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Terrassen-Loft in Hofruhelage / Nähe Neubaugasse

Wohnung kaufen in 1070 Wien, Wien

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€ 780.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 780.000,00
Fläche
155 m2
Zimmer
3
PLZ
1070
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 320755

Anbieter:

Georg Mels-Colloredo

Immofair Immobilienvermittlung, Bauplanung & Projektentwicklung GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Immofair Immobilienvermittlung, Bauplanung & Projektentwicklung GmbH
Gonzagagasse
1010 Wien

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Lage

Etage
1
Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
780.000 €
Nebenkosten
198,32 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Wohnfläche m²
155 m²

Ausstattung

Personenfahrstuhl
ja

Energie

HWB-Wert
51
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

ECKDATEN

Nutzfläche: ca. 155m² Wohnfläche + ca. 55m² Terrasse ca. 155m² Wohnfläche + ca. 55m² Terrasse
Zustand der Liegenschaft: gepflegt gepflegt
Zustand der Wohnung: gepflegt, gebraucht gepflegt, gebraucht
Objektart: Altbau Altbau
Stockwerk/Ausrichtung: Innenhof-Ebene (1. Liftstock) / nur hofseitig / Osten, Norden Innenhof-Ebene (1. Liftstock) / nur hofseitig / Osten, Norden
Aufteilung: Wohn-Küchen-Essbereich, 2 Schlafzimmer, Terrasse,  Badezimmer, 2 WC, Abstellraum, Vorraum Wohn-Küchen-Essbereich, 2 Schlafzimmer, Terrasse,  Badezimmer, 2 WC, Abstellraum, Vorraum
Öffentliche Anbindung: 13A, 48A, U2, U3 13A, 48A, U2, U3
Kaufpreis:  € 780.000,--  € 780.000,--
Betriebskosten: ca. € 198,32- zzgl. USt.  / Reparaturrücklage: ca. € 107,45 ca. € 198,32- zzgl. USt.  / Reparaturrücklage: ca. € 107,45
HWB: 51   kWh/m²a 51   kWh/m²a
 

Die Wohnung

Diese ursprünglich gewerblich genutzte Fläche der im Haus noch ansässigen Druckerei wurde später zu einer loftartigen Altbauwohnung umgebaut. Von dem damals L-förmigen Hauptraum wurden zwei zentral begehbare  Schlafzimmer und ein Vorraum abgetrennt. Vorgelagert befindet sich die großzügige Terrasse, welche von allen Wohnräumen zu begehen ist. Vom Vorzimmer aus gelangt man zum geschmackvollen Badezimmer, den zwei separaten Toiletten und dem großen Abstellraum. Die Wohnung verfügt über zwei Eingänge – einer davon aktuell nicht aktiv – und ist barrierefrei zu erreichen.

Der Altbaucharakter wird nicht nur durch die Raumhöhe von 4m unterstrichen, auch durch schöne Echtholzparketten und die großzügige Raumgestaltung- ergänzt durch eine puristische,  voll funktionstüchtige Bulthaup-Küche mit Dampfgarrer sowie Kühl-/Gefrierschrank, ein modernes Bad mit Doppelwaschtisch, Dusche, Wanne und ansprechender Verfliesung.

Das Haus - die Lage

Diese Liegenschaft befindet sich in einer nachgefragten Lage im Herzen des 7. Bezirks in unmittelbarer Nähe zum Spittelberg, der Neubaugasse, der Mariahilferstraße sowie zum Volkstheater und dem Museumsquartier. Dadurch bietet sich eine perfekte Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs, eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (48A, 13A, U3, U2  um nur ein paar Linien zu nennen), sowie ein reichhaltiges Angebot an kulturellen Aktivitäten, Gastronomien, Cafés und Bars.

Zusätzlich zur Nutzung steht ein Kellerabteil sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung- alles wie auch die Garage mittels Lift zu erreichen. Die Anmietung eines Stellplatzes ist optional möglich.

Eine tolle Lage, ein beeindruckendes Raumgefühl, eine großzügige Terrasse in Ruhelage sowie klassische Akzente unterstreichen den trendigen Wohncharakter.

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.

 

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen

 
Myrthengasse / Neubaugasse
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