)
Autobus: 13A, 14A, 57A
Citybike Standort: Kreuzung Getreidemarkt (ca. 500 m )
Carsharing Standort: Lindengasse

Zustand und Ausstattung:

+) Erstbezug!
+) Böden Parkett Eiche hell, Feinsteinzeugfliesen sandfarben
+) Wände weiß, Badezimmer und WC verfliest
+) Sicherheitseingangstüre WK3, weiß
+) Gegensprechanlage mit Videofunktion
+) Fenster Aluminium mit Isolierglas
+) Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
+) Be-/Entlüftung: alle innenliegende Räume werden mechanisch be- und entlüftet
+) Fußbodenheizung über Fernwärme, Steuerung mittels Raumthermostat
+) Klimatisierung
+) TV Gemeinschaftssatellitenanlage (Astra) sowie zweite Versorgungsinstallation (UPC) mit Leerverrohrung zu den Wohnungs-Medienverteilern
+) EDV: Wohnung mit einem Medienanschluss (pro Stockwerk), bei jedem TV-Anschluss ist ein Internetanschluss vorgesehen, WLAN im Eingangsbereich, Kinderspielraum sowie auf den Dachterrassen
+) Telefonanschluss
+) Rauchmelder in den Aufenthaltsräumen
+) Raumhöhe Wohnräume ca. 2,56 m, Nassräume, Nebenräume ca. 2,30 m

Stockwerk: 

5. Stock (mit Lift)

Raumaufteilung:

2 Zimmer, 1 Küche, 1 Vorzimmer, 1 Abstellraum, 1 Badezimmer, 1 Toilette, 1 Balkon, 1 Kellerabteil
im Haus: allgemeine Dachterrasse, Fahrradraum mit Ladestation für E-Bikes, Kinderwagenraum, Kinderspielraum, Waschküche

Flächen in m2:

Zimmer 1: ca. 22,21
Zimmer 2: ca. 31,01
Küche: ca. 5,80
Vorzimmer: ca. 3,17
Abstellraum: ca. 2,70
Badezimmer: ca. 4,86
Toilette: ca. 1,66
=========================
Gesamt: ca. 71,41
Balkon: ca. 7,75               
Kellerabteil: 2,68

Energieausweis:

HWB: 23,65 kWh/m2a  | Klasse: A
f GEE: 0,88 | Klasse: B

Eigentumsform

Wohnungseigentum

Kaufpreis und Provision in EUR:

Kaufpreis: 499 000,00
Provision: 17 964,00  (inkl. 20% USt.)

Monatliche Kosten in EUR:

Reparaturfonds: 21,41
Betriebskosten: 117,76
Lift-Betriebskosten: 21,41
Heizung: 21,41
Klimatisierung: 17,84
+ 0% USt. von 21,41  : 0,00
+ 10% USt. von 139,17  : 13,92
+ 20% USt. von 39,25 : 7,85
=========================
Gesamt: 221,61  (inkl. USt.)

Einmalige Kosten in EUR:

Kaufpreis: 499 000,00  
3,5% Grunderwerbsteuer: 17 465,00 
1,1% Eintragungsgebühr: 5 489,00 
ca. 1,5% Vertragserrichtung: 8 982,00  (inkl. 20% USt.)
3% Provision: 17 964,00  (inkl. 20% USt.)
============================= 
Gesamt: ca. 548 900,00
zzgl. Beglaubigungskosten: von Notar abhängig!

 

 
Mariahilferstraße, Naschmarkt, Haus des Meeres, Esterhazypark
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Herr Frau
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