RARITÄT – TRAUMLOFT mit 4,6m Raumhöhe in repräsentativen Stilaltbauhaus mit riesigem Balkon in absoluter Grün-Hofruhelage

HIER ERWARTET SIE IHR NEUES ZUHAUSE IN BESTLAGE!

Hier bietet sich Ihnen die einzigartige Möglichkeit, Ihr Traumloft zu realisieren. Mitten im 7. Bezirk befindet sich ein luxuriöses Bauprojekt. Diese Wohnung ist Teil des Bestandes und wird im sanierungsbedürftigen Zustand verkauft. Aktuell verfügt das Loft über 82,08 m² Wohnfläche. Durch die Raumhöhe von 4,65 m bietet sich die Möglichkeit, ein weiteres Geschoss einzubauen und dadurch ein einzigartiges Loft mit 128,27 m² Wohnfläche zu realisieren. Dank der Hanglage des Grundstückes betreten Sie die Wohnung vollkommen barrierefrei & ebenerdig, befinden sich jedoch im ersten hofseitigen Geschoss. In der Wohnung wurden bereits neue bodentiefe mehrfachverglaste Fenster/Balkontüren verbaut und auch die Genehmigung für den 13,69 m² großen Balkon liegt bereits vor. Ebenfalls bietet sich die Möglichkeit, daraus eine 3-Zimmer-Wohnung zu machen.  

Die veröffentlichten Pläne sind bereits Baugenehmigt und spiegeln eine Ihrer zahlreichen Möglichkeiten wieder. 

Highlights:

• ca. 128,27 m² Wohnfläche
• lichtdurchflutete, große Wohnküche
• Balkon mit einer Fläche von ca. 13,69 m²
• belagsfertig
• Hotspot des 7. Bezirks
• Raumhöhe von 4,67 m

Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Öffentliche Einrichtungen, sowie Nahversorger liegen ebenfalls in Gehreichweite. Sie benötigen nur einige Minuten zur U-Bahn Station Thaliastraße. Die Straßenbahnlinie 46 befindet sich gleich auf der Lerchenfelder Straße.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von dieser Wohnung!

Betriebskosten folgen

PROVISION 3% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis

Vertragserrichter/Treuhänder ist vom Verkäufer vorgegeben.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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