Direkt zum Inhalt
Registrieren

Benutzeranmeldung

Luxus im 6.! 230m² WFL auf einer Ebene, 24m² uneinsehbare Dachterrasse

Dachgeschoßwohnung kaufen in 1060 Wien, Wien

< >
< >

Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.990.000,00
Fläche
230 m2
Zimmer
6
PLZ
1060
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Dieses Luxusobjekt, zwischen Mariahilfer Strasse und Gumpendorferstrasse, mit einer Wohnfläche von ca. 230m² auf einer Ebene, ist Ausdruck von Wohnen auf hohem Niveau!

Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte 2016 und entspricht den heutigen Anforderungen technischen und ausstattungsmäßigen Voraussetzungen! Ein Lift wurde im Zuge des Ausbaues errichtet, der in den Halbstock führt, und somit die Wohnung über einige Stiegen zu erreichen ist. Der Eingangsbereich führt in den beeindruckenden, ca. 90m² großen und sonnigen Wohnsalon mit der edel ausgestatteten Küche mit Bar und Kochinsel. Der Essbereich - elitär platziert - unter einem 4,30m hohen Glasturm - mit einmaligem Blick über Wien! Ein offener Kamin gibt dem Salon das gewisse Flair, sowie die exzellent gestaltete Wohnwand aus weiß gestrichenen Ziegelsteinen. 

Durch die architektonisch perfekte Raumaufteilung ist der Wohnbereich von den privaten Räumlichkeiten separiert, sodass über den Flur 3 weitere Zimmer, ein Schrankraum, ein Duschbad sowie ein großes Schlafzimmer mit Westterrasse und en-suite-Bad zu betreten sind. Vorausschauend wurde ein Au-pair-Appartement mit Terrasse und eigenem Bad errichtet, das über die Diele mit dem Technikraum mit Gasetagenheizung und einem Gäste-WC zu erreichen sind.

Vom Vorraum aus führt eine elegante Holzstiege mit Podest zur Dachterrasse mit einem Ausmaß von ca. 25m², die nicht nur einen fantastischen Rundum-Blick bietet, sondern auch uneingesehen - alleinstehend ist!

Die hochwertige und außergewöhnliche Ausstattung umfasst Klimaanlage, Fußbodenheizung, Alarmanlage, Gegensprechanlage, 3-fach-Isolierglasfenster, elektr. Aussenrollos, ital. Eichen-Parkettböden, elegante Fliesen in den sanitären Räumen, Wasch-Trockenraum, Tresor.

Mitten im 6.! - Die Lage spricht für sich! Infrastruktur, öffentliche Verkehrsanbindung - U6, U4, U3, Shopping Malls, Fitnessclubs - alles in wenigen Gehminuten erreichbar! Das mannigfaltige Bildungs- und Kulturangebot lässt keine Wünsche offen!

Wohn- und Lebensqualität auf höchstem Niveau!

Instandhaltungsfonds: ca. 4.000,00 EUR

Instandhaltungsrücklage: 139,09 EUR
Instandhaltungsrücklage Lift: 69,52 EUR
Betriebskosten (netto): 449,98 EUR
Betriebskosten Lift (netto): 94,06 EUR
EDV-Gebühr (netto): 1,50 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 54,71 EUR
Betriebskosten (gesamt): 808,86 EUR

Kaufpreis: 1.990.000,00 EUR

Provision: 71.640,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 742050

Anbieter:

Elisabeth Bieber

Bieber Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Barmhartstalweg
2344 Maria Enzersdorf

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Etage
4
Regionaler Zusatz
Gumpendorferstrasse

Kosten

Kaufpreis
1.990.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
71.640,00 € inkl. 20,00 % USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
230 m²
Nutzfläche m²
266 m²
Badezimmer
3
WC
4
Terrasse
3
Balkon-/Terrassenfläche m²
36 m²
Baujahr
1980
Zustand
Neuwertig
Alter
Neubau
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Bad mit Fenster
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Etagenheizung
ja
Fußbodenheizung
ja
Gasheizung
ja
Klimatisiert
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung West
ja
Möbliert
Teil
Kabel/Sat/TV
ja
Alarmanlage
ja
Unterkellert
Ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Gültig bis
04-2029
HWB-Wert
54.2
HWB-Klasse
C
FGEE-Wert
0.87
FGEE-Klasse
B
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
< >

Diese Objekte könnten Sie auch interessieren