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THE FLATIRON VIENNA! Design-Dachgeschoß-Maisonette mit traumhaftem Weitblick

Dachgeschoßwohnung kaufen in 1060 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.600.000,00
Fläche
130,05 m2
Zimmer
3
PLZ
1060
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

THE FLAT IRON VIENNA - Contemporary Living

DAS PROJEKT

Im Herzen Mariahilfs, eingebettet zwischen Naschmarkt und Mariahilfer Straße, entstehen in einer einzigartigen Jahrhundertwendeliegenschaft zehn luxuriöse Stilaltbauwohnungen zwischen 71 und 82 qm sowie zwei herausragende Dachwohnungen (128 und 131 qm zzgl. Außenflächen) ohne störende Schrägen und mit fantastischen Raumhöhen.

Das „Flatiron Vienna“, erbaut 1890 vom Wiener Stadtbaumeister Georg Löwitsch, erinnert auf den ersten Blick an das spitz zulaufende Flatiron-Building (Bügeleisengebäude) in New York – einem der berühmtesten Wahrzeichen Manhattans. Diese Assoziation wurde im Namen aufgegriffen – eine Hommage an die New Yorker Ikone aus dem Jahr 1902.

Bei der behutsamen Revitalisierung des stilvollen Gründerzeithauses aus dem 19. Jahrhundert wurde besonderer Wert auf die Bewahrung der historischen Raffinessen im Einklang mit zeitgemäßem Design und den Annehmlichkeiten modernen Wohnens gelegt.

Besuchen Sie auch unsere Projektseiteflatiron.at!

 

DAS DACHGESCHOSS

Den krönenden Abschluss bilden zwei außergewöhnliche und unvergleichliche Wohneinheiten.

Im Dachgeschoß des Flatiron Vienna eröffnet sich ein super Blick über die Dächer der Stadt. Terrassen und Loggien laden dazu ein, das Leben nach draußen zu verlagern und die wunderbare Aussicht in vollen Zügen zu genießen. Die hochmodernen, raumhohen Panorama-Schiebeverglasungen im minimalistischen Design bieten dank filigranster Alu-Einfassung höchste Transparenz bei gleichzeitig exzellentem Komfort. Auf Knopfdruck elektrisch öffenbar, lässt sie Innen- und Außenbereich optisch ineinanderfließen. Fußbodenheizung, Klimaanlage und Beschattung sind über ein Smart-Home-System der Marke Button steuerbar und sorgen im Sommer für angenehme Temperaturen. Großzügig geschnittene Räume, eine klare Formensprache und die Verwendung hochwertiger und exklusiver Materialien prägen die Atmosphäre und das Gefühl der Weite im Dachgeschoß.

Drei wesentliche Faktoren die diese Einheiten von anderen Objekten im Dachgeschoß wesentlich unterscheiden: die nahezu nicht vorhanden und nur dezent angedeuteten Schrägen, ein hohes Maß an Privatsphäre sowie wunderbare Raumhöhen auf der zweiten Ebene in den loftartigen Wohnküchen. Eine grandiose Kombination, die ein perfektes Wohn- und Raumgefühl gewährleisten.

 

DIE LAGE

Die Infrastruktur und Nahversorgung sind als exzellent zu bewerten. Das lebendige Grätzl rund um die Magdalenenstraße spiegelt den Lifestyle einer pulsierenden Metropole wider. Von hippen Cafés und kreativen Restaurants, über Theater und Kunstgalerien bis zu Vintage-Shops, findet sich alles in Fußgehreichweite. Der traditionsreiche Naschmarkt mit seinen vielfältigen Marktständen und teilweise ganzjährigen Schanigärten lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Mehrere Kindergärten und Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar. 

Nur wenige Schritte von der Liegenschaft entfernten befinden sich die Buslinien 13A, 14A (Station Magdalenenstraße) und 57A (Station Esterhazygasse), die stadteinwärts direkt zu Wiens größter Einkaufsstraße, der Mariahilfer Straße, sowie weiter zu Museumsquartier, Ring und Altem AKH führen. Die Anknüpfung an das U-Bahn-Netz erfolgt über die nahe gelegene U4-Station Kettenbrückengasse sowie die U3-Station Neubaugasse

 

WOHNUNGSBESCHREIBUNG TOP 15

Diese Einheit wurde als Maisonette über zwei Ebenen errichtet und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 130 qm zzgl. einer Loggia von ca. 17,3 qm.

Auf der ersten Dachgeschoßebene (6. Liftstock) befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer (ca. 17 und 20 qm), ein Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken (ca. 9 qm), der mit natürlichem Licht geflutete, zentrale Vorraum (17 qm) sowie zwei Abstellräume und ein separates WC.

Über eine komfortable Innentreppe gelangt man auf die zweite Ebene, wo sich die loftartige Wohnküche im Ausmaß von ca. 54 qm, die direkt begehbare Loggia (ca. 20,6 qm) sowie ein großzügiges WC befinden.

Die Wohnung ist sowohl nach Osten als auch Westen orientiert und bietet somit wohltuende Sonne am Morgen, nachmittags und abends. Nach Osten blickt man über die Dächer der Stadt Richtung Wienerberg, nach Westen wandert das Auge über eine spannende Dach- und Himmellandschaft Richtung Mariahilfer Straße.

Eine wunderbare Wohnung, die keine Wünsche offen lässt!

 

DIE AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS


  • Große Glasflächen für Licht & Offenheit
  • State of the Art: Design-Schiebeglas mit minimalistischen Rahmenelementen
  • funkgesteuerte Außenbeschattung
  • Smart-Home-System von Button
  • Fußbodenheizung & Klimaanlage
  • exklusiver Eichen-Dielenboden
  • exklusive Design-Ausstattung im Bad aus dem Hause Dornbracht und Laufen
  • keine störenden Schrägen
  • Raumhöhen von bis zu 3,1 m in der Wohnküche


 

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Finanzierung

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Objekt-Nr. 741631

Anbieter:

Sandra Trauner

WINEGG Makler GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Herrengasse 1-3
1010 Wien
www.winegg.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Magdalenenstraße
Bundesland
Wien
Etage
6
Anzahl Etagen
8
Regionaler Zusatz
Naschmarkt, Mariahilfer Straße

Kosten

Kaufpreis
1.600.000 €
Nebenkosten
318 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
130,05 m²
Badezimmer
1
WC
2
Logia
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
17,27 m²
Kellerfläche m²
5,74 m²
Baujahr
2019
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Dielenboden
ja
Fliesenboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Klimatisiert
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südost
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2028-12-16
HWB-Wert
34.88
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.85
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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